謊稱“以房養老”，詐騙老人三千萬

蕭劍

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北京市的倪兆禮、曹可夫婦，均已年過八旬。他們原本在海淀區有一套價值數百萬元的住房，如今卻要面臨無家可歸的凄涼晚景，這是為什么？

誘餌：抵押房產連環理財

2015年4月的一天早晨，79歲的倪兆禮去海淀區的一個公園遛彎兒，遇見正在晨練的朱峰。朱峰看上去比較陽光帥氣，與倪兆禮在公園綠道上經常相遇。他總是禮貌地打個招呼：“老伯，早啊!”兩人就寒暄幾句。朱峰自我介紹是中安公司的理財經理。這天，朱峰向倪兆禮說：“公司今天有一個‘以房養老’的課程，老伯不妨去聽聽，權當是幫我一個忙。”倪兆禮當即答應。

倪兆禮的老伴兒曹可也已78歲。他們的兒子在美國定居多年，曾數次提出把老兩口接過去生活，倪兆禮夫婦不愿意。隨著老伴兒身體狀況日益欠佳，家里請了全日制保姆，生活開支也跟著增多。倪兆禮早就耳聞有“以房養老”一說，卻不知其所以然。

當天下午，倪兆禮帶著老伴兒曹可一起聽了“以房養老”課程。據講課人介紹，“以房養老”是適應老齡化時代推出的新型養老方式，即對老年人擁有的房產資源尤其是預期的剩余價值，通過金融或非金融機構的融會，實現提前套現變現，為晚年生活引進穩定的現金流入。老兩口一合計，兒子以后不打算回國，如果用這套房子養老，會帶來足夠的經濟保障，遂向朱峰表示了意向。

朱峰卻稱，倪兆禮、曹可的年紀太大，在中安公司辦理“以房養老”時間長，手續也繁瑣，可以為二老介紹公司的合作單位北京火星時空網絡科技有限公司（以下簡稱火星公司）。朱峰信誓旦旦地說：“這家公司的投資收益高，更劃得來。”

于是，經朱峰牽線，倪兆禮認識了火星公司的總經理趙海佳、副總經理楊平。據趙海佳介紹，火星公司是與日本合資的網絡玩具公司，投資火星公司不僅可按30%按年返利，每月還另外給5萬元生活費。見有這么多的利好，倪兆禮夫婦當即表示同意投資。

2015年4月28日，朱峰帶來出資人柳文，與曹可簽訂了抵押合同，將曹可名下的房產辦理了150萬元的抵押借款，與此同時，曹可又與趙海佳簽訂借貸合同，抵押款150萬元再借給火星公司。4月30日，柳文將150萬元轉入曹可的工行卡，曹可當場將第一個月利息6萬元轉給柳文，剩余144萬元分別打入趙海佳及其員工祁旺的銀行卡，按150萬元本金計，火星公司每月支付柳文利息，另支付給曹可5萬元養老費。

2015年8月初，火星公司未按期支付柳文利息。8月10日，柳文帶人到倪兆禮、曹可居住的海淀區家中，聲稱倪兆禮夫婦已違約，提前終止借款合同，如不還本付息就收房。倪兆禮、曹可趕緊聯系朱峰和趙海佳，兩人答應盡快還款，卻遲遲不見動靜。8月15日，朱峰登門向倪兆禮夫婦解釋，日本客戶欠火星公司一大筆貨款，正在兌賬期，資金一時不能到位。聽聞火星公司不能馬上付款，倪兆禮慌了神：“欠柳文的利息怎么辦啊?”

當天，朱峰提出再給其介紹某投資公司的萬林，抵押借款還給柳文，把房子留住，抵押款的利息由火星公司償付，趙海佳、楊平也表示同意。于是，朱峰和鄔平介紹某投資公司出借資金，辦理公證等手續后，萬林將255萬元轉到曹可的工行卡。除歸還柳文本金和違約金外，當月利息等14萬元轉入萬林的銀行卡。

2015年10月，萬林帶人上門對倪兆禮夫婦說，火星公司未付利息，責令倪兆禮夫婦立即還本付息，否則收房。倪兆禮緊急聯系趙海佳、楊平，他們答應盡快還息，卻不見動靜。11月初，萬林帶人將倪兆禮夫婦趕出了海淀區的住房。

入局：誘騙老人“以房養老”

2015年11月上旬，倪兆禮夫婦在美國的兒子得知海淀區的房產被人過戶，向公安機關報案。2016年1月2日，趙海佳被抓獲歸案，一起“以房養老”為名、詐騙17位老人的驚人大案浮出水面。

家住朝陽區的鄭戰江老人，提及被騙的過程連連捶胸頓足。

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2015年年初，自稱中安公司聯絡員的汪進，向他推薦“以房養老”項目。因對方承諾每月利息0.7%，其決定投資該項目。之后，鄭戰江將其名下的房產抵押，獲得借款120萬元，合同等手續被火星公司的副總楊平拿走。2015年4月10日，楊平帶鄭戰江到銀行轉給俞某等3人共110.48萬元，還提現9.5萬元，分給幾個跑腿辦事的人作為辛苦費。4月13日，鄭戰江收到三個月的利息2.1萬元。次月，理財公司另一聯絡員打來電話，對他說再換一家抵押公司，帶鄭戰江去了趙海佳的火星公司。5月28日，火星公司經辦人轉到他的工行卡100萬元，他們帶其到銀行轉給趙海佳等人后，銀行卡僅剩6000元，是對前三個月利息的補充。

2015年11月13日，因火星公司未還本付息，鄭戰江被迫將房產以107萬元的低價出售還債。

趙海佳案發后，時年76歲的盛敏報案稱：2014年9月的一天，中安公司的業務員章某向他介紹“以房養老”項目，聲稱投資月收益5%。當年12月底，章某告訴盛敏換一家合作公司后，介紹他認識了火星公司的趙海佳。12月31日，火星公司拿走盛敏的房本、戶口簿。2015年3月初，章某讓其到中信銀行萬達廣場支行，在場的還有3名某投資公司的人員，讓盛敏簽訂抵押合同，某投資公司做擔保，從銀行貸款97萬元，給了火星公司的趙海佳。趙海佳承諾負責銀行還款，并給其6%的收益。2015年6月，銀行打電話說利息未還，盛敏找到趙海佳催他償還銀行欠息。6月24日，趙海佳給盛敏1萬元的收益，并寫了一張還款條，承諾償還銀行兩個月的欠息。后銀行又催盛敏還款，盛敏聯系趙海佳，他總是一拖再拖。

被害人何慶年、李麗向公安機關出具的被騙經歷證明：2015年10月，何慶年經人介紹認識了朱峰。朱峰自我介紹是火星公司的股東，火星公司發展急需資金周轉，想把他的房子抵押借款，錢給火星公司投資，期限一兩個月，給20%的回報。經朱峰介紹，何慶年與老伴兒李麗跟火星公司總經理趙海佳、副總經理楊平見面。兩人大談火星公司的發展前景。趙海佳還把身份證復印件給了何慶年。由朱峰帶他辦理手續，把李麗名下豐臺區和義東里的兩套房產以及何慶年與女兒名下的東城區房產進行抵押。所獲借款除先行支付抵押公司的利息外，全部轉到趙海佳提供的銀行卡上。之后，火星公司未履行承諾，老兩口不堪忍受被催債，在外租房居住，趙海佳、李某支付1.4萬元房租便再無下文。

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趙海佳被抓獲后，向警方交代，2015年間，他伙同楊平與中安公司朱峰等人，假借國家“以房養老”項目的名義，誘騙被害人抵押名下房產高息借款，以投資火星公司獲得高額收益為誘餌，非法占有倪兆禮等17名被害人房屋抵押款共計人民幣近3000萬元。警方還查明，火星公司于2013年5月15日成立時注冊資本10萬元；2014年1月公司增資至1000萬元，趙海佳占股99.4%；2015年8月，趙海佳占股99.8%。公司的經營范圍主要從事計算機系統服務和數據處理等。

真相：負債累累肆意詐騙

1983年出生的趙海佳，僅有高中文化，是打網絡游戲的高手。2013年5月，他看準網絡游戲業的高回報率，在北京市注冊了火星公司。

初入商海，盈利不菲。為賺取更多的利潤，2014年3月，他四處舉債，進軍上海等地設立分公司，由于攤子鋪得太大，又缺乏管理經驗，上海等地分公司很快關閉，他也負債累累。2015年3月，趙海佳經朋友牽線，認識了中安公司的客戶經理金宇，金宇答應通過“以房抵押”的方式給火星公司融資。之后，中安公司的數名業務員，分別聯系“以房養老”的老年人，通過抵押房產的方式，向多家投資公司借款，提供資金給火星公司以獲取利息差價。

北京市第一中級人民法院開庭審理趙海佳詐騙案時，被告人趙海佳及其辯護人提出了趙海佳沒有虛構“以房養老”項目，與被害人之間系借貸關系，沒有詐騙故意的辯解及辯護意見。

法院審理認為：趙海佳明知金宇等人為中安公司的“以房養老”項目聯系客戶，并與金宇等人商議將部分客戶介紹至趙海佳的火星公司，辦理與“以房養老”項目相類似的抵押、借款及公證等手續，并承諾支付給被害人利息及抵押借款所需利息。在此過程中，趙海佳對大部分被害人沒有明示其辦理的借款是“以房養老”項目，但被害人基于以上流程，對與趙海佳及其公司辦理的業務理解為系“以房養老”項目亦在情理之中。趙海佳在明知公司已負債數千萬元，且不具備盈利經營項目的情況下，虛構公司實力，在獲取被害人抵押房產所得借款后，立即用于償還債務，造成被害人的錢款不能歸還，具有騙取被害人錢款的主觀故意及行為，故不論其是否與被害人簽署了借款合同，以及與被害人之間的借款是否名為“以房養老”，其均應對此承擔刑事責任。因此，對趙海佳及其辯護人的意見，法院不予采納。

庭審期間，辯護人還提出，趙海佳在整體行為中作用較小，起次要作用，且未揮霍財產。法院查明：趙海佳與金宇等中間人商議后，由中間人介紹被害人將錢款出借給火星公司，并多次以火星公司名義與被害人簽署借款協議，趙海佳將借款用于償還其個人及火星公司債務，被害人錢款的使用均得到趙海佳的確認，故趙海佳應對全部數額負責。趙海佳在聯系中間人、以火星公司名義向被害人借款、使用被害人錢款等方面均起直接、主要作用，不屬次要作用。因此，法院也沒有采納該辯護意見。

2018年7月2日，北京市第一中級人民法院作出一審判決，被告人趙海佳犯詐騙罪，判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。

2019年3月22日，涉及此案的受害人之一汪琦的民事訴訟請求，因趙海佳犯罪的追贓工作正在進行中，而被北京市平谷區人民法院駁回。

（文中除趙海佳外均為化名）