房貸利率“換擋”

關于房子，總能引起老百姓的格外關注。

從10月8日起，央行房貸利率新政就要正式實施，這次房貸利率的“換擋”會給購房者帶來哪些變化？

8月下旬，央行發布了《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》（以下簡稱公告），公告指出，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價，二套房貸利率不得低于相應期限LPR報價加60個基點。

8月20日，央行公布的5年期以上LPR為4.85%，相比目前5年以上房貸的基準利率4.9%，LPR利率有所下降。9月20日，新一期LPR公布。1年期LPR下調了5個基點，為4.2%;5年期以上LPR不變，仍為4.85%。那這是不是意味著房貸利率會下降呢？

“最近想買房，本來已經看中一個地方了，但現在又說利率政策有變，到時房貸利率是不是會便宜點？我問了很多人，好像怎么說的都有。”購房者開始搖擺不定，心情忐忑，房貸利率到底是跌還是漲？

當房貸利率新政碰上降準，樓市變化何去何從？

9月6日，央行發出降準消息，決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。此次降準釋放長期資金約9000億元，其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元，堪稱近年來規模最大的一次降準。

中原地產首席分析師張大偉認為，此次降準規模雖大，但并不是為了刺激房地產，樓市再次出現小陽春可能性不大。

恒大研究院院長任澤平認為，穩房價政策基調不會改變。此次降準，再加上針對房地產設置5年期LPR等政策，相當于搭建了實體與房地產之間資金流動的“防火墻”。