中國女性購房者為何猛增?

浦東

離婚率走高，《婚姻法》新規(guī)逼迫女性獨(dú)立

民政部發(fā)布的《2017年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2017年我國依法辦理離婚手續(xù)的共有437.4萬對，比上年增長5.2%。從1987年到2017年，年離婚數(shù)量從58.1萬對增長到437.4萬對，增長了6.53倍，而離婚率從0.55‰上漲至3.2‰。

31年里，除了1998年、1999年和2002年相比前一年的離婚率下降之外，其余年份離婚率都是增長的，并從2003年開始連續(xù)15年上漲。

2018年全年全國結(jié)婚登記人數(shù)為1010萬對，離婚人數(shù)為380萬對，離婚與結(jié)婚比例達(dá)到了約1：2.6。

2011年8月，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》。只要是夫妻一方在婚前所得房產(chǎn)，不管以后是不是共同還房貸，房產(chǎn)均屬于婚前個人財產(chǎn)。如果離婚的話，非產(chǎn)權(quán)方也不能取得房產(chǎn)的增值收益，而只能取得共同還貸的具體錢數(shù)。這糾正了以往人們對于男方買房，離婚時雙方可均分房產(chǎn)的認(rèn)知。

離婚率高漲，加上《婚姻法》新規(guī)不利于女性，這讓中國女性更迫切擁有自己的房產(chǎn)，給自己一份保障。

數(shù)據(jù)來源：民政部《2017 年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報》

職場男女收入差距縮小

改革開放以來，國家大力發(fā)展基礎(chǔ)教育，女性受教育程度提高。尤其是近幾年，我國女性接受高等教育的比重逐年提高。2016年，高等教育在校生中女研究生超過100萬人，占全部研究生的比重首次超過一半。2017年高等教育在校生中女研究生人數(shù)為127.8萬人，占全部研究生的48.4%，提高0.6個百分點(diǎn)。普通本專科女生數(shù)量不斷增多，2017年普通本專科女生1447萬人，占52.5%，提高4.7個百分點(diǎn)。

隨著受教育水平的提高，在中國，越來越多的女性選擇進(jìn)入職場尋求更高發(fā)展空間，成為各行各業(yè)的中堅(jiān)力量。根據(jù)國際勞工組織發(fā)布的《全球就業(yè)和社會展望報告》發(fā)現(xiàn)，2018年全球女性勞動參與率為48.5%;其中，發(fā)展中國家為69.3%，發(fā)達(dá)國家為52.4%，新興國家為45.6%。中國作為較大的發(fā)展中國家，女性勞動參與率遠(yuǎn)超平均水平。

數(shù)據(jù)來源：國際勞工組織《全球就業(yè)和社會展望報告》

智聯(lián)招聘發(fā)布的《2019中國女性職場現(xiàn)狀調(diào)查報告》顯示，職場女性整體收入約為男性收入的76%。2019年男性整體月平均收入為9467元，女性為7245元。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，到2024年，部分地區(qū)女性收入或?qū)⒊^男性平均收入。

數(shù)據(jù)來源 ：《獨(dú)生子女死亡總量及變化趨勢研究》，王廣州繪圖 ：陳雅芳

接受了良好教育的中國女性在職場收入可觀，不少女性有經(jīng)濟(jì)實(shí)力承擔(dān)買房的費(fèi)用。

獨(dú)生子女有錢任性

1982年，計劃生育被確立為我國的基本國策，此后大量80后和90后成為獨(dú)生子女。2007年國家人口和計劃生育委員會曾公布中國累計出生9000萬獨(dú)生子女，但由于出生漏報和統(tǒng)計口徑等問題，這一數(shù)字與相關(guān)研究數(shù)據(jù)頗有差距。中國社科院人口與勞動經(jīng)濟(jì)研究所人口預(yù)測專家王廣州運(yùn)用人口抽查數(shù)據(jù)和計算機(jī)仿真模型估計，2010年我國獨(dú)生子女總量約為1.5億人，預(yù)計2050年將達(dá)到3.1億人。

改革開放以來，中國私人財富市場繼續(xù)保持高速增長。據(jù)招商銀行《2019中國私人財富報告》數(shù)據(jù)，2018年中國個人可投資資產(chǎn)1000萬人民幣以上的高凈值人群規(guī)模達(dá)到197萬人。中國私人財富市場規(guī)模十年增長五倍，大多集中在房產(chǎn)。父輩積累的資產(chǎn)一般會傳承給子女，因此很多作為獨(dú)生子女的女性“不差錢”，名下也有房產(chǎn)，甚至幾套。