高層商住綜合體建筑設計問題及策略

趙敏

摘 要：社會的不斷發展，我國目前城市化建設的飛速發展，使得人們對提高生活幸福指數的重視程度越來越高，尤其是農村人口向城市的大量遷移，社會年輕人的住房壓力也是越來越大。高層商住綜合體建筑綜合了規模大以及容積率高的雙重優點，對住戶的舒適體驗度的要求有了提高，也在一定程度上，緩解了我國社會市場面臨的巨大住房壓力。本文就高層商住綜合體建筑的社會市場現狀進行闡述，通過對高層商住綜合體建筑的設計問題及策略的探討，希望可以在最大程度上解答我國現在建筑市場存在的某些問題，從而達到解決高層商住綜合體建筑設計的問題的目的，進一步促進商住綜合體對城市建筑合理性所具有的意義。

關鍵詞：高層 商住綜合體 設計問題 策略

中圖分類號：TU972 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2019）03（b）-0164-02

1 高層商住綜合體建筑種類

所謂“商住綜合體”，就是將商業辦公和居住環境融合到一起，重新構建一套新的交通樞紐，經營體系等城市功能。然后再在空間上進行組合，每部分區域在各空間內建立一種相互依存、相互補益的能動關系，從而形成一個多元化的，服務種類更全面的綜合體。高層商住綜合體大致可分為以下兩種。

1.1 點式單體高層商住綜合體

點式高層商住綜合體建筑，就是呈點狀分布，結構十分緊湊，圍繞一個點作為交通核分布的樓層建筑。這樣的建筑樓層，通常是呈四周向中心聚攏的地形，整體較密集，結構較復雜，住宅密度比普通的要高。根據這種特點，為了能讓商戶所居住的樓層都有一定的采光度，就會將每相鄰的單元樓設計成朝向不一的樣式，這樣的高層住房就十分不適合入駐商家，也不適合擴展其他城市商業功能。

1.2 板式單體高層商住綜合體

相較于點式單體高層商住綜合體來講，板式結構的最大區別就是內部樓層呈線狀分布，這樣的綜合體的中心，是由多個豎向樓層縱向排列共同構成的中心板。這類綜合體，排列有序，每棟樓之間也存在著足夠大的空間，集結了采光好、透氣好、光照充足的優點，這樣雖然規避了點式建筑的缺點，但是卻在提高樓房之間空間利用率的同時，浪費了很多空間，讓這樣的多層高層建筑成為了追求質量、偏向閑適生活的人們的首選，而面向大眾的選擇卻很拘謹。

1.3 組群式高層商住綜合體

組群式高層建筑，顧名思義就是將結構相似、建筑風格相似、樓體設計優缺點互補的每棟樓集合起來，樓宇樓之間的空地分散開來，有限空間最大限度的利用起來。這樣，既減少了點式建筑群帶給居民的壓迫感，也不存在板式建筑空間過剩凸顯出的荒涼感，而且也可以拓展土地、興辦商業活動，形成一個多樣化、多元化、多層次的大型商住綜合體，全面滿足居民的生活、文化、思想上的需求。

2 高層商住綜合體建筑設計特點

2.1 周邊交通流線設計

高層商住綜合體的交通流線設計需要根據周邊城市空間規劃來合理調整，形成集聚的多功能復合交通體系，以增強建筑的商業意義，也增加了商住綜合體的層次完整性。商住綜合體對人流量的要求較為特殊，不能太多，也不能過少；既要保證居民人身安全，也要重視商住綜合體的商業發展的可持續性。

2.2 抗震設計

自然災害對房屋建筑的影響和危害都是巨大的，尤其對高層商住綜合體，抗震對綜合體是特點，也是保障。房屋抗震等級的高低與房屋的銷售效益和使用安全等一系列問題有著緊密聯系。隨著科技的不斷發展，房屋安全系數也越來越高。而防震措施的明顯提高，在商住綜合體用樓中，改變十分明顯，這不僅僅是科學技術的完善保障了建筑物的安全，同時，房地產、企業或者建筑公司在工程項目中對于防震性能的設計尤為重視。

3 高層商住綜合體建筑設計中的不合理之處

3.1 商住功能的互補可調性

商住綜合體，顧名思義即商業功能和居住功能同體，通俗來講，就叫偏商業化的住宅區。這樣的建筑一般針對生活節奏快，生活質量要求高，在商業上有需求的年輕人。商業區人流量大、人聲嘈雜、多層次的商業活動范圍，與安靜舒適的居民區格格不入，甚至無法滿足追求安逸生活的住戶的要求。

3.2 交通流線過于復雜

高層商住綜合體整體結構復雜，在設計交通流線時，經常會出現眾口難調的狀況，難以同時滿足商與住的不同需求。比如，在設計交通路線時，首要問題是不能夠與城市原有交通系統發生沖突，但往往在實施中，很多項目工程師為了最大程度開發可利用空間，會在一定程度上壓縮工程實際所需人力以及資源，這樣的工程在設計上給居民生活和道路交通都會造成一定影響，也給商業區的停車帶來不便，從而影響商區帶給市場的經濟效益。

4 解決高層商住綜合體建筑設計問題的策略

4.1 科學搭建商住環境

該類型的建筑通常建立在一個地段相對靠近市中心，經濟較發達的區域內，正因商住綜合體本身特殊的建筑結構復雜，建筑內部也存在許多不穩定因素，該建筑的城市功能的多元化，也間接導致人員密集，對人力、物資等需求量更大，發生事故的可能性也越高，損失也是無法估量的。所以，在設計安保系統時，工程師對保障樓層的安全責無旁貸。并且，為了更好地預防發生不必要的災害，在工程建設中，應當科學規劃安全逃生出口、防火區域等，將綠色環保的建設理念貫徹到底。

4.2 針對交通設施

以商住樓的商業功能來看，交通和運輸都是一大關卡。特別是在如今，城市規模不斷擴大，道路交通情況成為城市建設的一大難題，商住綜合體匯聚了來自四面八方的資源，交通問題也亟待解決。商業區域一般設置在商住綜合體的中底部，商業活動需要貨物輸送和流通來支持，交通問題是必不可少要解決的問題，這就需要工程師合理設計交通路況、自然、交通問題。在建筑樓層如此緊密、構造復雜、人員繁多的綜合體中，成了最應重視的一項工作。在這一問題上，相關人員要從區域功能展開全面分析，不僅要及時避免人群與貨物堆積現象，還要配合商場場地規劃做好防范工作。

4.3 構建安全低碳的商住環境

居民生活質量高低是對國家GDP的最直接考量數據，也是人們現如今面對生活壓力和社會認同高標準下對自我的基本要求。所以，商住綜合體是否做到最優化設計，就要看低碳程度。例如高層商住綜合體的防火問題是安全設計中的關鍵問題之一，僅僅是在建筑材料的選擇上，也都要考慮全面，不管是材料的質感，帶給人們的時間感受，還是高溫性能，環保指數等問題，都不得馬虎。不僅如此，設計師要根據每層樓的住戶分布特點以及朝向，合理規劃高層商住樓防火區，還要確保樓道內的自動噴淋滅火系統以及消火栓等消防設施分布科學、合理。在緊急情況下，可以在最短時間內辨別出緊急通達的位置，從而減小火災帶來的傷害。

5 結語

現代高層商住綜合體建筑不僅提高了城市空間的可利用率，同時也越來越符合現代人對房屋質量的高要求，然而，高層商住綜合體建筑的發展日益繁榮，資源短缺、環境差、交通不便利等弊端逐漸暴露在大眾視野，因此，本文通過總結與城市協同發展的高層商住綜合體的分類，為了組建和諧的商住空間一體功能，構建流暢的商住交通流線以及構建安全低碳的商住環境，構建人與社會和諧生存等策略研究，希望在達到保障社會安全、居民安全的前提下，解決高層商住綜合體的設計問題，同時給市場經濟帶來巨大收益。

參考文獻

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