淺談住宅墻體裂縫、滲水產生的原因及預防

許麗華

摘? ? 要：近幾十年，隨著我國經濟的高速發展，人民的生活水平不斷提高。房地產業得到了快速發展，新墻體材料、保溫、專用砂漿，商品混凝土，空調的出現，施工周期的不斷縮短，建筑物的高度越來越高等都導致墻面容易出現裂縫、滲水現象，引起群眾投訴多，與房產公司的糾紛多。為采取有效措施，提高住宅工程質量，減少投訴，以下為施工時易形成墻體裂縫的部位，希望引起大家的重視。

關鍵詞：變形裂縫;溫度裂縫;施工裂縫;墻體裂縫;滲水

1? 墻體裂縫產生的原因

1.1? 地基原因引起的裂縫

因建筑物的地基下面是天然的土層、此土層有承載力高與承載力低之分，有均勻分布的與不均勻分布的。如果設計 處理不當，將導致建筑物在建成后形成不均勻沉降，如果不均勻沉降差超過規范允許的范圍，有可能導致建筑物墻體出現裂縫，嚴重的會導致建筑物傾斜。

1.2? 溫度變化引起的裂縫

如建筑物的長度超過規范允許值，需要設伸縮縫，但建筑立面有特殊要求，不允許設縫;或建筑物的長度超過的不多，為減少因多設一條縫而增加建筑面積與施工成本，往往建設單位要求建筑物超長不多時不愿意設縫，設計時構造措施處理不當，因溫度變化引起的熱脹冷縮及混凝土澆筑后的收縮，也容易產生墻體裂縫。如設了伸縮縫，伸縮縫施工質量不好，伸縮縫部位也容易漏水，引起外墻滲漏。

2? 因材料而引起的裂縫

2.1? 禁止使用粘土磚引起的裂縫

以前，傳統的墻體材料多為粘土磚實心磚與粘土空心磚，因粘土磚使用時間長，制造工藝與砌筑方法均比較成熟，粘土磚砌筑的墻體裂縫少。近幾十年，隨著我國經濟的快速發展，建筑業也得到了高速發展。為保護耕地不被破壞，國家制定了相關政策，禁止使用粘土磚。同時誕生了很多替代粘土磚的新砌塊材料，如水泥磚、燒結多孔磚、燒結普通磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓灰砂磚、水泥磚、混凝土多孔磚、混凝土砌塊等等，它們的尺寸、含水量、強度、變形均不一致。在施工時，不根據砌塊的性能特點施工，極易造成填充墻產生裂縫。故外墻的砌塊材料盡量選擇憎水性強、收縮性小的砌塊材料，以減少填充墻體裂縫的發生。因輕質砌塊齡期沒有達到要求前，其含水量比較高，自身收縮也比較大，施工單位往往為追趕工期，在輕質砌塊的齡期沒有滿足要求就開始砌筑墻體，砌筑的墻體易形成裂縫。故一定要控制砌體的齡期，杜絕使用“早產”砌塊砌筑墻體，以控制輕質砌塊自身體積收縮，減少砌體產生裂縫。

2.2? 砂漿不合格引起的裂縫

砌體的砌筑砂漿沒有采用專用砂漿，而是采用人工拌制的砂漿，砂漿原材料里的砂含泥量大，砂過細，會使砂漿的水泥用量增加，砂漿的收縮增大、耐久性降低;工人在墻體砌筑時，為提高效率，經常在砂漿里加入過量的“砂漿王”即塑化劑 ， 增加砂漿的和易性，但降低了砂漿的強度，影響砌體質量，易產生墻體裂縫。粉刷墻體的砂漿中砂含泥量過大和粒徑過細，也會造成粉刷層空鼓、龜裂。故砂漿里的砂含泥量不能超標、粒徑不能太細。

3? 因施工不當造成的裂縫

3.1? 構造柱沒有按要求設置、施工

框架或剪力墻結構，對與框架或剪力墻相鄰的小于0.24m的門垛，要求此部位與剪力墻設計成整體或設計成構造柱，避免砌體太小、砌體不穩形成墻體豎向裂縫。由于門常開、關，有振動作用，引起門框邊及門頭上出現裂縫。窗間墻小于0.36m的墻體應設計成構造柱;洞口尺寸寬度大于2.0m的，洞口兩側均應增設構造柱;墻長大于5m的應在墻長中增設長度小于3m的構造柱;內、外墻交接處應設構造柱，這些部位沒有處理好，也易形成裂縫。構造柱上、下端縱筋不預留，在梁上植筋，常常植筋的位置不準確、植筋的長度不滿足鋼筋搭接長度要求，搭接接頭在同一位置，構造柱兩端的加密箍筋間距大于100mm。這些不規范施工，都易導致墻體裂縫。

3.2? 墻體砌筑不規范引起的裂縫

很多施工單位偷工減料，設計說明已經注明外墻窗臺梁通長設置，施工時仍然沒有把窗臺梁通長設置。因底層窗臺梁貫通設置，加強截面與配筋，可以有效的防止不均勻沉降引起的窗臺下墻體出現豎向與斜向裂縫。頂層設置通長的窗臺梁，可以減少因頂層墻體為溫度敏感部位、洞口削弱部位引起的應力集中而產生的墻體裂縫。砌體砌筑時灰縫厚薄不均勻，砌塊端頭沒有砂漿，砂漿飽滿度不滿足要求;砌塊搭接長度小于砌塊長度的1/3，砌體有通縫;墻高度大于4m，中間沒有設通長圈梁、沒有分兩次砌筑;砌體上端與梁交接處沒有可靠連接，這些不規范施工均易形成墻體裂縫。剪力墻、框架柱或構造柱與墻體的水平拉結鋼筋沒有根據砌塊的模數設置，水平拉筋不能直接伸入砌體內，或伸進砌體的長度不滿足要求;還有墻體拉結筋植筋的深度不夠長、粘接膠質量差，植筋孔灰塵不清理、不用水養護，打完孔即植筋，這些不規范操作，也易使混凝土結構與砌體的連接處出現裂縫。

3.3? 施工洞口、外墻腳手眼、空調洞口施工不規范引起的裂縫

在砌體砌筑時，為方便運輸，在內墻預留了很多鋸齒形施工洞口，施工洞口施工時經常出現以下錯誤。首先施工洞口過梁的長度按鋸齒形洞口的最小寬度設置，過梁端部荷載傳遞不到兩端的砌體上，過梁端部產生應力集中，過梁發揮不了作用，在過梁兩端下方易形成豎向或八字形裂縫。正確的施工洞口過梁的長度應為鋸齒形的最大寬度每邊外伸250mm。施工洞口周邊的砌體粉刷邊界與施工洞口邊界太近，造成施工洞口周邊的砌體接頭、粉刷接頭集中在一塊，形成薄弱部位，在施工洞口周邊易形成墻體裂縫。施工洞口四周粉刷砂漿里的加強網沒有預留出來與施工洞口粉刷加強網搭接，粉刷接頭處沒有采用鋼絲網，這些不規范施工易造成施工洞口周邊出現裂縫。外墻腳手眼封堵不規范，洞口填塞沒有專人負責，填塞洞口的材料不統一，有的用磚，有的用砂漿，有的用混凝土等不同材料填塞。有的用干磚填塞腳手眼，洞口封堵后不及時養護，使外墻腳手眼四周出現裂縫、滲水，且交付后不易找到滲水點，難修補。外墻空調洞口施工不規范，在砌筑墻體時，不預留空調洞口，或者空調洞口沒有預留正確的排水坡度，粉刷時沒有把空調洞口周邊粉刷做到位。有的施工單位在施工墻體時不預留空調洞口，等外墻施工完畢，在外墻上用機械開洞，開孔時，從內往外開，將外墻保溫板、粉刷層振裂，甚至將外墻保溫板打脫落，使空調洞口四周出現裂縫、滲水。

3.4? 門窗安裝

門窗安裝不規范引起的裂縫，如門窗洞口在砌筑時，門窗連接件處的砌塊應采用水泥磚，不能使用加氣塊;門窗與墻體的連接件材料不能小了，連接件的數量不能少了，要讓門窗與墻體牢固連接，避免因門窗經常開啟而在門窗洞口四周產生裂縫、滲水。因發泡劑是將門窗框與門窗洞口邊的防水砂漿緊密結合，形成防水屏障。故發泡劑施打時要一次成型、要飽滿，不能將溢出的發泡劑在結膜硬化后割掉，破壞發泡劑的硬化膜，使門窗邊滲水。窗臺粉刷要留坡度，不能形成倒坡，使窗臺水倒流，使窗臺部位滲水。窗臺要做滴水線，避免窗臺水沿外墻面下流，造成墻體滲水。

4? 結束語

隨著百姓生活條件的不斷改善，老百姓不但購買新房，還要花費較多的金錢對新房進行裝修。而墻面裝修在室內裝修中又很重要，墻面裝修的美丑直接影響整套房屋的裝修效果，故墻體出現裂縫、滲水是每位購房戶都不能接受的。為盡量避免墻面出現裂縫與滲水現象，減少房產公司與購房者因墻體裂縫、滲水產生糾紛，無論是設計、施工還是項目管理者，都應該按照國家規范、地方法規進行操作，重視細節，交給老百姓一個質量滿意的家。

參考文獻：

[1] DGJ32J 16—2014.住宅工程質量通病控制標準[S].