測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用簡述

張榮澤 董淑鑫

摘要：我國的經濟水平不斷的提升，建筑行業也迅速發展。建筑行業的發展過程中，不動產的測繪是很重要的工作，特別是現在的建筑工程的測繪中，要重視進行測繪技術的合理整合和應用。本文分析了不動產測繪中測繪工程技術的實踐應用，幫助提高測繪工程技術的實際應用質量，保證不動產的測繪質量和效果。

關鍵詞：測繪工程技術;不動產測量;實踐應用

在建筑工程建設過程中， 較為重要的一項工作就是針對不動產的測繪處理， 通過不動產測繪能夠全面提升建筑工程建設效果， 同時也能滿足建筑工程建設的自身建筑設計應用需求。本文通過對不動產測繪中測繪工程技術應用實踐研究， 全面分析了測繪技術實施中的要點， 以及在現代化工程測繪中應用測繪技術提升不動產測繪的效果， 對于建筑行業發展而言， 具有重要性研究意義。

1不動產測繪規程、規范整合的基本原則

隨著經濟和技術的發展，在對不動產進行測繪工作的實施過程中，要將統一登記的原則應用于全過程控制中，將其作為主要的發展方向，根據相關調查內容顯示，將宗地以及宗海充分落實到各個單元中，讓不動產控制過程具備一定的可操作性。對于不動產中的測繪工作需要將總體精神以及要求貫徹到實際工作中去，從而保證與不動產測繪工作相關的法律法規能夠與實際情況相符合，這也是增強其操作性的一項重要方式。對權籍測繪工作實現一體化控制需要從其新特點以及新含義上入手分析，將各種不動產測繪中需要的編碼以及單元加以設置，保證填寫不動產權籍工作中的相關要求得到同意，這也是能夠讓單元繪制過程更加豐富和準確，形成全面、細致、精準不動產測量報告。

2測繪技術的應用

2.1RTK定位技術的應用

RTK定位技術是通過載波相位動態實時差分來實現的，這種方式在如今的各項工程測繪工作中比較常見，并且未來的發展前景也是非常廣闊的，與其他的一些測繪技術相比，此項技術具備的最大優勢就是定位，并且此過程中實現的數據傳輸過程非常及時，這使得實際操作過程時間較短并且非常便捷，另外定位技術不斷集成化以及自動化，這需要各種功能化的保障，通過自動化系統降低了誤差的存在，并且對作業過程精確度不斷提升。

2.2全站儀在不動產測繪中的應用

全站儀是一種幾乎可以應用于所有測量領域的現代化測繪儀器。在實際的房產測繪工作中，全站儀的應用主要為進行相關數據的測量和計算，并且能基本實現測量、計算、記錄、存儲、輸出的自動化。它的測量精度非常高，即使在較遠的距離進行樓宇測量也能滿足一定的精度要求，并將誤差控制在極小的范圍內。

2.3精密測距技術

不動產測繪的工具主要有皮尺、鋼尺、手持測距儀。皮尺與鋼尺，但精度較差，伸縮性太大。手持測距儀是目前使用最多的測量工具，它精度高、速度快、抗干擾能力強、不易出錯，大大提高了生產效率，并且不僅體積小、質量輕，無須合作目標即可達到毫米級精度，測程已經超過100m，并且能快速準確地直接顯示距離。

2.4數字的攝影測量和遙控

攝影測繪方式的采用一般都是在航空航天方面，一般通過將一些具備非常高分辨率以及光譜特性的設備在其中進行安裝，根據測繪工作的實際要求，通過人工控制的方式，進行測繪工作，并且將各種不動產中的測繪數據進行選擇和確定，根據不同的選題制定適合的不動產圖片，這也能夠為其他的行業提供參考，通過遙控方式對某個區域實現了動態化的監控過程，將國土資源中發生的各種變化展現出來。

2.5內業掃描技術的應用

在不動產的測繪工作中，通過數字化的掃描技術，將地基以及地形圖紙中一些重點的信息和數據引入到計算機系統中，然后通過相關軟件的系統支撐，將數據進行高度的整合以及調整，然后將各種有關于不動產的信息整理出來，通過數字化的掃描技術，將圖紙中的一些具體項目展示，其中路線設計情況、街道布局等都可以直觀的觀察，更是將一些可能涉及到變更項目實際掃描出來，通過此項技術的應用，保證了不動產測繪過程的可靠性和專業性。

3. 測繪工程技術在不動產測繪中的實踐形式

3.1 數字化測繪技術的應用

隨著現代化測繪技術發展的速度越來越快， 我國測繪技術的發展也出現新的轉機， 按照我國現有不動產測繪發展的趨勢來看， 我國測繪技術的應用已經出現了新的發展趨勢， 并且隨著測繪技術的發展， 在其行業的發展中， 對于現今數字化技術的應用也越來越完善， 可以說在這種背景下的數字化技術應用發展中， 我國的測繪工程技術也已經被應用到不動產行業的發展統計中， 為其行業的發展提供了先進的行業發展技術。在現代化數字測繪技術的發展應用下為我國不動產測繪技術的應用， 及其行業發展測繪技術的實施奠定了穩定的基礎， 同時在數字化測繪技術的發展應用下， 已經將不動產測繪技術應用的效果進行了明顯的提升， 同時由于數字化測繪技術的發展應用， 已經實現了測繪技術應用中的優勢及特色化發展， 為測繪工程的發展降低了人力及物力投入。

3.2 坐標解析法測繪應用

在進行不動產測繪技術處理實施中， 為了保障最終的測繪效果， 因此， 在進行測繪技術的處理實施中， 應該將測繪中的坐標解析法應用到現實的測繪工作處理中。在測繪工程技術應用中， 較為常用的一項測繪技術就是坐標解析法測繪技術， 在坐標解析法技術的處理應用下， 有效的發揮出了測繪工作開展中的測繪優勢， 同時在測繪技術的處理實施中， 能夠將測繪中的不動產地籍信息在坐標信息解析法中， 及時地進行坐標位置標示， 這樣才能保障不動產地籍信息的測繪結果， 能夠被更精準的坐標解析代替， 這種坐標代替下的不動產地籍信息測繪效果。能夠更加精準， 同時也能夠更加準確。

3.3 房屋面積統計計算應用

在進行不動產測繪處理過程中， 由于需要測繪的因素較多， 因此， 在進行測繪工作的部署及開展過程中， 應該注重對測繪中的房屋建筑面積統計應用提升， 這對于不動產測繪技術的處理和應用效果提升而言是非常重要的。在現代化房屋建筑的發展過程中， 由于房屋權屬問題的重視程度在逐漸加深， 因此， 在這種背景下的房屋建筑行業發展過程中， 應該注重對其測繪中的房屋建筑面積計算分析， 同時在分析過程中， 能夠提升和保障不動產測繪對房屋建筑面積統計的應用效果。

4. 不動產房屋建筑測繪技術應用實踐

針對房屋建筑測繪工程技術應用中的方法及規范分析， 要想保障整體的測繪技術應用效果， 因此， 需要選擇測繪案例進行專門的分析。本文在研究過程中， 選定的不動產房屋建筑測繪工程實踐為韶關市曲江區的一棟商業性住宅樓， 整個商業性住宅樓的設計及規劃過程中， 要想保障整體的測繪效果， 還應該注重對其測繪技術實施中的建筑面積及建筑不動產測繪分析。通過5位建筑工程師的測繪傳輸， 將整個建筑規劃中的不動產面積測繪總結為建筑面積590m2， 其中批準使用建筑設計面積1125m2， 通過對建筑規劃設計中的因素充分分析之后， 決定選取590m2作為專有的建筑施工面積。通過工程師的實地測繪之后， 將測繪中的數據統計及測繪樣圖在坐標解析法中進行了全面的分析和總結， 通過規劃和總結之后， 形成了書面性文字報告， 報告中針對測繪中的界址點， 及測繪中的界址位置信息進行了全面的總結。按照該不動產測繪中對房屋建筑信息規劃分析的實踐測繪結果分析來看， 要想保障房屋建筑不動產信息測繪結果的應用準確性， 還應該注重對其測繪中的技術應用以及不動產測繪形式進行分析， 這樣才能在分析過程中， 及時地找到和協調好測繪技術應用的最終管理效果。

綜上所述， 在現代化測繪業的快速發展中， 我國的測繪工程行業得到了迅猛的發展， 同時測繪技術的應用也逐漸趨于完善， 這種背景下， 要想保障測繪技術的應用能夠滿足不動產測繪應用， 還應該注重對其測繪技術實施中的技術實踐形式分析。這樣才能在實踐分析過程中， 找到適合測繪技術應用的方法， 提升不動產測繪質量。

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