融創華北區域公司全面降價疑是年底現金流承壓

曉月 雷玄

2019年10月22日，因融創天津公司的津宸壹號項目斷崖式降價，引發大量已購房業主圍堵售樓部討說法。業主并在售樓部內拉起“無良融創欺騙業主 海河英才何以為家”的條幅。

《中國質量萬里行》記者查詢發現，近期網絡上多個媒體平臺發布了疑似融創華北區域天津公司的降價政策，以員工內購和全員泛營銷的形式大幅度降價，涉及樓盤涵蓋融創在天津所有的在售項目，其中融創181降價幅度最大，幾乎半價出售。

記者進一步調查得知，不止是融創津宸壹號出現業主來售樓部討說法的情況，整個融創華北區域公司，天津和鄭州的多個樓盤近期都出現了業主圍堵售樓部的事件，起因都是因為降價。目前，融創華北區域公司已經要求案場置業顧問以及所有合作的分銷公司，對降價政策只字不提，對外只說是內部員工購房政策。

目前只賣給員工的內購政策，雖然名義上是內購，但是可以更名一次，其實還是變相的融創泛營銷政策，如果客戶想買，可以先以員工的名義購買，然后再更名給客戶，表面上看是針對員工的福利，實際上還是大幅度降價賣給客戶。

最近兩年，房地產行業融資趨難，融資成本也不斷增加，再加上臨近年底，業績完成度的壓力、短期償債壓力和各類項目結款壓力越來越大，房地產開發商的現金流一旦斷裂，有可能引發公司崩盤。所以，融創在這個時間節點，通過降價促銷來回籠資金，也不難理解。

融創作為國內地產龍頭企業，多項排名指標都在全國前五名，由于華北區域公司全面降價引發的業主圍堵售樓部事件，是否會成為帶動全國房價下降的拐點，還需要時間給出答案。

關于此事，本刊記者分別采訪天津市和北辰區住建委，但截至發稿，尚未得到任何答復。