城市存量更新視角下舊工業建筑的再生模式及影響因素
——以北京首鋼三號高爐再生利用為例

李 勤，田偉東，程 偉，宋曉薇

（1.北京建筑大學建筑與城市規劃學院，北京 100044；2.河北工程大學科信學院，河北 邯鄲 056038）

自工業革命爆發之后，幾百年的工業歷史使人類社會發生巨大改變，大規模的工廠、廠區和工業建筑分布在城市和鄉鎮各地，以一種獨特的視覺景象同城市生活相融合。而對這些近現代出現的工業建筑開始進行保護和更新，則并沒有那么早。1970年，西方邁入后工業社會之后，才慢慢認識到工業遺產的價值。中國則是在20世紀90年代后期經過產業結構大調整后，開始面臨大量舊工業建筑的廢棄和閑置以及再生利用的狀況。

中國的城市化，已經從大規模建設新城新區的增量規劃時期轉為以城市更新改造為主的存量規劃發展時期。大量舊工業建筑，包括廠房和廠區，作為城市更新中的城市存量，越來越成為城市設計和建筑改造更新的重點（圖1），在世界各地區包括中國都產生了不少舊工業建筑再生利用的優秀實踐。

1 城市存量與舊工業建筑

城市存量用地一般指在城市建設過程中，發展過慢、低效利用的、空間使用效率不夠的土地，其中包括破產企業的閑置土地、不符合城市發展規劃的建設土地等，文章論述的舊工業建筑及廠區就屬于城市存量的范疇。舊工業建筑指在城市發展中不符合城市發展規劃，搬遷或停產后在原址上遺留的工業建筑及其附屬物，在城市存量更新中，舊工業建筑也發揮獨特的作用，發展更新為滿足人們使用要求和城市規劃的功能和風貌[1]。目前在舊工業建筑的更新上我國仍處于探索階段，因此，綜合國內外舊工業建筑的更新經驗，總結出可供選擇的再生利用模式及其影響因素，尤為重要。

2 舊工業建筑再生利用的必要性

舊工業建筑在特定時期為人類社會進步發揮極其重要的作用，見證了該時期人類歷史的發展，舊工業建筑進行再生利用具有豐富的社會價值。

2.1 歷史和社會價值

舊工業建筑，包括工廠、街道、車間以及整套的生活設施組成的廠區或者工廠小鎮，在改變人的生產和生活方式的同時，也極大地轉變了城市風貌，成為城市景觀不可分割的組成部分，并同它們的物質載體對幾代人的工作和生活產生重要影響，形成一定時期共同的歷史記憶[2]。對衰敗、廢棄的舊工業建筑進行有計劃的再生利用，也就是保存城市區位的認同感和公共的識別性，意味著對城市發展脈絡和歷史足跡進行保護和發展，具有深遠的意義。

2.2 藝術和技術價值

很多舊工業建筑具有很高的建造設計工藝和美學風格，對他們的再生利用同時也是保護經過歷史積淀的文化成果。比如在1911年設計的法古斯工廠，是第一個采用大片玻璃幕墻和轉角玻璃窗的建筑，也首次實現了外墻和機構互相脫離的建造技術，具有時代性和極高的藝術、技術價值。

2.3 經濟價值

舊工業建筑一般具有交通區位的優勢。一方面由于城市擴張，工廠從原本的城市郊區發展為新城市區，交通條件更加便利；另一方面，舊工業建筑一般體量很大，且結構堅固，建筑壽命較長，相比其他存量建筑具有更強的適應性，若經過合理的再生利用，通過合理的功能置換和更新改造，依然能在很長一段時間發揮作用，由存量建筑變為適應城市發展和人們需求的、使用效率最大化的建筑，降低再生利用的成本，做到物盡其用[3]。

2.4 環境價值

在舊工業建筑的再生利用中，大多會引進積極的節能和生態技術，探索一條可持續發展的城市存量改造和更新道路。同時，還能減少因拆毀、重建而導致的資源浪費，對基地環境的污染和破壞程度大大降低。原有的工業制造功能被引進的服務業、文創產業等其他功能業態替換后，在生態環保的同時又能夠激活和振興當地的文化和經濟活力，促進周邊地塊和城市更好的發展。

3 模式選擇的潛在因素

舊工業建筑的再生利用有多種模式可供選擇（表1），對影響舊工業建筑再生利用的潛在因素進行分析，有利于選擇合理恰當的模式，使社會效益最大化。

3.1 政治因素

絕大多數城市建設活動的重要影響干預因素之一就是政治因素，對政治因素進行分析總結，有利于項目的順利開展。隨著城市發展進程的加快，如何將城市存量中的工業用地進行功能替換變成敏感又復雜的問題。在中央和各級地方政府相繼出臺的總體規劃中，對舊工業建筑土地性質的轉變都進行了重點規劃。

2015年4月，按照《住房城鄉建設部、國家文物局關于開展中國歷史文化街區認定工作的通知》（建規[2014]28號），將長春第一汽車制造廠等30個街區列為第一批中國歷史文化街區，這一舉措有利于保護優秀歷史文化遺存，為更好地進行歷史文化街區的保護打下良好的基礎。2017年12月12日，住房城鄉建設部把北京等10個城市列為第一批歷史建筑保護利用試點城市，探索歷史建筑保護利用新道路。

表1 舊工業建筑再生利用的可選模式

從各種相關的政策法規來看，很多地方政府已經都開始認識到對舊工業建筑合理的再生利用具有重要的意義，并針對政策瓶頸開始積極的探索。

3.2 社會因素

如果工程項目的建設導致社會影響不大，就會使投資方預想的經濟效益難以實現；反之，如果社會反響很好，就必然會提升投資方的經濟效益。對于舊工業建筑再生利用項目而言，衡量其社會效益的指標主要包括：為當地提供的就業機會；對地域的經濟發展影響能力；全過程中對歷史、自然、文化水平和文明程度的提升能力；與當地社會民俗環境的協調統一程度；建設運營過程中對周邊居民的干擾程度等[4]。

城市的社會文化屬于上層建筑范疇，對城市發展起主導作用，是城市群體意識形態及作用的社會反映。城市的物質更新體現了社會文化的更新，由大規模的拆除重建漸漸向城市存量的保護再利用與新建相結合的方向發展，以此來提升城市文化內涵、減少環境污染、節約能源、減少資源浪費，達到綠色可持續發展的效果[5]。

因此，在舊工業建筑的再生利用過程中，應再現、反映歷史信息和情感文化的場所感。把它們作為“城市發展的見證”留給后代，通過這種方式，老一代人的記憶得到保護、延續，城市物質技術的發展得以傳承，促使城市持續發展[6]。

相應的，技術條件、產業布局調整對舊工業建筑的再生利用影響也有利于選擇合理的再生利用模式，以上社會因素應綜合考慮。

3.3 文化因素

沒有歷史的城市是沒有吸引力的。舊工業建筑代表的工業文化同樣是城市文化的重要組成部分，它們作為20世紀城市發展必不可缺少的一部分，在建筑風格、材料色彩、空間尺度以及構造技術等方面表現出工業社會和后工業社會的歷史發展演變軌跡，表現了當時社會的文化價值取向，同時反映了當時經濟、文化、政治及科學技術的發展情況。

與其他歷史建筑比較，舊工業建筑同樣是城市文明進程的創造者和見證者，是關于工業時代的最好城市展品。城市中的舊工業建筑，具有一定的方位地標作用，也是城市居民在景觀方面認知城市的重要因素。

舊工業建筑記載城市一定階段的發展歷史，它們的環境和場所感，是喚起人們回憶和憧憬的重要因素，特定人群因其所在場所的成長與共同經歷而產生歸屬感和認同感。因此，選擇有代表的城市存量中的舊工業建筑進行再生利用，不但能保留城市的歷史痕跡，也為人們回憶過去保留了可能。

3.4 環境因素

對舊工業建筑所處的環境進行規劃設計時，主客觀實體要素指舊工業建筑及其環境中的非物質和物質要素、建筑本體、對環境的觀賞有重要影響作用的影響要素共3大類。

其中，各種非物質與物質要素能夠體現于建構筑物、開放空間、街道環境與景觀小品等方面，而對舊工業建筑進行再生設計的設計者又承擔著傳承地域文脈的責任，因此，再生模式選擇時，應該綜合考慮以上3種環境影響要素，并應尊重、保護、提煉、發展、延續地域文脈。

4 再生模式特征因素

影響舊工業建筑再生模式的特征因素分類眾多，且每項影響的方面也各不相同。主要特征因素包括廠區占地面積、廠房的建筑系數、廠房的結構形式、層數、層高、區域交通便利程度、區域功能、區域社會文明程度、區域經濟發達程度、區域生態狀況、地域文脈等。再生模式選擇時，亦應將特征因素考慮進去，總之，舊工業建筑再生模式的選擇，決定了再生利用后能否達到城市存量更新的目標和效果，決定了能否適應城市可持續發展的需求，決定了能否滿足人民日益增長的物質與精神需求[7]。

5 模式分類

通過上述的舊工業建筑城市存量更新的價值、潛在因素、特征因素的綜合考慮，不同的舊工業建筑采用不同再生模式，具體內容、方式、條件、優勢、意義、舉例見表2。

表2 舊工業建筑再生利用的基本模式

6 北京首鋼三號高爐的再生利用

北京首鋼原稱石景山煉廠，位于北京石景山南側，“石景山煉廠”歷經北洋、抗戰和國民政府時期，直到1949年更名為“首都鋼鐵廠”。首鋼響應疏解北京非首都核心功能的號召，從2008年奧運會期間啟動減產，到2011年全部停產，整體搬遷，偌大的首鋼廠區就只剩下了空空蕩蕩的巨構建筑，其中，首鋼三號高爐就是巨構建筑的代表之一（圖2、圖3）。

城市存量的更新首先是對城市存量所包含記憶的尊重，之后才是空間更新。首鋼三號高爐將完成從巨構建筑再生利用為博物館的創舉，是國內第一個高爐及附屬設施改造再利用項目，對其的設計策略是靜態保護和動態更新相結合。三號高爐再生模式選擇為場館類建筑，充分利用高爐獨特的外部造型的地標效應，并結合內部空間設計了獨特的參觀流線，核心空間體驗場由爐體罩棚內4個標高不同的檢修平臺和原有出鐵場平臺組成，為游客提供震撼的工業遺址體驗。

7 結束語

綜上所述，在對城市存量中的舊工業建筑進行再生模式選擇時，應對影響模式選擇的各種因素進行整理分析，并結合具體項目的特殊性和地域文化進行，以求達到城市存量更新的目的。