“一生之城”理念引發的新城規劃思考

莊曉敏 徐顯 杜波

摘要：以美國里斯頓的新城開發為藍本的成都麓湖生態城為中國未來的新城開發、特色小鎮的建設提供了一份成功的且不可復制的藍本。作為兩座新城共同的規劃設計理念“一生之城”為當下中國產業新城開發、特色小鎮建設中所出現的系列問題提供了行之有效的設計之道。從傳統的瓶頸與新興的必然為切入點，以麓湖生態城的規劃設計為例，思考“一生之城”理念下的新城規劃設計策略，旨在將麓湖生態城的成功分享給更多人，也希望能夠為未來的居住區規劃提供可借鑒的經驗。

關鍵詞：一生之城;新城開發;麓湖生態城;規劃設計

中圖分類號：Tu984 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2019）09-0040-46 收稿日期：2019-07-30

城鎮化浪潮卷來的“千城一面”“千篇一律”的現象已逐步被新時代的“特色小鎮”所取代。根據國際經驗可發現，當人均GDP達到4000美元時，人們的消費結構將會發生重大轉變，住房郊區化與別墅化、私人購車、旅游、電子通信等將成為消費熱點。中國的城市化水平已超過47%，人均GDP達到4382美元。近些年，旅游、電子通訊及特色小鎮等消費項目出現爆發性增長。

同時，隨著城市的不斷擴張，人們物質和精神需求的提升，使得景觀不再是某些人群的獨立需要，而呈現大眾化的趨勢。房地產商的角逐也日漸激烈，花樣層出不窮，除了建造具有多樣化的、良好的戶型主體建筑外，更加致力于主體建筑之外的環境營造，景觀不再是建筑的衍生品，而是出其制勝的高招。在人工智能盛行、交互設計快速發展的大背景下，人們對于居住活動空間有了更高的要求，將其延伸為抒發情感的歸屬地。

本文以備受關注的房地產開發項目為例，融入“智能+”理念，探討體驗式景觀設計與新城開發的一體化，旨在思索居住區景觀營建的新模式。

1傳統居住模式的瓶頸與當代人的需求

1.1傳統居住區規劃

在過去漫長的時間里，提到城鎮化、新城開發。往往會被單純地認為是房地產開發。然而，這種偏見的形成也不無道理，甚至可以說是由來已久。傳統城鎮化是以政府經營為主導，以追求GDP政績短期利益為目的，對土地財政高度依賴，“圈地建房、坐地升值”，走外延式擴張模式。

傳統的居住區規劃更加注重人們的視覺體驗，營造短暫的視覺景觀效果，在“以人為本”“交互體驗”方面的關注還明顯不足。

1.2傳統旅游房地產

旅游房地產是近年來新興的一種旅游方式也是一種房地產銷售手段。傳統旅游房地產主要是依托周邊豐富的旅游資源包括良好的生態環境、城市開放空間、城市公共綠地或是自然風景名勝區，甚至為了讓地塊、房子升值而進行人為造景，這類房地產往往也被稱為“景觀房產”或“旅游景觀房產”。但這樣的開發模式必定只能給該地區注入短暫的活力，無法真正的創造一個新城，只能形成“高樓聳立，鮮有人味”的虛假繁榮。

傳統居住區景觀的規劃設計或是為了營銷應運而生的旅游房地產，都已經無法滿足當下人們的生活和審美追求。當下人們追求的是主動的體驗、主動的參與，人們更希望找到自己在家園建設中的存在感，而不再只是“客居”的角色。

1.3當代人的居住要求

設計與市場是一對平行線，市場發展時產品往往停滯不前，而當市場變緩時，產品瘋狂生長。當下的網紅咖啡、網紅書店等所帶來的各種消費體驗的提升，也為居住體驗的提升提出了一個可供參考的開發模式。

1.3.1全齡人居系統

居住小區的居民往往有著不同的年齡段、教育背景、社會層次、生活習慣等。應合理利用不同年齡段居民的行為特征和心理特征，在有限的空間環境下創造多樣的景觀體驗，滿足不同使用者的要求。讓人們能在同一社區工作并生活，通過多種類型住宅的組合，使一個家庭從青年、中年到老年的各個階段都無需從社區中搬走，營造“一生之城”。

1.3.2生態健康的環境

生態健康的環境，是人們宜居的最低要求。有研究顯示，靠近公園的住宅區犯罪率更低，宜居程度更高，同時維護程度較好的公園也能提升居民的自豪感和社區活動的公眾參與度。居住區公園或是居住區綠地，都是城市綠地的一部分，“公園城市”的第一步是打造一個好的公園，而實現公園和城市和人之間的連接，才能營造出適合現代人居的“公園生活”。

1.3.3智能化的交互系統

新城規劃融入智慧交通、醫療、政務、產業等，將大數據分析、拆解再分配，合理使用網絡化平臺和基礎資源，在技術的驅動之下完成智慧管理和智慧服務，可以將城市變成一個智能有機整體，更加高效率地運轉，推進城市的未來發展。利用智能化的交互系統解決雨水管理、濕地重生、空氣凈化、土壤修復等是在當下新城規劃景觀設計過程中需要著力解決的主要問題。此外，為了更好地服務于人類，設計師還需要解決照明節能、歷史人文、景觀與人的趣味性互動等的次要問題。

2成都麓湖生態城規劃設計

中國房地產的“神盤”層出不窮，如萬科良渚文化村、天通苑、湯臣一品、綠城藍灣小鎮、阿那亞、聚龍小鎮、奧倫達部落等，不斷刷新人們對房地產的認知，相關行業領域的發展也使得房地產領域推陳出新，也為規劃設計行業帶來前所未有的機會和挑戰。

近些年，被業內譽為“中國四大神盤”之一的成都麓湖生態城，以其獨樹一幟的社會意義而備受青睞。

2.1麓湖生態城概況

麓湖位于成都天府大道兩側，是天府新區內優先呈現的生態示范區，是一座以生態資源為基底，聚合居住、產業及休閑娛樂配套為一體的新城。麓湖生態城總用地面積16500畝，建設用地8600畝，景觀用地5000畝，人工湖體面積2100畝;40公里長的湖岸線上座落的每一座建筑都可以是成都的新地標。麓湖的公共區域主要分藝術中心區、麓客島、紅石公園三大區，房產系列產品分為兩大類，低密度和高層住宅，每個組團的產品都不同，并賦予其獨立的名稱，如濱湖區頂級臨湖獨棟別墅——黑珍珠;麓湖核心區的高層——麒麟薈;未來城城市——隱溪岸;回歸院落式生活——沉香谷……每一棟建筑的設計都是匠心獨具，別出心裁。

2.2麓湖生態城設計之道：生態為基底，產城—體化，設計至上

麓湖生態城擁有天賜的山水格局，在遵循場地地形的基礎上，營建生態基底。引都江堰之水，依淺丘地形自然成湖，湖域面積約2100畝，成為麓湖產業及住宅中非常重要的生態基底。湖域規劃呈珊瑚狀，水系延伸至城市空間，使建筑、生活、工作與水的關系更親密。湖水、濕地、草地、森林，構成了麓湖的生態系統。如圖1、圖2、圖3所示。

麓湖生態城公共綠地呈帶狀布局，在完善的生態構架上建筑、道路依據景觀的脈絡呈現，仿若生長于自然之中。生活場景與多變的主題景觀緊密聯系，移步換景，充滿探索的樂趣。生活在這里的人，從“欣賞”變為“參與”，讓景觀成為日常生活的一部分實現人境交互。如紅石景觀區一期，以本土的紅砂巖地貌和緩坡地勢為景觀基礎，以加拿大布查德花園為藍本，植物掩映一年四季的鳥語花香。兒童游樂區、香樟棋語林、家庭燒烤區、濕地步道、運動區……充分承載一家人的歡樂。麓湖對各類年齡段的生活狀態進行了深入研究，讓生活在這里的每一個人各得其所。在規劃設計中充分研究孩童的心理和行為習慣，形成“自然教育、成長教育、兒童游戲、兒童活動”等多樣化空間。

麓湖秉著“為一片土地尋找最適合的形態的理念”，以打造個性棲居，產城互補互融為目標，積極探其規劃設計之道。前期由50多個設計機構，100余位設計人員，共同參與，在建筑和景觀的規劃設計上都獨具匠心。在規劃結構上沒有任何一條所謂的“軸線”，沒有明確的邊界，營造的是生活在公園里的場景。在景觀營造上，以“融合互生”為設計理念，遵循自然的規律處理空間關系，同時，麓湖的每一棟建筑都是一道美麗的風景，建筑的每一輪發展也都是一個和時代交織的過程，規劃設計了不同的住宅產品和不同功能的公共建筑，每一個“凝固的雕塑”都是對空間之美的極致探尋，都是一種獨特的生活方式，在未來必將引領房地產新的審美方向。如圖4所示。

3麓湖“一生之城”理念對新城規劃設計的啟示

3.1消除界限，塑造全齡段生活模型

隨著現代人生活水平的提高，中老人的養生、中青年人的個性、青少年的教育等問題已成為不同年齡層人生活中關注的重點。打造一個適合全齡段并且能實現不同年齡層人在不同人生階段的不同需求的新城已經是現代居住區規劃設計中不可或缺的定位。通過查閱資料和問卷調研可發現，當下“物理陪伴”“隱性失陪”的現象比比皆是，為了緩解這一問題，打通從“物理陪伴”到“心理陪伴”的最后一公里，為一家人（老人、青年人、孩子）營建一個健康的生活場所，就必須打破原有居住區規劃建設中明確的功能界限、單一的居住生活功能，賦予人們更有質量的家庭時光，提供不同功能、不同情境的陪伴平臺。

現在的人們在不同年齡段有不同的需求，為實現不同年齡段人不同的生活需求，在新城規劃中應該秉承“可行、可望、可游、可居”為妙品的思想，規劃一個居游育一體式的新城，在居住區規劃設計中塑造符合各個年齡段的生活模型，在場地功能區劃分上，應該以實現嬰幼兒啟蒙區、孩童少年快樂成長區、中青年社交運動平臺、長者休憩空間、寵物樂園等方面的功能為前提，以新穎的設計形式融入當下的新型材料和智能設施，完善全齡人居系統。如圖5所示。

3.2呼應情懷，創設情感功能容器

“生活的茍且”“詩和遠方”一度成為時尚名詞，也成為當代人的自嘲與調侃。逃離自己生活的舒適圈去追尋詩和遠方，在某種程度上，其實是當下人們對自己生活的環境的厭倦，或者是生活環境的一成不變讓每天規律的生活顯得更加索然無味。麓湖的新城規劃中，注重人文關懷，在規劃設計時除了有不同的居住組團或是不同的居住生活圈，還有公共建筑、不同的公共空間，如麓湖美術館、麓客島、麓湖老幼活動中心、麓客學社等，為人們進行生活美學的修煉提供多樣的可能。

同時，在風景的雕琢上，更是充分挖掘場地優勢，摒棄常規城市里布局方正，多以橫向空間規劃為主的公園，憑借人的主動性，運用合適的設計語言去解讀大自然的恩賜。如麓湖的紅石公園，通過有機平衡動與靜、古與新、花與草木、水與天空、父與子、我與我們之間的關系，營造了一個能夠讓你沉靜下來、深入進去、融入其中，同時也能讓你豐富這個公園的場所。如圖6所示。

在2018版的《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）中對于居住環境的規定“居住區規劃設計應統籌庭院、街道、公園及小廣場等公共空間形成連續、完整的公共空間系統”。因此，未來的居住區在公共空間系統的規劃上，應該以打造“身邊的詩和遠方”為理念，讓人們在“家”感受生活之美、自然之美。新城規劃建設應呼應當下人們的情懷，建筑、場所、環境，容納各種不同情感，并通過建筑、空間感受生活之美。

3.3激發活動，實現人境交互

在現如今“智能+”、大數據引領的信息、科技快速發展的大背景下，傳統的生活方式發生了快速的轉變，對住宅區建筑立面、形式的認知趨向于表象化，但是對景觀的認知方式卻趨向于多樣化、特色化。同時隨著居住區旅游化發展，傳統視覺導向的觀賞式的景觀已無法滿足住戶對住宅區環境的需求，傳統冷傲式視覺性景觀已經失去了其市場認知，當下的新城開發或房地產的建設更多地根據人們新的生活方式，融人更多的設計學科，汲取各個領域的新成果來豐富自身的設計內容。

每個人都應該是自己生活故事中的主角。所有人都應該在空間中找到自己的棲身之地，或是在場所內有其好奇的事物、想嘗試的項目、想體驗的空間等。如張唐景觀在長沙做的山水間，在1.4ha的范圍內，將生態性和參與性體現得淋漓盡致，場地內完整的雨洪管理系統，協調著山、水、間的關系，引入的“大昆蟲”“樹樁森林”“滑滑梯”“阿基米德水花園”“木劇場”等均是采用非機械式的科學設置，充分利用地形，營造出富有趣味性、挑戰性、玩耍中又能開發兒童智力的活動場所。參與性無須贅述，只要置身其中，你都會忍不住想去體驗一下。

“山水間”是當下房地產開發建設過程中的一個微縮典型案例。只有讓人在場所內可安放，才能使人駐足。因此，在新城開發中應該以目標導向性、參與體驗性、情境記憶性等為特征從各方面包括康體健身、文化熏陶、休閑娛樂、冥思感悟等進行規劃設計，讓人們可以尋找到理想之隅。麓湖生態城就是這樣的一個新城，不管是在建筑的設計還是場地的規劃設計上均考慮到不同人群的需求，同時結合當下的社會現狀，集結了多方力量打造出一個樓盤神話。

3.4關懷城市，構建城市良好終端

2018年3月，成都將“公園城市”的理念寫入《成都市城市總體規劃（2016-2035）》，隨即開始了“公園城市”的實踐。麓湖因其得天獨厚的地理優勢和資源條件，儼然就是“公園城市”理想逐夢者。在城市綠地分類中，居住公園、居住綠地分屬于公園綠地、附屬綠地。

從某種意義上說，城市空間的構成由“點”“線”“面”3種類型組成，而居住區則是城市中面型空間要素，居住區也是人們在城市生活最后的港灣，甚至是城市終端。只有構建城市良好的終端才能使城市居民有良好的城市體驗，只有先宜居才能宜業。2018版的《城市居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）中規定“居住區按照居民在合理的步行距離內滿足基本生活需求的原則，可分為十五分鐘生活圈居住區、十分鐘生活圈居住區、五分鐘生活圈居住區及居住街坊四級。”要真正的實現生活圈居住區，就必須實現產業人口與居住人口的重合，因此在新城規劃上應有充分的前瞻性，為后續的城市產業發展留出足夠的空間，提供給居住其中的人們在所在居住區創立各種全新產業的機遇，以促使整個“新城”可以不斷自我升級，自我更新。

麓湖總設計師曾指出，“人，才是一座城市中最核心的土壤，而設計師與開發者不過是園丁。只有土壤被激活，懷抱著共同的期待，充分參與，這個城市才能真正煥發出生生不息的長久活力。”因此，只有為人構建良好的終端才能實現對城市的關懷，才會避免“鬼城”“睡城”的產生。

4結論

中國的房地產市場今天所面臨的特色小鎮、產業新城等新的命題，讓開發商必須開始思考新的場景如何去構建。而將“一生之城”里斯頓視作藍本的麓湖，在十多年的經營開發中也將為未來中國新城的開發提供一個藍本。作為一個城市級社群的麓湖，通過生活、工作、休閑等多重城市功能的復合，比如多樣化的住宅產品滿足人們在不同階段的居住需求，實現全齡段的居住需求，同時注重打破人與人之間“孤島”的狀態，實現情感的有處可安放，并在“智能+”的時代背景下實現更多的鏈接，以形成“群島”不斷探討未來的永續發展并為之不斷實踐，不斷鏈接，將是未來中國房地產的風向標。