論多水房間返潮及滲漏防治技術(shù)

張部隊(duì)

摘? ? 要：多水房間使用中，砂漿結(jié)合層中存有積水，無法排出是產(chǎn)生多水房間反潮及滲漏的主要原因，本文結(jié)合工程實(shí)例，對多水房間使用后反潮及滲漏的產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析，并針對反潮及滲漏原因提出有效的優(yōu)化排水措施，在工程中取得了較好的效果。

關(guān)鍵詞：多水房間;反潮及滲漏;優(yōu)化排水

1? 引言

隨著社會(huì)的發(fā)展，人們的質(zhì)量意識(shí)不斷地提高，在房屋使用中常見的多水房間反潮及滲漏是困擾我們的一大難題，因反潮及滲漏造成的連鎖索賠常常造成企業(yè)虧損，社會(huì)信譽(yù)度降低，影響企業(yè)長期發(fā)展。筆者通過多年的施工及后期維修經(jīng)驗(yàn)，通過優(yōu)化排水方案，改變多水房間施工方法，防治了多水房間反潮及滲漏的質(zhì)量問題，降低了后續(xù)維修成本，提升了企業(yè)社會(huì)質(zhì)量信譽(yù)度及影響力。

2? 工程實(shí)例

某群體高層商住樓，建筑面積5.4萬平方米，共312戶，地上18層，地下一層，總高度57.5m，精裝修移交，其中多水房間1304間、普通地漏1755個(gè)，防水材料為水泥基防水涂料，多水房間設(shè)計(jì)做法為（由下至上）：①水泥砂漿找坡層（遇墻、管道陰角做圓?。?②防水層施工;③鋪設(shè)干硬性砂漿;④地磚鋪設(shè)。在工程施工圖紙及施工工藝的基礎(chǔ)上，采用改變防水常規(guī)做法，采取積水二次排出的方式，使施工質(zhì)量滿足現(xiàn)行施工規(guī)范要求。

3? 多水房間反潮及滲漏原因分析

（1）經(jīng)過對原設(shè)計(jì)做法進(jìn)行分析，按原做法施工完成后，所有防水均上翻施工，地漏立管排水口比防水面層高，多水房間防水形成一個(gè)底部封閉的防水面，砂漿中的水長時(shí)間積存無法通過底部排出，造成房間返潮及滲漏。

（2）對原做法排水方式進(jìn)行分析后得出，戶內(nèi)大量積水通過地磚面層流至地漏排出，部分積水未及時(shí)排出或有大量積水時(shí)水滲至砂漿結(jié)合層中水蒸發(fā)會(huì)引起房間返潮或滲漏，水排出多水房間只有通過地漏排出。

（3）水排出多水房間只有唯一的通道，通過地磚面層排至下水管，因按照原設(shè)計(jì)做法面層為地磚，防水在砂漿結(jié)合層下方，導(dǎo)致砂漿結(jié)合層中積水只有向上蒸發(fā)排出或穿透防水向下排出，這將無法滿足砂漿結(jié)合層中水及時(shí)排出。

（4）根據(jù)以上分析得出，只有將砂漿結(jié)合中積水通過向下排出至地漏立管才能解決以上返潮及滲漏問題。

4? 采用新的施工方法進(jìn)行施工

（1）多水房間砂漿找坡層施工前采用角磨機(jī)等機(jī)械割斷地漏立管，切割要求立管管口與結(jié)構(gòu)板板面平齊。

（2）在砂漿找坡層施工時(shí)，以被割斷的地漏立管為中心周圍500mm內(nèi)匯水區(qū)坡度增加到5%，整體找坡2%坡向地漏立管處（最低點(diǎn)為地漏立管管口）。

（3）在防水層施工時(shí)，先進(jìn)行細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工，將防水施工至地漏立管內(nèi)壁向下30mm處，后進(jìn)行大面積防水層施工，防水層施工完成后，待防水凝結(jié)具備蓄水后，封堵排水口進(jìn)行24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)。

（4）在蓄水實(shí)驗(yàn)合格后、用硬紙成卷塞進(jìn)地漏立管進(jìn)行封堵（硬紙卷塞進(jìn)嚴(yán)密，取出靈活、做到可伸縮取出），并高出地磚成活面50mm，然后進(jìn)行干硬性砂漿鋪設(shè)，鋪設(shè)中避免用水直接接觸硬紙卷。

（5）在砂漿鋪設(shè)中控制地面地漏處標(biāo)高，首先安裝地漏（采用拼裝式地漏），去掉地漏中心濾水網(wǎng)，地漏外圈套在硬紙卷上，用砂漿固定地漏外圈，后進(jìn)行地磚鋪貼。

（6）地磚鋪貼完成，鋪貼地磚過程中嚴(yán)禁取出硬紙卷，砂漿凝固后取出硬紙卷，完成后檢查地漏管口是否通暢，施工模擬剖面圖，再進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

（7）根據(jù)新的施工方法繪制如下施工圖，按照編號(hào)順序進(jìn)行施工。

5? 多水房間新施工方法效果的控制

在施工中為有效控制新施工方法的質(zhì)量，我們對項(xiàng)目某樓所有多水房間蓄水進(jìn)行檢查，在規(guī)范要求的基礎(chǔ)上我們延長蓄水時(shí)間進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查，所有的房間均未出現(xiàn)地磚施工完成蓄水滲漏現(xiàn)象，經(jīng)過對驗(yàn)收結(jié)果情況的觀察，蓄水過程中地面蓄水量隨時(shí)間逐漸減少，直至多水房間地面無水，檢查完成后未發(fā)現(xiàn)滲漏、返潮現(xiàn)象，水均通過砂漿層排至地漏立管，因此，多水房間施工做法的調(diào)整可滿足多水房間房間砂漿結(jié)合層中積水通過向下流的方法排出，避免水蒸發(fā)造成的滲漏、返潮的各項(xiàng)指標(biāo)，符合各項(xiàng)規(guī)范要求。

6? 結(jié)束語

該商住樓在多水房間施工中針對水向下排的方案進(jìn)行了優(yōu)化，選用新的施工方法有效的將多水房間房間砂漿結(jié)合層中積水通過向下排的方法排出，避免了多水房間砂漿層中水長期積存及蒸發(fā)造成的滲漏、返潮。通過對多水房間施工工藝的優(yōu)化，減少了項(xiàng)目維修成本及因反潮及滲漏造成的連鎖索賠現(xiàn)象，同時(shí)在集團(tuán)公司以及兄弟單位的推廣使用，取得了良好的效果，與傳統(tǒng)施工工藝相比，新工藝具有安全可靠、工期短、成本低、質(zhì)量效果好等特點(diǎn)，在民用建筑中具有實(shí)用性、可推廣性、經(jīng)濟(jì)性。

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