我國住宅產業化存在的問題及對策

楊宏鈺

摘要：住宅工業化建造，是以住宅設計標準化、產品、部品生產工業化、現場施工裝配化、裝修一體化、產業鏈管理信息化為特征的住宅建設模式，是住宅產業現代化的核心內容。基于對住宅設計、生產、施工、管理諸環節資源的整合優化，依托建設過程的標準化、集約化和社會化，住宅工業化建造可有效提高生產效率，提升工程質量、大幅降低資源消耗和環境污染。本文主要分析探討了我國住宅產業化存在的問題及對策，以供參閱。

關鍵詞：住宅；產業化；問題；對策

隨著社會經濟的快速發展，我國的房地產企業呈現出了跨越式的發展趨勢。為了更好的推進我國房地產企業的發展，規范房地產市場經營秩序，我國實行了住宅產業化的發展策略，并取得了一定成果。但是在實際運行中，住宅產業化還存在不同的問題，阻礙了房地產企業的發展。在新時期，為了滿足房地產市場的發展需求，提高消費者的滿意度，對住宅產業化研究顯得尤為重要。

1我國住宅產業化中存在的問題

1.1對住宅產業化缺乏認識

一些地區的房地產主管部門沒有給予住宅產業化高度重視，對住宅產業化的認識不夠到位，因而沒有結合本地的實際情況來開展一些宣傳活動，也未能制定出科學化的管理措施，導致地方性房屋住宅產業化的程度不高。當前，我國一些地方還存在較高的房屋住宅空置率，這也與較高的房地產價格之間呈現出了矛盾，另外，很多開發商存在錯誤的觀點，認為自己房屋開發的規模不夠大，因而也沒有采取現代化的工藝，新設備和新產品的投入力度不夠，進一步增加了住宅產業化的進展阻力。

1.2缺乏對住宅產業的扶持政策

住宅產業化在我國還只是探索嘗試階段，經驗少、沒有形成規模性的集成產業、前期投入成本大等原因，只有少數公司有實力去試驗和探索住宅產業化，推行住宅產業化因成本大同時無政策扶持，導致了更多的企業不愿推行住宅產業化行業，這就限制了住宅產業化的發展和推廣。

1.3住宅產業化相關技術落后

通用部品是住宅產業發展的前提。目前建筑通用部品主要有結構部品、外維護部品、內裝修部品、廚衛部品、設備部品、小區配套部品等類別。我國目前只有大約2000種通用部品庫，且集中于一些大型房地產企業自身建立的部品標準。通用部品標準的缺失阻礙了部品生產工藝的進步和新型技術的資源共享，不利于住宅產業化的發展。

2推進住宅產業化的路徑

2.1轉變觀念，制定出住宅產業化的發展策略

想要更好的推進住宅產業化，首先要從思想上轉變認識，提高對住宅產業化的認識程度，加大相關事宜的宣傳力度。同時，政府要結合當地房地產行業的實際發展情況，制定出科學化的管理與策略，要認識到有效的政策是實現我國住宅產業化的重要保證。相關部門在推進住宅產業化的過程中，不僅僅要停留在表面上，而是要深入實地、不斷進行實踐與研究。要結合當地房地產企業的發展實情，出臺多種政策，提高當地房地產企業開發商的積極性。比如，對于提前進入到住宅產業化的房地產企業給予鼓勵，進行適當的政策扶持，對開發商進行一定稅收的減免，并促成開發商和有能力的部品供應商之間的合作，對住宅產業化的部品體系、建筑體系和技術支撐體系給予在稅收、金融等方面的優惠政策支持等。這些都能對住宅產業化的推進工作產生良好的激勵作用。

2.2提高住宅產業的科技含量

住宅產業化的核心目標是提高住宅性能。保證住宅性能除了依靠嚴格的質量保證體系外，主要依賴于科技進步。全國各地的大專院校、科研、設計單位要利用自己的科研、技術優勢，加強住宅技術保障體系、建筑體系、部品體系、質量控制體系、住宅性能認定體系以及建筑節能、節水、節地、環保、住宅一次裝修到位等經濟、政策、技術的研究，鼓勵和引導住宅新型建材、住宅部品和成套技術的開發，推進技術創新和成套技術集成的應用，使科技轉化為實際生產力，更好地促進住宅產業化的發展。

2.3完善相關產業政策

要支持住宅產業化的發展。應當盡快制定住宅產業化及節能標準，將應用住宅產業化和節能技術、并符合相關標準的住宅項目，列入鼓勵類型產業目錄，促進其優先發展。目前普通住宅享受的政策優惠，高于非普通住宅。而由于成本因素，初期應用住宅產業化和節能技術的住宅，其價格可能高于同類型的其他住宅，因此存在本來屬于普通住宅、因為運用了先進技術反而被劃入非普通住宅的可能性。因此，建議對應用住宅產業化和節能技術、并符合相關標準的住宅項目，制訂不同于一般住宅開發項目的普通住宅標準。

2.4加強合作，加快創新住宅產業化的相關技術

想要更好的發展住宅產業化，必須要加強企業自身的專門研究住宅產業化的部門與高校或者科研機構的科技合作，通過技術研究與對國外先進技術的引進，結合我國的實際情況，不斷地探索一條與我國住宅產業化相適應的發展道路，同時對國外先進的技術進行積極的吸收，從而將工業化住宅技術體系建立起來，最終在在建項目中投入使用。

2.5房地產企業之間建立戰略聯盟

房地產企業之間通過合資建房或簽訂研發協議的形式建立橫向戰略聯盟。房地產企業之間可以共同出資、共擔風險、共享收益而形成合資企業，合作各方將各自的優勢資源投入合資企業中，使其發揮單獨企業所不能發揮的效益。為了開發新產品或新技術，房地產企業可以與合作伙伴簽訂研發協議，匯集各方優勢提高成功的可能性，加快開發速度，各方共擔開發費用，降低各方風險。

3結束語

綜述所述，作為建筑業的發展趨勢，住宅產業化對我國建筑行業的轉型和健康發展的作用是不容忽視的。由于起步晚，目前我國的住宅產業化與發達國家間存在著的巨大差距。要想縮短這一差距，就必須從政策支持、技術創新和提升工程管理水平等各方面來大力推進住宅產業化的發展。此外，國家也應積極改變房地產行業對于整個產業的傳統化觀念，從而使房建筑行業都深刻意識到住宅產業化的重要性，從而能夠有效解決我國住宅產業化目前發展的主要問題，并加速整個行業的發展。

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（作者單位：濟鋼集團有限公司）