不動產統一登記數據整合技術方法研究

彭莎莎

【摘 ?要】不動產統一登記數據整合是推動當前不動產統一登記制度落實的重要前提，這也就需要相關管理人員重點圍繞著現有的不動產登記數據信息進行綜合收集，采取必要的整理、整合以及關聯等手段，確保最終不動產統一登記數據庫可以發揮出理想作用價值。本文首先闡述了不動產統一登記數據整合特點，接著分析了應用不動產統一登記數據整合技術需要遵循的流程。希望能夠為相關人員提供有益的參考和借鑒。

【關鍵詞】不動產統一登記;數據整合;技術手段

引言

中國的地域廣闊，不動產資源比較分散。對不動產統一登記由當地的有關部門執行，由于管理方式不同，采用的技術措施不同，所以，各個部門都是獨立運行的，不利于不動產統一登記的統一管理。應用不動產統一登記數據整合技術的時候，要保證登記的數據信息不失真，就要對處理數據的流程予以完善，登記工作要細化，對于各項管理工作優化處理，提高技術水平，保證登記數據的準確可靠性。

1 不動產統一登記數據整合特點

當前，不動產統一登記數據整合管理在新形勢下面臨著更高的難度，比如最為直觀的就是數據信息相對較為龐雜，導致數據整合不僅僅面臨著較大工作量，還容易在整合過程中出現較多的偏差失誤問題。從不動產統一登記數據信息類型上來看，其涉及屬性信息、空間信息等多種不同信息，進而也就必然會對于整合工作帶來了較大挑戰，很容易在不動產統一登記數據整合中出現較為明顯的遺漏、缺失或者是錯誤問題，對于后續實際應用產生了較大威脅。在當前不動產統一登記數據整合處理中，因為涉及的數據信息在質量方面同樣也存在明顯差異，受到以往管理工作中存放標準、建庫標準以及相關技術規范的差異影響，也就很可能導致在整合和關聯中遇到較大困難，難以確保所有數據信息都能夠得到有效應用，連續性也容易出現明顯問題，甚至會影響后續信息資料的規范性。基于此，在不動產統一登記數據整合中就需要重點把握好整合技術的規范選用，促使其具備較強適應性。

從現階段不動產統一登記數據的來源上來看，因為其往往涉及多個領域，比如土地、房產、海域以及林權等，都會對不動產統一登記數據的提供支持作用，也是其重要的數據信息來源。基于這種廣泛的數據信息來源進行分析，其同樣也會對于后續不動產統一登記數據整合工作帶來較大難度，復雜多樣且結構繁雜的不動產統一登記數據需要采取較為適宜匹配的整合技術手段，盡量避免在整合中出現較為嚴重的不相符問題，在保障不動產統一登記數據信息完整全面的基礎上，提升其準確度和規范性，保障相應數據庫成果可以發揮應有作用。

2 應用不動產統一登記數據整合技術需要遵循的流程

2.1 應用不動產統一登記數據整合技術要做好準備工作

應用不動產統一登記數據集成技術的過程中，要做好各項準備工作，這是保證技術應用順利展開的關鍵。在具體的準備工作中，包括基礎數據的調研、收集、分析、評估等制定工作計劃技術路線。數據準備工作要充分認識分析到位，才能做好后續的工作，對數據有效控制。要對控制系統進行升級，使得登記數據整合技術水平充分發揮出來。在具體的工作中，收集基本數據信息，由于不動產資源分散，對不同領域的不動產信息收集的過程中，登記管理質量必然會受到影響。所以，要求數據收集工作和處理工作要符合有關的要求。對外部數據進行整合，這是對各種數據有效控制的重要方法，使得數據管理發揮作用，數據轉換更趨于合理化。

2.2 應用不動產統一登記數據整合技術要實施規范化管理

完成數據準備工作和收集工作之后，就要將數據信息集中起來，按照有關的標準分類，使得登記數據處理工作統一化，由此提高了管理效果。在應用不動產統一登記數據整合技術的工作中，要滿足有關的標準，按照處理流程展開，還要根據工作實際需要予以必要的補充，使得工作更具有完整性。從當前的不動產統一登記流程來看，要保證數據結構的完整性性，確保數據邏輯體系更加嚴密，就要將切合實際的分析管理模式構建起來。參考有關的檔案資料，將實地核查的方式充分利用起來，使得數據信息更加完整，避免產生數據錯誤或者遺漏的問題，使得數據邏輯關系更加合理，結構管理水平提高。將數據體系構建起來，一次性整合到位以滿足數據庫需求，使得數據無論是完整性、規范性、法定性得以肯定和運用，充分支持不動產統一登記發證工作。

2.3 應用不動產統一登記數據整合技術要做好數據抽取轉換工作

不動產統一登記數據集成技術要更好地發揮時效性，就要注重數據的提取工作和轉換工作。在執行這項工作的過程中，提取數據信息要按照數據庫的有關標準展開，劃分為土地登記、房屋登記等等。對權利人的信息要予以確認，獲得準確的基本屬性數據。在對地籍區域、地籍子區的數據信息提取中，要保證數據信息的完整性。對地形數據的提取中，要注意數據結構保持連續性。

2.4 應用不動產統一登記數據整合技術要做好數據整合工作

數據處理過程中要保證流程的合理性和數據的完整性，就要對各種數據信息進行分類整合，例如空間數據、非空間數據都要分類，數據之間建立關聯性，形成數據結構，保證數據不會丟失，結構邏輯要嚴謹，使得數據得到有效控制。不動產單位代碼要標準化，滿足有關的要求，之后將數據傳輸到以國家不動產統一登記數據庫為標準的基礎上擴展滿足本地化，支持地方的數據庫中，完成入庫工作。

結束語

隨著現階段我國社會主義市場經濟體制的不斷完善，不動產作為比較關鍵的一個要素，同樣也受到了人們的重點關注。基于不動產統一登記制度的運用進行詳細把關極為必要，只有確保不動產統一登記制度得到有效踐行，才能更好地維系社會穩定且有序發展。在不動產統一登記制度踐行中，各類數據信息必然需要作為核心資料和支持條件，確保所有不動產統一登記數據都能夠形成理想整合和關聯，相關研究具備較高價值。

參考文獻：

[1]丁喜鳳.不動產登記數據整合的技術實現與應用研究[J].住宅與房地產.2019（16）

[2]任建福.不動產登記數據整合關鍵技術研究[J].測繪與空間地理信息.2018（05）

[3]顧超.不動產登記數據整合探究[J].住宅與房地產.2018（22）

（作者單位：臨沂市不動產登記交易中心）