淺析防水滲漏原因和質量控制

李明亮

摘要：針對常見的防水滲漏等質量問題，對防水工程從設計、施工、材料、維護等方面進行分析，并提出防水施工質量控制的一些看法，為其他防水工程施工的質量控制提供一定的經驗。

關鍵詞：防水;滲漏;設計;施工技術;質量控制。

1概述

防水施工是工業與民用建筑中的一個重要組成部分，而防水滲漏是工程中一項普遍存在的質量通病。防水施工質量的好壞關系建筑物的使用壽命，也直接影響到工業的正常生產和人民的正常生活，且會造成一定的經濟損失。如何提高防水施工質量，克服防水質量通病，是建筑施工過程中的一個難點。

出現滲漏的因素很多，常見的原因主要有設計缺陷、施工缺陷、材料質量缺陷、運營維護等因素。

2防水工程常見的質量問題

防水滲漏主要有以下幾種表現形式：

1）屋面滲漏。主要表現為防水細部沒處理好，如落水口、出屋面管道、電氣埋管、設備基礎細部、檐溝等處滲漏。

2）廚房、衛生間滲漏或返潮。主要表現為套管（如暖氣、給排水、天燃氣套管等）、墻角、潔具等處滲漏。

3）地下室外墻滲漏。主要表現為穿墻套管、后澆帶、變形縫等處滲漏。

4）與室外地面接觸的室內滲漏或返潮等。

5）電梯井、排水溝、集水坑等滲漏。

6）電纜溝、管溝等滲漏。主要表現為外部水滲漏至溝道串流，內部管道滴漏串流。

7）管道、閥門、計量表或管道與設備接口跑冒滴漏。

8）電管井滲漏。主要表現為從外側向內滲漏和內部管道等跑冒滴漏。

9）雨水管道滲漏。主要表現為雨水管與落水口、管道接口、轉角處等滲漏。

10）外墻滲漏。主要表現為外墻門窗、窗臺、造型或構件、保溫層、裝飾層、招牌等滲漏。

11）種植屋面、地下室頂板滲漏。主要表現為出屋面管道、建筑物，電纜井、檢查井接口等滲漏。

3防水滲漏主要原因分析

3.1設計原因

結構專業注重安全性，建筑專業注重使用功能、外立面造型，給排水專業注重功能性，設備專業注重工藝，電氣專業注重輸配電等等，往往對防水設計不重視，造成防水設計缺陷。發生滲漏的原因很多是由于設計考慮不周，設計有缺陷，施工人員按圖紙進行施工，不進行優化設計，就產生了滲漏。例如：屋面防排水由建筑專業設計，但屋面工程中涉及到結構、建筑、給排水、電氣、設備等各專業都和防水有關系，有一個專業防水沒有設計到位，都很有可能造成滲漏。另外，防排水設計通常是選用標準圖集、規范，不進行有針對性的詳細深入設計，如水平雨水管比較長的情況下，雨水管因溫度變形會出現滴滲漏等情況。

3.2施工原因

施工原因主要表現為操作和檢查時責任心不到位，防水細節處理不好等。施工中往往對出屋面、出墻套管、出墻管、泛水、檐口、雨水口、設備基礎等細部處理不到位，極易產生滲漏;結構自防水的混凝土澆筑時振搗不密實;管道施工時連接密封不好;后澆帶、變形縫等細節沒有按規范進行處理等等。

3.3材料原因

材料主要有結構自防水的混凝土抗滲性，防水卷材、防水涂料，管道、閥門、設備、剛性和柔性套管等材料設備的質量問題等。

3.4維護原因

屋面雨水口、雨水鼻子、排水溝等不檢查不清理，易造成排水不暢發生滿溢而導致滲漏;管道、閥門、設備等跑冒滴漏沒有早起發現，不能及時處理導致產生大的滲漏等;北方的排水管道保溫措施不夠導致管道冬季凍裂等;化糞池、隔油池不定期清掏等;廚房衛生間地漏沒有及時清理;落水口有樹葉等雜物堵塞等。

4防水工程質量控制

4.1設計質量控制

各專業設計人員除從本專業角度的防水細節、防水做法考慮周全外，還應考慮與其他相關專業的配合等。

1）廚房衛生間等有水房間的隔墻采用磚砌體時，應設置不少于泛水高度的砼上翻坎。

2）設計時盡量避免出現悶頂等封閉空間的情況，如外圍防水出問題，易產生滲漏到封閉空間，而發生滲漏。

3）排水管道適當設置伸縮節等溫度應力補償措施。

4）地下室外墻防水向上延伸至室外地坪至少200mm以上，防止地表水向室內發生滲漏;如景觀園林有微地形時，需適當增加防水向上延伸高度。

5）電井設擋水坎，水管井除設擋水坎外，再增設地漏防止管井內管道等滴漏時水溢流。

6）對于沉箱式衛生間的防水做法，應設計兩道防水層，最底部設一道防止管道漏水或填充層內積水發生滲漏，面層下部設一道防水層防止地表水滲入填充層。

7）外墻防滲漏設計措施：①頂部增加挑檐覆蓋保溫層，②減少外立面積水造型，③外窗臺挑出保溫層等，防止雨水灌入保溫層等。

8）裝修使用的潔具等建議選用落地式的，壁掛式的在地面上預留有PVC排水管和排水軟管等，清潔時易被拖把等碰壞等。

4.2施工質量控制

除選擇專業的防水施工隊伍，加強防水細節分析、做好施工技術交底外，建議再從以下方面進行加強。

1）結構自防水的抗滲混凝土澆筑時，加強鋼筋密集區、套管、預留洞、變形縫、后澆帶等位置混凝土的振搗。

2）預留的套管與混凝土墻體或樓板一起一次性澆筑，盡可能的避免后期鑿洞埋設套管再吊洞的做法。

3）管道與套管之間防水封堵，嚴格按規范進行密封，并逐個做好隱蔽驗收，施工完成后，并進行閉水檢驗，發生滲漏及時處理。避免發生滲漏后串滲找不到位置。

4）廚房衛生間樓地面套管需加高，建議出地面不少于50mm，如過低甚至沒有露出地面，地面有水后從套管內發生滲流。

5）電纜進入建筑物處設計有電纜井，建議除電纜與套管之間防水密封外，電纜井內設集水坑、電纜井外側設置防水且電纜井要高出地面至少30mm，以防止地表水和地下水滲漏至電纜井再從電纜井滲漏至室內。

6）后澆帶、塔吊洞等后澆部分施工縫處，增設附加防水增強層。

7）地下室外墻部分防水做法：采用止水螺桿，水平和豎向施工縫處采用止水鋼板處理，施工縫外側增設附加防水增加層。

8）外墻防滲漏措施：①外墻穿墻螺桿封堵，②各造型檐線打膠密封，③外墻門窗與主體間用發泡膠填塞密實，外側用耐侯密封膠密封。

9）電氣埋管細部防水加強處理，無用的電氣埋管封堵處理。

10）電纜溝、管溝、與建筑物附著的一些有沉降變形的構件等與主體建筑相連時采用柔性橡膠止水帶連接等。

4.3材料質量控制

材料的重要性在防水上格外突出，如材料出現問題，其他做法措施再好，也不一定能達到預期效果。下面除材料的質量外，對材料的選用談以下見解。

1）預留的套管，管道無振動采用鋼性套管、有振動的采用柔性套管，并進行對套管止水環的認真檢查，確保套管的止水措施無質量隱患。

2）根據所在地方的氣候情況，合理選用防水材料。如北方采用防止冷脆、南方采用防止熱流淌的防水卷材等，且要詳細查看材料的溫度適用說明等。

3）閥門、接頭、水泵等選用質優的產品。

4.4維護質量管理

防水工程的使用維護管理非常重要，防水設計施工的一個重要原則是“防排結合”，使用維護不當會發生堵塞，導致排水不暢發生滲漏。從以下幾方面進行分析。

1）定期清掏屋面雨水口，防止被雜物堵塞雨水口，導致排水不暢。

2）定期清掏隔油池、化糞池、污水井、水泵坑等排水設施。

4）及時清理地漏、水池過濾盒內雜物，嚴禁過濾物倒進地漏及管道。

5）屋頂的太陽能設備重點維護，如產生破碎熱爆等將對防水產生致命性破壞。

6）浮球控制水泵啟動時，因污水井內油污多易使控制失效;建議在灶臺下部、洗碗池、排水溝等適當位置增設小型隔油池，或在水泵前側增加隔油池等。

結束語

近年來在工業與民用建筑建設快速發展的推動下，防水發生滲漏的情況非常普遍，成了行業頭疼的問題，對防水工程質量的要求也越來越高。從業人員不斷學習總結，完善防水的設計和施工技術，從而提高施工質量是非常迫切和很有必要的。

（作者單位：中國能源建設集團山西電力建設第三有限公司）