房產測繪中測繪面積的質量控制分析

劉軍永

這些年來，隨著我國經濟的快速發展，房地產行業也得到了相應的發展，基于此，房產測繪工作的重要性便顯得至關重要，房產測繪技術水平的高低事關房屋產權人的切身利益，所以，在進行房產測繪工作的過程中，必須要加強房產測繪面積質量控制的把關，這也是測繪人員做到精準測繪的前提要求，為此必須要對房產測繪中測繪面積的質量控制予以足夠多的重視。本文主要從房產測繪工作的內容及其存在的問題和相應的解決措施等方面進行了重點闡述。

一、房產測繪工作的主要內容及其重要意義

1.房產測繪工作的主要內容

為了準確地獲取各類建筑外形信息以及占地面積大小等資料，在進行房產測繪工作的過程中必須要通過一定的測量方法方可得以實現。此外，可以通過測量后獲取到的房產資料來繪制出房產的具體圖形，進而以實現最終的房產交易。就目前而言，我國的房產測繪工作內容主要包含有繪制房產圖形、測量房產以及審核房產測繪數據等方面。

2.房產測繪工作的重要意義

隨著信息技術的不斷發展，房產測繪技術水平也得到了相應的提高，所以也促使測繪工作變得更加的準確化、標準化以及規范化。此外，隨著這幾年來我國房產交易規模的不斷擴大，在交易過程中產生的糾紛問題也在不斷增多，所以加強房產測繪工作則顯得至關重要，在房產測繪過程中必須要確保測量結果的真實性以及準確性。與此同時，對房產進行測繪也能對房產目前所處的地理位置進行繪制，并且通過繪制后得到的資料可以為后期管理人員的有關決策提供重要的依據，進而做到對房產的有效管理。

二、房產測繪中測繪面積方面的存在問題分析

1.信息技術利用不充分

在對房產面積進行測繪時可以運用一些信息技術加以輔助，如此勢必會促使房產測繪面積的測量變得更加的精準。就目前而言，絕大多數的房產測繪企業均由于信息技術的利用不夠充足，并且也難以將其優勢得以充分發揮，因此導致了與之相關的測繪面積質量管控系統的構建不夠及時，進而降低了房產面積的測繪水平。其中具體表現有以下幾點：第一，由于部分信息化意識低下，未能及時地在房產測繪面積質量控制中將信息技術運用于此，所以導致了后期一系列問題的產生，并且相關的控制工作的落實效果也十分不明顯。第二，由于受信息技術利用不夠充分的影響導致了房產測繪面積質量控制工作的未能得到有效的開展，缺乏一定的科學性指導，進而大大地增加了在這方面問題的發生率。

2.人員素質有所欠缺

房產測繪工作對于技術人員的要求極其高，不僅要具備扎實的測繪技術水平而且還要具備過硬的綜合素質。就目前而言我國絕大部分測繪企業中的測繪人員存在技術水平嚴重低下的情況，針對一些較為先進的精密儀器不僅操作不夠靈活而且其操作流程也缺乏規范化，如此一來勢必會對房產測繪的準確度帶來影響，此外，測繪企業為了節省更多的成本通常會選擇減少對測繪人員的崗前培訓以及后期的相關考核工作，這必然會阻礙我國房產測繪的發展。

3.測繪觀念轉變不及時，質量控制機制缺乏創新性

及時轉變房產測繪觀念是為提高房產測繪水平及其測繪面積準確性的前提條件，如若測繪觀念沒有及時得到轉變勢并且測繪面積質量控制缺乏一定的創新性勢必會給房產測繪面積的準確度帶來一定的影響，其中具體表現有以下幾點：第一，重點加強對房產測繪現狀進行細致的分析，倘若在進行實際性的房產面積測繪中未能對形勢變化和與時俱進的發展要求作出充分的考慮，必然無法做到及時轉變測繪觀念，如此一來必然會降低測繪面積的工作效率，進而引發一系列的問題。第二，由于部分企業以及測繪人員缺乏一定的創新理念，并且自身存在的問題較多，從而造成房產測繪面積質量控制嚴重缺乏創新性，進而對房產測繪面積的質量控制水平造成影響。

三、加強房產測繪中測繪面積質量控制的措施分析

1. 提高信息技術利用效率

第一，有關的房產測繪技術人員應當通過運用相關信息化技術手段予以輔助，提高房產測繪面積的準確度，并盡可能地將信息技術在房產測繪面積質量控制中的優勢加以完全發揮，如此必然可以確保房產測繪面積的質量控制效果，與此同時，也可以進一步地提高該技術的利用效率。第二，也可以通過質量控制理論和扎實的實踐經驗和網絡計算機等進行配合使用，來達到提高其質量管控系統，通過該管控系統的支持可以提高房產測繪中測繪面積的質量控制效果，減少其他一系列問題的出現，進而提高房產測繪面積的準確性。

2.重視人員素質的科學培養

就目前而言，我國絕大多數的房產測繪人員在測繪技術水平上有所欠缺，因此必須要強化測繪人員的日常培訓工作，并不斷提升整體的測繪工作質量。這就要求有關部門必須充分做好相應的準備工作，在工作之余合理安排相應的培訓計劃，盡可能的減少由于人為因素而造成的測繪面積的不夠準確。除此之外，加強定期對測繪人員進行培訓也至關重要，測繪人員應當嚴格按照有關操作規范進行，如若由于人為因素造成的失誤可以對相關責任人進行嚴處。

3.及時轉變測繪觀念，優化質量控制機制

加強測繪人員測繪思想觀念的轉變至關重要，在實際的測繪工作中必須要不斷強化其質量控制機制，不斷提升房產測繪面積質量控制。其中具體的表現有以下幾點：第一，測繪人員必須要不斷地與時俱進，及時將固有思維方式進行轉變，樹立一種全新的測繪意識，以市場需求為依托，投入大量的人力、物力以及財力來做進一步的研究和推廣，如此能夠提高房產測繪面積質量控制工作。第二，為促使房產測繪中測繪面積質量控制工作的有效開展必須要借助于相應的科學指導，因此需要注重控制機制形成創新工作方式及其理念的相互使用，這樣一來可以實現優化測繪面積質量控制機制，在不斷增強適用性的同時也能為房產測繪面積質量控制工作的落實提供一定的支持。

4.采取科學的方法來對公用分攤面積進行計算

對公用建筑面積的分攤進行有關計算也至關重要，而如何采取科學、有效的方式予以計算值得所有測繪人員重點思考，其公用分攤面積的技術和產權人的切身利益息息相關，所以要務必進行重視。就目前而言我國許多的測繪單位均存在較多問題，其中最為突出的是測繪軟件的功能還未健全，在進行測繪的過程中必然會出現許多的失誤，無法準確獲取有關數據信息，因此必須要嚴格按照有關標準進行執行，并且采取科學合理的方式對公用分攤面積進行計算，盡可能地減少不必要的糾紛。

四、結語

綜上所述，在進行房產面積測量的過程中，其測量結果的準確度必然會與人們的切身利益掛鉤，所以在日常的工作中必須要加強房產測繪面積的質量控制工作。房產測繪工作所牽涉到的影響因素眾多，在實際的測量工作中應當嚴格按照有關規范流程進行，并且對每次的測量工作予以總結，針對測繪過程中存在的有關問題必須及時進行解決，只有這樣才能促使房產測繪面積的質量得到有效的提高，進而不斷地促進我國整個建筑行業的蓬勃發展。

（作者單位：浙江省嵊州市永輝房地產測繪有限公司）