我國住宅工業化內裝存在的問題及建議

孟玉潔，謝瑜昱，李 楹，李 虓

（中國建筑科學研究院有限公司，北京 100013）

0 引 言

隨著全球工業化建筑的發展，工業化內裝得到了廣泛的研究和應用。日本內裝工業化水平一直處于世界領先地位，到 20世紀末，超高層建筑采用工業化內裝的接近 100 %。

20世紀80年代開始，我國開始研究符合國情的工業化內裝體系，整體衛浴、輕質隔墻等內裝部品首先在酒店、公寓等項目上得到應用。進入 21世紀，我國住宅工業化得到大力推進，首先是結構體系向工業化、標準化方向發展，預制混凝土構件廣泛用于新建住宅項目中，隨后工業化內裝體系也在住宅項目中得到實踐，2010年以來，我國先后推出雅世合金公寓、綠地南翔威廉公館、眾美光合原著 3 個示范項目。

近幾年，我國建設工程中節能環保成為重要發展方向，同時在加快推進住房保障建設的政策指導下，公租房等保障性住房成為我國住宅的重要組成部分。通過借鑒國外公共住宅大力發展工業化建造的經驗，我國一線城市的公租房項目開始大量采用工業化內裝部品體系，如北京首開亦莊 X13R2 地塊公租房項目，北京燕保辛店家園公租房項目等，都采用了工業化內裝部品體系。工業化內裝部品在住宅特別是公租房項目上的應用越來越普遍，有效促進了住宅內裝的工業化、標準化、耐久化、環保化發展。

1 內裝工業化的優勢

內裝工業化突出了我國節能環保的發展主題，在設計和采購階段，內裝工業化和標準化可有效降低成本；在施工過程中，可大量減少濕作業，降低對環境的污染，節能的同時減少裝修垃圾；維修和改動時方便，能盡可能減少對主體和其他構部件的影響；二次裝修和拆除時，可有效降低拆除量和能耗，拆除的部件回收再利用率高。日本做過相關內裝部件回收再利用的統計，如表1所示［1］。

表1 日本KSI住宅實驗樓部件回收再利用率

工業化內裝方便改動和維修，特別適合公租房住宅的特點，住宅的結構體系和內裝體系使用周期不同，工業化內裝可使兩者有效分離，既能通過結構體系良好的耐久性來延長住宅壽命，又能通過內裝體系的可變性滿足不同用戶在不同時期的需求［2］。

2 我國工業化內裝部品存在的問題及建議

目前我國工業化住宅應用較多的內裝部品有：輕質隔墻、架空地板、整體衛浴、架空吊頂、整體廚房以及設備和管線等。雖然我國工業化內裝的發展已初見規模，但內裝部品在設計生產、施工安裝、檢測驗收各個環節還存在一些問題，配套的標準規范還不完善。通過對整體衛浴等內裝部品生產廠家和采用工業化內裝的住宅項目等進行調研，對我國工業化住宅中幾種常用的內裝部品存在的一些問題進行分析，并探討一些改善性建議。

2.1 整體衛浴

我國整體衛浴的設計及生產相對成熟，近幾年，產量逐年攀升，已經開始出口日本等工業大國。我國整體衛浴的相關標準有 GB/T 13095－2008《整體浴室》［3］，與日本的整體浴室相關標準對應，該標準對整體浴室外觀質量、強度、變形、滲漏水等主要性能指標都有規定。

目前我國住宅整體衛浴存在的問題主要在安裝施工及細節處理方面，標準規范中也有一些內容需要完善，根據調研情況，發現整體衛浴存在以下問題。

1）壁板和底盤不牢靠，有“空洞感”——用力推或走動時人體明顯能感覺到變形和不穩。這也是大部分住戶對整體衛浴存在顧慮的主要原因。在調研過程中發現有些裝好的整體衛浴壁板受沖擊后變形較大，走動時底盤有晃動感。

首先，壁板和底盤的變形與構部件的剛度有關，GB/T 13095－2008《整體浴室》對壁板和底盤的強度和變形進行了規定，壁板撓度試驗規定在外壁中央施加 100 N 水平荷載時，該位置的撓度≤ 7 mm，壁板沙袋沖擊試驗中，對壁板的變形量沒有明確要求，該標準對底盤的變形要求高于壁板的要求。壁板和底盤受力后的變形量直接影響人體感知，要改善整體衛浴“空洞感”，首先應加強構部件本身的變形要求。同時整體衛浴整體變形還跟構部件之間的連接及部品與房屋的連接是否牢靠有關。連接方式合理，安裝過程規范也是改善“空洞感”的重要因素。

2）樣式較單一，目前整體衛浴的主要材料是 SMC 復合材料，在裝飾效果上不能像傳統衛浴那樣豐富。為了豐富樣式，新型材料相繼而出，新材料的材料性能與 SMC 復合材料不同，現有的安裝、連接方式可能不適用。

在調研過程中，發現廠家正進行新壁板材料的研發，表面做了一層仿石材處理，裝飾效果更加多樣化，但在安裝吊掛件時發現，傳統方法所用的金屬螺絲會對壁板造成劈裂，如圖1所示。所以在進行新材料、新樣式研發的時候，還應對材料的性能進行控制，新材料強度、耐久性、抗疲勞性能等應能滿足正常使用要求，并應根據新型構件的性能對連接方式、安裝方法進行調整。

圖1 固定螺絲對壁板造成劈裂

3）吊掛件安裝不牢固。目前整體衛浴安裝吊掛件時首先需要在壁板背面預貼錨固用木襯板，然后將吊掛件用金屬螺釘固定在有木襯板的壁板上。

通過對廠家和北京某住宅工業化內裝工程進行調查，發現毛巾件普遍存在手扳晃動的現象，個別吊掛件松動，金屬螺釘安裝不到位，如圖2、圖3所示。而傳統衛浴很少存在這樣的問題。我國整體衛浴的標準規范對吊掛件的規定要求也不完善。

圖2 金屬螺釘沒固定在木襯板上

圖3 金屬螺釘未安裝到位，吊掛件晃動

改善吊掛件安裝不牢固的問題應從設計、安裝和驗收等幾方面進行考慮。首先在設計時應對連接方式進行分析，包括木襯板的厚度、螺釘的型號和數量等，可以通過拉拔、抗疲勞測試，選取合理、可靠的連接方式。然后施工時應規范安裝，避免施工質量缺陷。安裝完成后，對吊掛件的牢固性及抗疲勞性能應有相應的檢驗和驗收方法。最后還應完善標準規范中有關吊掛件的相關內容。

4）滲漏水問題。通過現場調研發現，整體衛浴底盤滲漏水主要出現在管道的接口處，整體衛浴的排水口和房屋預留管口對接不齊或密封不嚴是主要原因。安裝完成后發現因為錯位導致出現滲漏水時，不專業的施工人員經常會采用灌漿處理，這種處理方法也許能暫時解決滲漏水問題，但并不規范，也難以保證長期有效。在調研中還發現衛浴普遍存在密封條安裝不到位、翹起的現象，如圖4所示，密封條安裝不到位也會造成輕微的滲漏水。

規范施工是解決滲漏水的主要方法，安裝完成后應對外觀質量及隱蔽工程進行驗收。

圖4 壁板密封條安裝不到位

2.2 輕鋼龍骨隔墻

近幾年輕鋼龍骨隔墻在我國的工業化住宅內裝中得到大量應用，主要因為龍骨類隔墻易于集成、圍護、維修以及安裝，同時還能配置裝飾一體化的面層，更加契合工業化住宅的特點。輕鋼龍骨隔墻的技術較成熟。目前輕鋼龍骨隔墻存在問題主要與施工時的方案設計及安裝過程有關，按照規范要求進行設計、安裝可有效避免問題的出現。輕鋼龍骨隔墻主要有以下問題。

1）底部易受潮、變形、霉變。輕鋼龍骨隔墻面板通常采用石膏板面板、木面板等面板材料，遇水容易霉變。

解決該問題首先應盡量避免在衛生間、廚房等用水房間設置輕鋼龍骨石膏板隔墻，同時應按照規范要求在隔墻底部制作地枕基等預防措施。

2）隔墻開裂。一類是內隔墻面板開裂，出現率較低，另一類是墻板接縫處開裂，包括墻板與墻板間的接縫和墻板與結構墻柱或上下樓板間的接縫［4］。

隔墻開裂形成的原因是多方面的，總的來講有材料、設計、施工及使用等幾方面。設計上隔墻接縫處可優先采用柔性連接，接縫處設置加強措施；施工上應由專業的施工人員進行規范安裝；在使用過程中也應盡量避免墻板被水長期浸泡、在墻上隨意開洞或懸掛超過其承受能力的重物等。

3）隔聲性能有待提高。聲音的主要傳播媒質就是空氣，輕鋼龍骨隔墻容易出現孔洞、縫隙等氣密性問題。

解決輕鋼龍骨隔墻的隔音問題首先應在隔墻板內加隔音棉等隔音材料；然后加強接縫處的密封處理，包括龍骨與主體結構接縫處、龍骨與面板接縫處、面板與面板接縫處、電氣接線盒等接縫處的密封處理；應減小或防止聲橋的出現、采取“斷橋”措施；最后還應考慮避免面板產生共振，包括龍骨兩側面板產生共振和龍骨同側雙層隔墻板的吻合效應。

4）不能隨意安裝吊掛件或吊掛件安裝不牢固。同整體衛浴一樣，輕鋼龍骨隔墻安裝吊掛件需預先在面板背面加裝木襯板，也存在吊掛件安裝不牢固、不能隨意安裝吊掛件的問題。解決方法可參考整體衛浴的吊掛件安裝建議。

2.3 架空地板

架空地板常用于需要大量布線的辦公環境中，隨著工業化住宅的發展，為了配合設備和管線的安裝和運行，住宅室內局部區域也開始采用架空地板。目前架空地板的規范主要有 GB/T 36340－2018《防靜電活動地板通用規范》［5］等，該規范主要指導辦公場所的防靜電活動地板的設計、安裝及檢驗，住宅內裝所用的架空地板目前還沒有統一的規范，設計及安裝主要由廠家來完成或指導。目前住宅架空地板主要有以下問題。

1）降低房間凈高。住宅的層高比辦公環境小，架空地板的高度對房間凈高的減小影響較大，這也是住宅不多采用架空地板的一個原因。為了減少這方面的影響，房屋在主體設計時在采用架空的板的區域進行降板設計，以保證地面整體高度的一致性。

2）承重能力及穩定性不如傳統地面。架空地板由板塊和地腳螺栓等支撐系統組成，較傳統地面來說易變形和破壞，在設計時應對支撐及板塊的承載能力和變形量進行嚴格把控。

3）大面積架空地板平整度不好調節。由于架空地板主要由支撐與建筑地面點或線狀接觸，平整度更難調節。為了保證平整度首先要求基層地面平整；設計上地腳螺栓等支撐應具有良好的調節性能，支撐方式合理；同時還應嚴格把控施工安裝質量。

4）在架空地板上行走有時會產生共鳴效應，影響生活環境［6］。在設計上應充分考慮居住中引起架空地板出現共振的因素，從材料、結構等設計上進行規避。

2.4 其他內裝部品

同架空地板一樣，住宅內裝中采用架空吊頂也主要是為配合設備和管道的安裝和運行，主要應用于設備及管線較多的廚房和衛生間。

整體廚房在我國住宅的應用比較成熟，特別是櫥柜、烹飪及洗涮設備的設計及安裝基本實現工業一體化。一些研發機構正在研究廚房地面及墻面的工業化產品。

目前架空吊頂和整體櫥柜出現的問題主要集中在安裝質量上，對施工人員及過程進行嚴格把控可有效減少質量問題的出現。

3 結 語

在節能環保發展主題以及我國加快推進住房保障建設的政策影響下，工業化內裝在我國住宅中的應用將越來越多。在引進學習國際先進技術的同時，我國也在積極進行產品研發。住宅內裝工業化在發展量的同時更應注重質的控制，從設計生產，到施工安裝，再到檢測驗收都應嚴格把控，同時還應完善相關的標準規范，以保障我國住宅內裝工業化的良好發展。