邯鄲西部美的城涉嫌多項違規(guī)銷售

曉月 雷玄

今年9月，河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)目前在售的第一大盤“西部美的城”首開，高層均價7200元/平米左右，洋房均價8200元/平米左右。時間剛過兩個月，目前西部美的城一期項目已售出80%，在今年邯鄲樓市整體低迷的情況下，這樣的銷售業(yè)績相當搶眼。他們的“訣竅”是什么？本刊記者就此進行了采訪調(diào)查。

西部美的城：美的置業(yè)拿地

起初不被看好

2017年11月24日，邯出告字[2017]05號-2地塊，位于新邯武路以南、復(fù)興路以北、鐵廠西街以東，總面積11.82萬平方米，約合117.34畝，容積率大于1并且小于或等于2.5，起拍價2.3億元，由美的置業(yè)以2.35億，單價132.5萬元/畝競得，樓面價約795元/平方米。雖然當時以超低的底價拿下了這塊地，但是地理位置較偏，離市區(qū)比較遠，周邊幾乎沒有配套可言，再加上該區(qū)位也不是邯鄲未來規(guī)劃的重點，很多業(yè)內(nèi)人士并不看好。

2018年10月1日，西部美的城展廳正式開放。在展廳蓄客兩個多月后，于2018年12月正式開始對外認籌，當時的均價為6000多元/平米，認籌的政策是高層交1.5萬抵3萬，洋房交2萬抵4萬。

2019年6月7日，西部美的城園林及樣板示范區(qū)正式對外開放。2019年9月，西部美的城一期首開，在首開后僅僅兩個月時間，一期項目已售完80%左右。

據(jù)案場置業(yè)顧問介紹：西部美的城總共23棟樓，21棟層高33層的高層，2棟層高11層的洋房，目前在售3號、11-23號樓。現(xiàn)在的銷售政策是高層交1.5萬抵3萬，洋房交2萬抵4萬，車位價格是8萬一個，買車位，房價再優(yōu)惠4萬。現(xiàn)在買房享房價95折優(yōu)惠，貸款可再享98折優(yōu)惠，全款可再享92折優(yōu)惠，按時交首付，可再享99折優(yōu)惠。這些優(yōu)惠算下來后，目前高層均價為7500元左右/平米，洋房均價為8500-8700元左右/平米。

置業(yè)顧問指著沙盤對《中國質(zhì)量萬里行》記者說：“沙盤上拿紅色紙盒蓋上的主要是二期的項目，其他是一期的，現(xiàn)在建議買16、17、18、20、21、22、23這幾棟樓，這幾棟有望年底就能下預(yù)售證，其他樓都得明年才能下預(yù)售證。如果首付經(jīng)濟壓力大，可以首付分期，如果是已婚客戶，我們這邊有合作的滄州銀行可以做到首付20%就能下貸款。”

西部美的城：多處已涉嫌違規(guī)

《中國質(zhì)量萬里行》記者通過邯鄲市住建局網(wǎng)站查詢，目前西部美的城在今年8月和9月分別取得了16/17/18三棟樓的預(yù)售證，其他樓棟尚未查詢到取得預(yù)售證情況。

根據(jù)邯鄲市政府今年2月1日發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序的意見》（以下簡稱《意見》）規(guī)定：“對未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自設(shè)立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、城市展廳等）的，由轄區(qū)政府住建部門或城管執(zhí)法部門予以關(guān)閉。對已取得土地和規(guī)劃手續(xù)，尚未取得預(yù)售許可手續(xù)提前違規(guī)銷售的項目，轄區(qū)政府（管委會）要以“零容忍”的態(tài)度加大打擊力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，轄區(qū)政府住建部門要通過責令整改、約談企業(yè)負責人、列入黑名單、公開曝光等方式嚴肅處理，城管執(zhí)法部門要嚴格執(zhí)法、鐵腕治違，依法依規(guī)對違法行為嚴厲處罰、提高違法成本，杜絕提前違規(guī)銷售，營造合法銷售的市場氛圍。對部分取得預(yù)售許可證的在售房地產(chǎn)項目，轄區(qū)政府住建部門和市場監(jiān)督管理部門要加強日常巡查，及時制止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對尚未取得預(yù)售許可證的樓棟進行宣傳展示的違法行為。對已取得預(yù)售許可證的項目，行政審批機關(guān)應(yīng)及時將相關(guān)審批信息在網(wǎng)上公示，由縣（市、區(qū)）政府（管委會）組織本轄區(qū)住建、城管執(zhí)法、市場監(jiān)督管理、公安、發(fā)展改革等部門對項目開盤日進行聯(lián)合監(jiān)控，通過金融部門技術(shù)手段等方式，對項目銷售賬目進行調(diào)查取證。發(fā)現(xiàn)有預(yù)售許可日之前入賬的，按違規(guī)銷售當場嚴肅處理。對不予配合的企業(yè)，由轄區(qū)公安部門采取強制措施。”

《中國質(zhì)量萬里行》記者按照《意見》解讀，西部美的城在2018年10月1日開放展廳，當時尚未取得預(yù)售證，涉嫌違規(guī);2018年12月，在未取得預(yù)售證的情況下就開始收認籌款，涉嫌違規(guī)。2019年9月，開始全面銷售，部分樓棟在沒有預(yù)售證之前就開始收首付，并入賬，涉嫌違規(guī)。

2017年12月，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強反洗錢工作的通知》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構(gòu)為購房人提供首付融資。”而西部美的城提供的首付分期政策，顯然有悖《通知》要求。

邯鄲市房產(chǎn)稽查執(zhí)法大隊：沒有預(yù)售證不允許買賣

關(guān)于西部美的城哪些樓棟已經(jīng)取得了預(yù)售證，以及是否存在上述違規(guī)問題，《中國質(zhì)量萬里行》記者采訪了邯鄲市復(fù)興區(qū)建設(shè)局監(jiān)管科，工作人員并沒有明確回答采訪問題，只是說有問題可以去找區(qū)政府采訪。隨后，記者又聯(lián)系了邯鄲市房產(chǎn)稽查執(zhí)法大隊，工作人員經(jīng)過查詢告訴記者：“目前西部美的城只有商業(yè)S6、住宅16.17.18三棟樓取得了預(yù)售證，如果沒有預(yù)售證的樓，是不允許買賣的。”對于首付分期是否違規(guī)的問題，工作人員說：“首付分期是開發(fā)商自己的銷售政策。”

關(guān)于此事，《中國質(zhì)量萬里行》還會繼續(xù)關(guān)注。