淺析房屋滲漏維修技術

趙文萍

[摘要]住房保障與安全是新時期國計民生中重要的環節，房屋滲漏不管是新建工程還是年久的房屋中發生的概率相對較高，嚴重影響了人們的生活體驗。強化住房保障質量，重視房屋滲漏工程建設是新時期重要的環節。本文深入地分析了房屋滲漏的主要原因，從屋面防水層，大面積滲漏維修和二次滲漏維修三個環節做好屋面滲漏維修技術作出了詳細分析，不斷增強屋面的防滲能力。

[關鍵詞]房屋滲漏;原因分析;維修技術 文章編號：2095—4085（2019）08—0101—02

房屋滲漏問題不僅是房屋使用年限中突出的問題，更是房屋建筑中應該注重的問題。隨著人們生活質量的提升，住房保障與質量問題成為人們生活中重點關注的問題。房屋滲漏住房中常見的問題之一，直接影響著人們的生活質量，重視房屋滲漏原因分析，從技術層面控制房屋滲漏尤為重要。

1出現房屋滲漏的主要原因

本文從房屋建筑設計，建筑材料與建筑施工三個方面重點分析當前房屋滲漏的主要原因。

房屋設計層面，主要表現在設計進程中屋面設計規范性不強，直接造成房屋滲漏問題出現。從近年來出現房屋滲漏的情況來看，溫度變化對于房屋在生活使用中的影響相對較大，但是在設計中經常忽視溫度和房屋地質沉降造成的影響，從而引起屋面形態變化，造成滲漏情況發生。

建筑材料使用方面，屋面建筑材料的防水涂料具有一定的使用年限，在自然條件作用下都會產生老化，龜裂等情況，屋面防水層維修不及時都將造成房屋滲漏的情形發生。

建筑施工層面，主要是項目施工質量直接帶來的問題。在屋面施工中排水路徑考慮不充分是造成房屋使用中滲漏的主要原因。施工進程中檐溝，天溝和平屋面排水情況沒有結合房屋建設實際情況，導致建成項目排水路徑暢通性差。同時，施工中質量控制不到位導致屋面密封性不達標，技術標準相對較低的情形，都是造成建筑質量影響后續使用的直接原因。

基于以上三個層面的原因，房屋滲漏成為新時期房屋質量建設與防護維修的重要內容，強調房屋滲漏維修技術在滿足人們住房安全層面尤為重要。

2房屋滲漏維修技術分析

2.1屋面防水層維修技術

當前，房屋建筑中的屋面防水層幾乎都是采用瀝青作為主要材料，主要利用瀝青的密封性，強彈性和價格優勢。重視以瀝青為主要材料的屋面防水層維修尤為重要。瀝青在長期的屋面防水作用中將產生小面積的滲漏，日常維護中必須重視瀝青小面積維護，以此防止屋面大面積滲漏情形發生。針對屋面小面積的瀝青滲漏維修主要采取瀝青堵縫的方式進行，清理屋面瀝青了小面積森漏處，形成倒梯形狀，填充瀝青防水層，實現小面積的屋面滲漏處理。

2.2屋面大面積的滲漏維修

針對年久或者維修不及時的屋面應該采取全面維修的方式，當屋面出現大面積滲漏問題的時候必須實現屋面整體防止滲漏維修。（1）拆卸屋面的防水層，重視找平層維修。以此保障防水層效益能力提升，避免屋面找平層繼續惡化影響屋面滲漏情形發生。（2）重視屋面保溫層與隔熱層的維修。保溫層和隔熱層是房屋維修工程中最重要的環節，是提升屋面適應環境變化提升防滲能力的必經途徑。（3）強調屋面維修的質量。避免維修工程質量造成的二次傷害，及時解決屋面滲漏中的質量與引發的滲漏問題。重點修復屋面中起泡，膨脹等因素所造成的屋面滲漏。在屋面大面積的滲漏維修措施中，建筑材料質量控制是屋面維修環節重要的內容，針對全面維修環節必須重視材料對維修項目的影響，必須做好材料質量控制，避免因原始材料問題導致屋面滲漏。強化維修材料流程監督，保證屋面維修整體質量，確保屋面整體維修工程的質量與效率。

2.3二次滲漏的維修

二次滲漏主要是針對維修后的屋面失效以后的再次維修，此類項目主要是小面積的滲漏，很多都是因為施工原因直接造成的。針對此種問題的發生，應該進一步強調施工環節質量控制，提前做好屋面防水處理，避免因為屋面維修實效造成屋面滲漏情形發生。針對二次滲漏的維修，通常是采取補丁維修的方式進行，利用防水材料在滲漏處有效填充，以此保障屋面防水系統的整體性，做好房屋的滲漏工作。同時，做好雨季屋面防滲工程監督，重視雨季來臨時二次滲漏維修工作，采取重點部位不定修復的方式不斷為完善屋面防滲工程結構，以此應對雨季中屋面出現滲漏的情形。

3結語

總的來講，出現房屋滲漏問題的原因是多種多樣的，只有做好常態化的屋面防滲工作，強化維修措施保障，才能更好地保障房屋整體防水性。在屋面防滲問題處理中采取優質的防水材料，重視整體屋面防水維修工程設計與施工，把握維修環節質量控制，強調設計規范性運行要求，防止二次維修引發屋面滲漏的情形，以此延長房屋的使用年限，滿足新時期人們不斷增長的住房安全需求。