房產理應回歸居住屬性

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”作為人類賴以生存的庇護之所，房子自古以來就是人們最基本的生活必需品之一。無論是深宅大院還是鄙陋茅屋，只要有一個能稱之為房子的庇護之所，人就有了容身之地，也就有了所謂的家。家是中國人最重要的心靈歸宿，而房子則是這種心靈歸宿最好的承載者。

“房子是用來住的。”居住是房子與生俱來的天然屬性，然而隨著社會經濟的快速發展，尤其是近些年來房價的快速上漲，房子的這種天然屬性逐漸被削弱，與之相應的是越來越趨向于“投資賺錢”的商品屬性。這兩種屬性的強弱轉換不僅造成了房產市場供需關系的嚴重扭曲，更導致了房地產業在偏離“解決人們居住需求難題和改善民生”的正常軌道上越走越遠。

在很長一段時期內，由于房價上漲過快，買房成為經濟領域里賺錢最多回報最快的投資方式之一。社會上各路資本爭先恐后涌入房地產市場，囤房、捂盤、限售、存號等各種“套路”爭相上演，住房商品屬性的經濟功能被演繹得淋漓盡致，而它原本“用來住”的自然屬性卻被嚴重忽略了。房子成為少數人牟取暴利的工具，房價被炒到了甚至連收入不菲的中等收入家庭都無力承擔的地步。住房成為眾多家庭最為沉重的經濟負擔，而對于低收入家庭，擁有一套屬于自己的房子更是成了遙不可及的夢想。

客觀地說，在市場經濟社會里，商品房成為一種投資品本無可厚非，但如果房子的這種投資價值過大，過分夸大其商品屬性的經濟功能，從而嚴重削弱了它作為生活基本保障品的社會功能，就必然會導致整個房地產行業的結構性扭曲，使得整個房地產行業風險積累越來越大。

安居才能樂業。作為民生大事的住房問題一直是黨和政府高度關心的問題。2016年12月中旬，中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，2016年12月21日下午，習近平總書記在中央財經領導小組第十四次會議上進一步指出，“要準確把握住房的居住屬性”。隨后，“房住不炒”的表述更是被寫進了黨的十九大報告中。習近平總書記在報告中指出：“堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”實際上，“房住不炒”就是要住房回歸居住屬性理論的通俗化表述。之后的這幾年，各級政府更是密集出臺了一系列調控政策和措施并一直沒有放松，房價上漲得到了有效控制。

就在不久前，國家統計局發布了2019年8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。總體來看，盡管“金九銀十”傳統銷售旺季臨近，但各地樓市整體平穩態勢依然得以延續，這一方面體現出調控政策所發揮的效果，另一方面也反映出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位正在深刻改變房地產市場發展格局。

房地產市場的調控是多部門、多角度、多層面共同發力的結果。當下我們可以看到的是，近幾年社會各界對房地產回歸居住屬性的認識越來越深刻，各級政府房地產調控政策的強度、密度、力度、韌性也越來越大。近期金融主管部門在釋放資金降低實體經濟融資成本的同時，還專門針對避免資金流入房地產市場進行了結構性安排。

可以說，房地產調控政策的持續以及長效機制的建立正在發揮越來越明顯的效果，房產的居住屬性正得以逐步回歸。A6FA74C9-A43E-4212-BFCC-DBB93C24B8CA