探討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的園林景觀設(shè)計(jì)

杜思赟

（浙江普天園林建筑發(fā)展有限公司，浙江 杭州 310000）

1 園林景觀在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的整體設(shè)計(jì)布局

對(duì)于小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵的前期設(shè)計(jì)就是對(duì)小區(qū)的整體園林景觀方案進(jìn)行規(guī)劃布局，重點(diǎn)在整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中功能分區(qū)是否合理，對(duì)于小區(qū)的項(xiàng)目布局的整體規(guī)劃是否可以匹配上當(dāng)前市場(chǎng)的需求以及業(yè)主需求。除此之外，在進(jìn)行整體布局的時(shí)候，還需要考慮到小區(qū)本身的整體地形以及地貌，包括當(dāng)前的建筑造型以及對(duì)應(yīng)的小區(qū)地勢(shì)要求。在進(jìn)行景區(qū)設(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)師還要考慮到軟景觀和硬景觀的比例是否合適，景點(diǎn)本身是否有主次之分，是不是毫無(wú)邏輯的堆砌景觀。

以杭州某小區(qū)的典型設(shè)計(jì)為失敗案例。在小區(qū)內(nèi)部休息廣場(chǎng)當(dāng)中，設(shè)計(jì)者考慮的不是給居民設(shè)計(jì)出一個(gè)更加親切而舒適的活動(dòng)區(qū)域，而是為了突出小區(qū)的氣派和廣闊，故意在空曠地帶設(shè)計(jì)出了歐式小區(qū)風(fēng)格。盡管這個(gè)設(shè)計(jì)本身融合了經(jīng)典的巴洛克以及新古典主義園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，這其中包含的廣闊中軸線、超大面積的廣場(chǎng)以及放射性設(shè)計(jì)的道路都符合開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)要求，但是這種風(fēng)格并不符合中國(guó)居民在審美上偏向?qū)嵱眯缘男枨螅攘葻o(wú)幾的無(wú)遮陽(yáng)休息區(qū)域和對(duì)比反差強(qiáng)烈的空曠渺小感也給居民帶來(lái)了不舒服的感覺(jué)，空間效果設(shè)計(jì)不佳，詳情如圖1所示。

圖1 過(guò)于空曠的休息廣場(chǎng)

2 園林景觀設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性原則

房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)的關(guān)鍵目的是改善居住環(huán)境，讓樓盤可以被更多的人選中售出，也就是說(shuō)景觀設(shè)計(jì)的目的之一就是提升售樓的單價(jià)。所以，在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候不能單純考慮景觀設(shè)計(jì)的美觀程度，還需要注意成本的提升，不要讓樓盤的單價(jià)被園林景觀成本提升太多。

首先，要對(duì)當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧线M(jìn)行充分的利用。設(shè)計(jì)師要對(duì)本地區(qū)的建筑材料進(jìn)行分析和了解，盡最大可能充分利用本土材料到景觀之中。這樣既可以降低來(lái)回運(yùn)費(fèi)的成本，還可以盡量避免因?yàn)槭褂猛鈦?lái)品，和本地文化氛圍沖突所造成的怪異感。同時(shí)，本地區(qū)的材料可以和城市的整體氛圍進(jìn)行匹配對(duì)照，保留原汁原味的城市特點(diǎn)和文化氛圍。

其次，對(duì)于天然石材進(jìn)行控制和把握。石材以及木材是當(dāng)前建筑景觀設(shè)計(jì)當(dāng)中使用最廣泛的天然材料。但是正是因?yàn)樘烊缓途G色無(wú)污染，導(dǎo)致現(xiàn)在住宅小區(qū)景觀設(shè)置中被大量濫用。設(shè)計(jì)時(shí)不可忽視這樣一個(gè)原則，就是石材等材料形成周期很長(zhǎng)，需要的生存環(huán)境也很特殊，所以這類材料起碼在一個(gè)周期之內(nèi)是非常有限的，同時(shí)，這類材料本身的成本很高，大量使用的話對(duì)于建造成本的控制會(huì)產(chǎn)生消極的作用，也會(huì)對(duì)小區(qū)的成本性價(jià)比造成極大的拖累。所以應(yīng)該進(jìn)行有目的的使用，利用替代材料達(dá)到同樣的效果和視覺(jué)沖擊力。比如，可以使用PC磚合等材料來(lái)取代造價(jià)高昂的大理石材，這樣不但可以節(jié)約成本，還有助于保護(hù)生態(tài)。

3 利用實(shí)事求是原則而不是嘩眾取寵的方式進(jìn)行細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

3.1 軟景觀——植物配置設(shè)計(jì)

在當(dāng)前居民小區(qū)的景觀配置當(dāng)中，一個(gè)很流行的觀點(diǎn)就是“生態(tài)設(shè)計(jì)” 。這種生態(tài)設(shè)計(jì)和上文提到的生態(tài)并不是一個(gè)概念，而是單純從視覺(jué)角度上來(lái)講，講究高低起伏和顏色搭配。在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，設(shè)計(jì)師按照人類的美感把高低錯(cuò)落的植物群落，利用顏色相近或者是高度相近的原則進(jìn)行強(qiáng)行搭配，就像是花束一樣。這種配置方式也被稱為“如畫”，主流大眾觀念也認(rèn)為這種配置方式是科學(xué)的。但是實(shí)際上這樣的配置群落并不是真正意義上的科學(xué)。自然界植物交替和群落構(gòu)件都有自己的生態(tài)規(guī)律，如畫的配置往往很容易違背這樣的規(guī)律。隨著時(shí)間的不斷推進(jìn)，類似而不同種的植物之間會(huì)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)關(guān)系而慢慢衰落，為了保持植物不會(huì)衰落，園林景觀維護(hù)者必須花費(fèi)更大的成本進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。生態(tài)主義是一種遵循自然客觀規(guī)律的科學(xué)主義，而不是強(qiáng)行違背自然規(guī)律、僅僅停留在表面形式以及對(duì)應(yīng)觀念上的表面主義。小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)者要保持人和自然之間的過(guò)程協(xié)調(diào)，真正意義上對(duì)環(huán)境起到保護(hù)作用。

3.2 硬景觀——建筑小品設(shè)計(jì)

硬質(zhì)景觀本身一般是指園林建筑，比如涼亭等，以及小品景觀，比如假山等的設(shè)計(jì)。對(duì)于硬景觀來(lái)說(shuō)，園林景觀小品以及園林景觀建筑本身應(yīng)該是相輔相成的，以實(shí)用為主、觀賞為輔的。但是很多設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候都只會(huì)看重形式上的美觀。很多小品本身需要強(qiáng)調(diào)景觀以及對(duì)應(yīng)的功能結(jié)合，只有這樣才可以構(gòu)建更加具有人性化氛圍的居住環(huán)境，而不是華而不實(shí)的假大空設(shè)計(jì)。

很多設(shè)計(jì)師本身為了追求奢華、大氣、上檔次，就直接忽視了小品景觀以及建筑的實(shí)用性，怎樣好看怎樣來(lái)，結(jié)果就只注重了表面形式的美觀，而無(wú)視了居民對(duì)于這些建筑小品的使用率，以及這些建筑小品可以為居民做些什么。比如建筑商對(duì)于景觀內(nèi)部的水景的建造目的是出于一種炒作心態(tài)，水池等景觀的建造都抱有很強(qiáng)的功利性，這樣就給水池的修建帶來(lái)了形式化的缺點(diǎn)。基于模式化、批量化修建的前提，水池景觀一般都是只能帶來(lái)視覺(jué)效果的死水，在小區(qū)內(nèi)部的生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)中很難起到巨大的作用。水池本身維護(hù)性差，幾乎沒(méi)有自凈能力，被污染的水體反而給視覺(jué)效果大大扣分。同時(shí)，為了保持池水的清澈，硬性底部的設(shè)計(jì)給水池中生物系統(tǒng)以及對(duì)應(yīng)的自我循環(huán)帶來(lái)了極大地不便，耗費(fèi)在其中的維護(hù)精力以及費(fèi)用不計(jì)其數(shù)。這些景觀一旦維護(hù)失敗，干涸的水池反而對(duì)小區(qū)整體建筑造成了巨大的影響，美觀程度直線下降。地產(chǎn)景觀是為了小區(qū)的居民休息進(jìn)行服務(wù)的，只有好看和美觀是不夠資格成為小區(qū)景觀配置的。小區(qū)當(dāng)中“家”的屬性最濃厚，這是居民每天都要長(zhǎng)時(shí)間停留的地方，一草一木大家都很熟悉，而這就是小區(qū)景觀和旅游景觀不同的地方。從實(shí)用性和休憩性角度綜合考慮，設(shè)計(jì)師可以進(jìn)行簡(jiǎn)單化的景觀設(shè)計(jì)。比如把上文的大人工湖改成若干個(gè)小湖泊或者耗水量更低的噴水池，周圍配上健身器材，處處是景色，處處可互動(dòng)，這樣就可以充分體現(xiàn)出居民的休息需求和對(duì)景觀的參與需求，保障了空間互動(dòng)的滿足感。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著人民群眾的生活水平不斷提升，地產(chǎn)景觀本身將會(huì)成為當(dāng)前建筑樓盤的最重要組成部分，也是開(kāi)發(fā)商必須重視的一部分。建筑師必須要意識(shí)到小區(qū)景觀和旅游景觀的區(qū)別，正確滿足居住者的需求，才可以為樓盤銷售增加賣點(diǎn)，成為消費(fèi)者認(rèn)可的商品。