世界各國(guó)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？（答讀者問）

編輯同志：

胡潤(rùn)研究院28日發(fā)布2019上半年全球房?jī)r(jià)指數(shù)，在全球許多國(guó)家下調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期的大環(huán)境下，請(qǐng)問今年世界主要經(jīng)濟(jì)體房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

上海讀者　周文懷

《胡潤(rùn)2019上半年全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，過去一年全球房?jī)r(jià)漲幅最高的前50名城市中，有20個(gè)漲幅超過10%，前50名漲幅均超過6%。匈牙利布達(dá)佩斯過去一年躍居全球房?jī)r(jià)漲幅第一，漲幅達(dá)22.9%；房?jī)r(jià)漲幅第二位的是中國(guó)城市西安，漲幅達(dá)19.3%；排在第三位的是中國(guó)城市大理，過去一年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)18.4%；另兩個(gè)中國(guó)城市海口和呼和浩特并列第四，漲幅達(dá)17.9%。

前50名城市共來自15個(gè)國(guó)家，其中中國(guó)最多，有28個(gè)城市進(jìn)入前50，比去年增加17個(gè)；其次是德國(guó)6個(gè)，比去年增加2個(gè)；美國(guó)3個(gè)，西班牙2個(gè)，波蘭、菲律賓、韓國(guó)、荷蘭、盧森堡、馬耳他、日本、瑞士、新西蘭、匈牙利和英國(guó)各1個(gè)。美國(guó)今年有3個(gè)城市上榜，比去年減少13個(gè)，新上榜的美國(guó)城市是亞特蘭大。歐洲區(qū)，荷蘭阿姆斯特丹漲幅為12%，比去年下降5名，位列第12；波蘭華沙漲幅為11.5%，比去年上升32名，位列第14。東南亞地區(qū)，菲律賓馬尼拉漲幅為6.4%，位列第45。

近年來，全球主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)基本保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。以美國(guó)為例，過去5年間美國(guó)經(jīng)濟(jì)活力相對(duì)較高的西海岸地區(qū)主要城市房?jī)r(jià)取得兩位數(shù)增長(zhǎng)。但近一年來，在特朗普政府發(fā)動(dòng)貿(mào)易戰(zhàn)背景下，美國(guó)房屋銷售和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)均呈放緩態(tài)勢(shì)。

再看歐盟主要經(jīng)濟(jì)體德國(guó)，2008年金融危機(jī)爆發(fā)后的10年，德國(guó)房?jī)r(jià)出人意料地快速上漲，打破了所謂德國(guó)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)、民眾住房壓力較低的神話。有報(bào)告顯示，即便是在市場(chǎng)動(dòng)蕩不安、全球大多數(shù)資產(chǎn)類別出現(xiàn)負(fù)收益的2018年，德國(guó)房?jī)r(jià)仍保持10%以上的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。▲

（甄翔）