降價145萬賣房大學生反悔被訴

萬承源

[案情]1998年出生的小鄭，是蘇州某學院大學生。2015年7月，他父母花300萬元買了一套近200平方米精裝修房屋，房產證只寫了小鄭一人。因平時父母給的零花錢少，小鄭竟將父母為其買的這套市場估價已達465萬元房屋以320萬元出售給沈某，一個月后，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，沈某支付小鄭定金5萬元。當父親告知這套房子的價值可能達500多萬元時，他后悔莫及。之后小鄭提出反訴，以顯失公平為由要求撤銷合同。訴訟過程中獲知465萬元的評估價后，沈某表示自愿以評估價購買涉案房屋。

[釋法] 法院認為，首先，立法并未對于顯失公平進行數值意義上的差價界定。其次，雙方協議成交價為320萬元，為評估市場價的69%，但上述價格為小鄭主動出價的情況下，雙方議價形成，在雙方磋商的過程中，沈某沒有欺詐、脅迫等行為。“因此，在締約過程中，沈某并無惡意締約的故意;同時其自愿提出以評估價465萬元購買房屋。”綜上，法院判決雙方簽訂的合同合法有效。小鄭應協助沈某將不動產過戶，同時沈某支付小鄭購房余款460萬元。