美國樓市失寵

美國

美國樓市失寵

美國房地產經紀人協會（NAR）日前公布的一份報告顯示，截至2019年3月底，過去的一年中，海外投資者在美國購入的住宅房產總值約779億美元，與上一年相比減少了36%，與兩年前相比跌幅接近50%。

NAR這份名為《2019年美國住宅房地產國際交易概況》的報告顯示，2010年起，海外投資者在美國住宅市場上的投資額為660億美元。此后逐年增長，在2017年達到了1530億美元，創下了史上最高紀錄，但之后便一路下滑。

報告顯示，美國市面上的外國買家主要來自中國、加拿大、英國、印度和墨西哥。近兩年，來自這些國家的投資者在美國房產上的投資不約而同地出現了大幅下降。

海外資金對美國樓市的興趣明顯下滑，不少沿海城市的房價下跌，新建的公寓長時間空置。紐約、邁阿密及不少加州城市的高端房產市場也在不同程度上受到波及。

NAR首席經濟學家勞倫斯（Lawrence Yun）表示，外國買家在美國樓市的投資減少是很多因素綜合的結果，比如全球經濟增長放緩、部分國家資本管制、美元持續走強以及待售房屋庫存量低等?！叭欢陆档姆仁煮@人，這意味著（全球投資者）對持有美國房產的信心在降低。”勞倫斯表示。

美國媒體認為，近期美國總統特朗普的反移民言辭以及強勢美元使得美國對海外投資者不再友好。

美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院房地產學院院長杜蘭頓（Gilles Duranton）在接受采訪時表示：“顯然，自2016年以來美國對外國人的歡迎程度減少了許多，這是不容忽視的因素。一個富裕的印度家庭如果認為自己有可能被拒絕入境，那么他們就沒有多少理由在紐約買房?！?/p>

（吳將）

英國

英國經濟近七年來首次萎縮

英國政府8月9日發布數據，顯示英國第二季度經濟萎縮，系2012年第四季度以來首次。

英國國家統計局數據顯示，4月至6月，英國國內生產總值環比下降0.2%。

國家統計局主管羅布·肯特·史密斯說，制造業和建筑業萎縮，而通常占主導地位的服務業幾乎沒有增長。

市場先前預期，英國經濟第二季度將出現零增長，實際表現令人意外。英國經濟萎縮緣于英國退出歐洲聯盟的不確定性給商業投資施加壓力，并且，英國獲準推遲“脫歐”以后，企業減少庫存。

英國2016年6月23日經由公民投票決定脫離歐盟，原定今年3月29日正式“脫歐”。只是，英國與歐盟去年11月達成的“脫歐”協議多次遭英國議會下院否決，雙方今年4月同意延期“脫歐”最多6個月至今年10月31日。

英國政府申請延期“脫歐”以前，許多企業為應對“無協議脫歐”，加緊生產并大量囤貨，推升經濟增長。今年第一季度，英國國內生產總值環比增長0.5%。

美聯社報道，英國經濟第二季度表現遜于預期，可能加劇民眾對“脫歐”不確定性影響英國經濟的擔憂；自2016年以來，英國商業投資一直處于疲軟狀態，今年第二季度，商業投資進一步下滑0.5%。

咨詢機構IHS馬基特公司經濟學家克里斯·威廉姆森說，國家統計局的數據顯示，由于全球經濟增長放緩和英國“脫歐”不確定性的影響加深，英國經濟正在下滑，徘徊在衰退邊緣。

如果英國經濟連續兩個季度萎縮，將意味著經濟陷入衰退。普華永道會計師事務所經濟學家邁克·杰克曼說，英國“脫歐”危機和全球經濟前景的不確定性讓英國經濟在第三季度處境艱難。

“脫歐派”中堅人物鮑里斯·約翰遜7月接替特雷莎·梅出任英國首相。他主張英國在10月31日以前必須完成“脫歐”，即使代價是“無協議脫歐”。英格蘭銀行行長馬克·卡尼警告，“無協議脫歐”可能損害所有經濟領域，英鎊可能繼續貶值。

（綜合報道）

每月圖鑒

日本

日本消費稅上調至10%

隨著日本消費稅的上調，10月1日后，無論是日本人還是游客在東京迪士尼、大阪環球影城等主題公園內的消費也將更貴。

8月1日，日本政府出臺了消費稅由目前的8%上調至10%的細則，根據細則，食品、非酒精飲料、報紙等日用消費品依舊維持在8%的消費稅稅率。

這將是日本自1989年開征消費稅以來的第三次調整。其實，本次的消費稅上調計劃早該在2017年前后落實，但鑒于當時的經濟環境以及安倍政府并未充分準備好應對消費稅上調對經濟帶來的沖擊，調整已被推遲兩次。

對于此次消費稅上調是否會如期推行，日本內閣官房長官菅義偉（Yoshihide Suga）回應：“政府將繼續加稅，除非發生像2008年雷曼兄弟破產等重大事件?！?/p>

據日本媒體報道，這份細則中關于“堂食”與“外賣”所征收的不同稅率引起了日本民眾的極大關注，因細則明確強調“堂食”和“外賣”的消費稅率區別，前者將上調至10%，后者則保持當前的8%。有日本民眾質疑，如果在諸如熱門的東京迪士尼或者大阪環球影城等主題公園內吃飯，消費稅如何征收？對此，日本國稅局（NTA）解釋道，只要消費者坐在主題公園內的餐廳中，就按“堂食”的標準收取10%的消費稅，而打包帶走的話，消費稅僅為8%。而在日本較為普遍的棒球場餐食消費，也同樣遵循這一規定。

日本首相安倍晉三在7月的參議院改選前對選民承諾，此次調整后，不會考慮在首相任期內再提高消費稅。他希望能在消費企穩的時候上調消費稅，改善實體經濟至關重要，真正的目標是就業。

對于日本的消費稅，經合組織（OECD）在今年上半年的診斷中表示，由于日本人口于2050年將減少至約1億人，屆時將面臨高齡化及債務擴大等社會福利支出問題。報告建議，日本應以提高消費稅作為擴大稅收的主要手段，稅率或需大幅上調至26%。此外，為了確保財政的持續性，也必須就社會保險費用進行改革。

（潘寅茹）

意大利

意大利經濟零增長

當同在歐元區的德、法、西班牙等國經濟在向前邁進時，作為歐元區第三大經濟體的意大利又拖后腿了。

意大利國家統計研究所（Istat）當地時間7月31日公布數據顯示，意大利第二季度國內生產總值（GDP）與上一季度持平，為0%。經濟學家曾預計增長率為0.1%，與前三個月持平。

數據顯示，貿易和國內需求都沒能拉動增長。在生產方面，工業和農業的下降抵消服務行業的擴張。意大利GDP增長率從1960年到2019年平均為0.59%，在1970年第一季度創下6%的歷史最高，并在2009年第一季度創下-2.70%的歷史最低。在過去10年中，意大利的GDP僅在2010年和2016年增長了1%以上。

目前，意大利國內15～34歲的青年人中，有1/4或沒有接受過教育與培訓、或沒有正式就業，總數超過300萬人。在意大利最大的島嶼西西里島，這一比例甚至高達42%。

雖然西西里島是一個極端案例，但是意大利總體的失業率在歐盟也是位于前列，甚至高于陷入困境的希臘。意大利和希臘是歐元區經濟體中獨有的未能恢復危機前就業高峰水平的兩個國家。

羅馬LUISS大學經濟學家希瓦迪（Fabiano Schivardi）表示，意大利目前的工業結構存有很大的問題，“意大利的生產主要基于中小型企業，通常是家族企業，他們在生產階段非常出色，但可能不太習慣于設計新產品、創新或投資IT等前沿技術。直至20世紀80年代，這種模式在國家經濟增長的某些階段運作良好，但隨著全球化和技術變革，這些小企業開始掙扎。”

自2008年全球金融危機以來，意大利已兩次面臨經濟衰退，值得注意的是，左翼和右翼政府均未能顯著改善意大利當前的經濟窘境。

國際貨幣基金組織（IMF）預測明年意大利經濟將回暖，增長率為0.9%。但即使意大利設法實現這一預測，在可預見的未來也不會回到危機前的水平，2024年意大利的GDP總額仍將低于2007年。

（潘寅茹）