贈與人生前贈與房產 繼承人無權處置

江蘇省南通市的李老爹生前有三次婚姻，第一次婚姻生育了兒子李大山，第二次則與妻子共同撫養繼子孫小松，第三次與陳阿婆結婚未生育子女。孫小松有一子一女均已成年，兒子孫西，女兒孫紅。2007年，孫小松患病去世。

1998年，李老爹在和陳阿婆結婚前，單獨申請建兩層樓房一幢。2011年該房屋拆遷，李老爹和區住建局簽訂了《房屋征收補償安置協議》。拆遷后，李老爹多次表示將該房屋贈與孫西。2017年5月，孫西代李老爹認購結算了南通某拆遷安置小區房屋一套，裝修后居住至今。后因李老爹生病住院，一直未能與孫西辦理產權登記過戶手續。

2018年3月，李老爹因病去世。李老爹的繼承人就該拆遷安置小區房屋繼承產生糾紛，不能達成一致意見。后孫西將李大山、陳阿婆、孫紅訴至南通市崇川區人民法院家事法庭，并提供了李老爹生前的一份錄音，證明其生前已經將拆遷安置房贈與孫西，要求李大山履行李老爹生前和原告的贈與合同，協助辦理房屋過戶手續。

法庭上，陳阿婆表示該房屋系李老爹的婚前財產，自己無房產份額;孫紅表示自愿放棄遺產繼承。李大山則認為，李老爹贈與給孫西房屋的時候神志不清，該贈與合同無效;即使贈與合同有效，現在其作為繼承人也主張撤銷贈與。

崇川區法院經審理認為，從談話錄音內容來看，李老爹思路清晰，問答連貫，錄音中李老爹明確表示案涉房屋是給孫西的。談話錄音與《結算單》《商品房買賣合同》以及證人證言相互印證，足以證明李老爹生前多次表示將拆遷安置房贈與孫西。依據法律有關規定，任意撤銷權的主體僅限于贈與人本人，不包括贈與人的繼承人和法定代理人。因此，法院認定李大山作為李老爹的法定繼承人不能行使任意撤銷權，遂判決支持了原告孫西的訴訟請求。一審判決后，原、被告在法定期限內均未提出上訴。目前，該判決已生效。

（摘自《法制日報》）