淺析幕墻工程預(yù)結(jié)算管理之要點(diǎn)

冷靜

摘? ? 要：作為專業(yè)性強(qiáng)、過(guò)程復(fù)雜繁瑣的幕墻工程，預(yù)結(jié)算管理在整個(gè)工程建設(shè)過(guò)程中占有重要的地位。幕墻工程與建筑外圍的裝飾性結(jié)構(gòu)相分離，在一定程度上可以移動(dòng)，對(duì)建筑物來(lái)說(shuō)具有獨(dú)立性，主要包括支撐結(jié)構(gòu)以及面板材料。在整個(gè)幕墻工程中，預(yù)結(jié)算作為一種重要的措施和手段，可以在工程開(kāi)始之前對(duì)招標(biāo)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考察，也能實(shí)時(shí)考核工程的前后期進(jìn)行狀況。本文就幕墻工程預(yù)結(jié)算管理進(jìn)行分析和研究，并提出自己的看法和建議。

關(guān)鍵詞：幕墻工程;預(yù)結(jié)算管理;看法建議

1? 引言

在進(jìn)行幕墻建設(shè)過(guò)程中，必須認(rèn)真對(duì)待每一環(huán)節(jié)，以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度對(duì)待幕墻工程，預(yù)結(jié)算作為幕墻工程中重要的一部分，無(wú)論是在幕墻建設(shè)的前期招標(biāo)投標(biāo)階段，還是在工程已經(jīng)竣工后，始終貫穿整個(gè)工程。它在對(duì)比選擇施工團(tuán)隊(duì)、幕墻建設(shè)過(guò)程、審核項(xiàng)目造價(jià)以及建筑竣工收益等方面都發(fā)揮著重要的作用，必須予以重視。近年來(lái)幕墻工程項(xiàng)目在預(yù)結(jié)算管理方面不斷出現(xiàn)問(wèn)題，造成開(kāi)發(fā)商與施工團(tuán)隊(duì)經(jīng)濟(jì)糾紛，甚至產(chǎn)生更嚴(yán)重的后果，如何加強(qiáng)對(duì)幕墻工程預(yù)結(jié)算的管理，對(duì)施工團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)迫在眉睫。

2? 幕墻工程預(yù)結(jié)算中出現(xiàn)的問(wèn)題

2.1? 偷工減料現(xiàn)象的出現(xiàn)

在幕墻工程開(kāi)始之前，往往由預(yù)算小組提前考察建筑材料的價(jià)格，做好相關(guān)定價(jià)工作，但在幕墻工程進(jìn)行的過(guò)程中，由于某些不可抗因素，導(dǎo)致材料的價(jià)格隨著市場(chǎng)的變化而變化，因此，在預(yù)結(jié)算時(shí)，就要根據(jù)差價(jià)來(lái)重新計(jì)算幕墻工程所需要的成本。但有的施工團(tuán)隊(duì)為了從中獲取利益，可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料的現(xiàn)象，提供不真實(shí)的數(shù)據(jù)，對(duì)幕墻工程預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確性造成很大的影響。

2.2? 工程造價(jià)無(wú)故被抬高

幕墻工程建設(shè)必須使用鋼材和螺栓或者其他建筑材料，本應(yīng)當(dāng)使用定額報(bào)價(jià)的方式，以便于對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，但是在施工的過(guò)程中，由于沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約束，往往會(huì)采用口頭商議的方式，很容易造成工程造價(jià)無(wú)故被抬高的現(xiàn)象。在施工的過(guò)程中，有些開(kāi)發(fā)商可能為了抓住時(shí)機(jī)，會(huì)對(duì)施工團(tuán)隊(duì)不斷的提出減少施工工期的要求，有些施工團(tuán)隊(duì)趁機(jī)抬高施工費(fèi)用，編造各種理由借口來(lái)搪塞開(kāi)發(fā)商，以求獲得更高的收益，這些都給幕墻工程的預(yù)結(jié)算造成了很大的困難。

2.3? 沒(méi)有明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任

由于幕墻工程是一個(gè)耗時(shí)長(zhǎng)又復(fù)雜建筑工程，在進(jìn)行建設(shè)的過(guò)程中，會(huì)受到各種因素的影響，就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。有的施工團(tuán)隊(duì)在開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同中，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任的分配并沒(méi)有明確的規(guī)定，如何劃分風(fēng)險(xiǎn)的范圍以及出現(xiàn)問(wèn)題之后施工團(tuán)隊(duì)不得不進(jìn)行調(diào)整而產(chǎn)生的一系列相關(guān)費(fèi)用又當(dāng)如何定價(jià)，像這些問(wèn)題在整個(gè)合約中也沒(méi)有進(jìn)行明確的規(guī)定。由于沒(méi)有明確定價(jià)、計(jì)價(jià)方式，也沒(méi)有合理正當(dāng)?shù)某绦騺?lái)解決這些問(wèn)題，在幕墻工程建設(shè)的過(guò)程中，很容易出現(xiàn)問(wèn)題，施工團(tuán)隊(duì)不想承擔(dān)責(zé)任，抓住合同上的漏洞將風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任推給業(yè)主，而業(yè)主也認(rèn)為自己吃虧上當(dāng)，不給施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行結(jié)算，以至于產(chǎn)生相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛，使幕墻工程的預(yù)結(jié)算環(huán)節(jié)難以進(jìn)行下去。

2.4? 相關(guān)材料不夠完善

預(yù)結(jié)算環(huán)節(jié)往往貫穿整個(gè)工程的始終，并隨著建設(shè)工程的不斷推進(jìn)，而相應(yīng)的發(fā)生改變。在這個(gè)過(guò)程中，因?yàn)樵O(shè)計(jì)的變化、項(xiàng)目的增加、材料價(jià)格的增減，或者是施工工期的變化，都需要進(jìn)行整理，匯總之后進(jìn)行審核，再交由相關(guān)人員進(jìn)行預(yù)結(jié)算。由于施工團(tuán)隊(duì)管理不夠細(xì)致，或者是工作人員的疏忽大意，導(dǎo)致相關(guān)資料不完善，或是因?yàn)閳D紙?jiān)O(shè)計(jì)不正確，或是因?yàn)闆](méi)有規(guī)范的填寫設(shè)計(jì)變更單，都會(huì)導(dǎo)致預(yù)結(jié)算無(wú)法順利進(jìn)行。有些環(huán)節(jié)甚至沒(méi)有相關(guān)的書(shū)面證明，只是施工團(tuán)隊(duì)的口頭約定和口頭協(xié)商，在回憶的時(shí)候也無(wú)法完全確認(rèn)，與實(shí)際情況不能相符，都給幕墻工程預(yù)結(jié)算造成了很大的壓力。

3? 如何加強(qiáng)幕墻工程預(yù)結(jié)算的管理

3.1? 加強(qiáng)對(duì)工程量的審核

工程量是整個(gè)幕墻工程的核心，影響著整個(gè)工程的造價(jià)。在進(jìn)行幕墻工程預(yù)結(jié)算的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)工程量的審核，在那些容易犯錯(cuò)、容易重復(fù)計(jì)算的環(huán)節(jié)，通過(guò)提前建立工程圖紙研究小組、工程量計(jì)算部門等方式，整體掌握整個(gè)幕墻工程的總體工程量，避免因工程量的增加或減少而產(chǎn)生相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛，影響幕墻工程的預(yù)結(jié)算。在進(jìn)行幕墻工程建設(shè)的過(guò)程中，對(duì)于增加或減少工程量要進(jìn)行嚴(yán)格的商議，在審核的過(guò)程中避免偷工減料的現(xiàn)象出現(xiàn)，對(duì)于工程量的改變的正確性、準(zhǔn)確性做到深思熟慮，嚴(yán)格按照相關(guān)文件所規(guī)定的工程量進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)格使用與相關(guān)文件所規(guī)定的價(jià)格相符合的建設(shè)材料進(jìn)行工程建設(shè)，以確保幕墻工程預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確性。

3.2? 明確合同結(jié)算內(nèi)容

在進(jìn)行幕墻工程預(yù)結(jié)算時(shí)，將重點(diǎn)放在工程造價(jià)方面，在工程開(kāi)始之前，甲乙兩方對(duì)于工程造價(jià)方面的結(jié)算條款內(nèi)容必須予以細(xì)化。合同必須明確包含以下內(nèi)容：由于市場(chǎng)浮動(dòng)導(dǎo)致材料價(jià)格增減如何進(jìn)行結(jié)算、由于不可抗因素造成的風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方的承擔(dān)比例、由于工程量變化導(dǎo)致施工費(fèi)用的增減如何計(jì)算、由于開(kāi)發(fā)商本人原因?qū)е率┕F(tuán)隊(duì)造成損害如何賠償?shù)葐?wèn)題。將合同的結(jié)算條款內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、明確，即使出現(xiàn)問(wèn)題也不至于產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛，是使得預(yù)結(jié)算順利進(jìn)行的保障。

3.3? 不斷學(xué)習(xí)新的預(yù)結(jié)算方法

隨著市場(chǎng)需求的不斷的擴(kuò)大，預(yù)結(jié)算的方式也隨之發(fā)生變化。有些幕墻工程的結(jié)算人員，由于對(duì)工程造價(jià)的不夠熟悉，或者是其他原因，造成幕墻工程預(yù)結(jié)算不夠準(zhǔn)確。因此在幕墻工程建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)結(jié)算人員的專業(yè)培訓(xùn)，不斷的學(xué)習(xí)新的預(yù)結(jié)算方法，與時(shí)俱進(jìn)，以應(yīng)對(duì)各地工程造價(jià)不相同的問(wèn)題，使幕墻工程預(yù)結(jié)算更準(zhǔn)確、公平、高效。

4? 結(jié)束語(yǔ)

幕墻工程預(yù)結(jié)算過(guò)程復(fù)雜，很容易受到各方面因素的影響，或是由于偷工減料現(xiàn)象的出現(xiàn)，或是因?yàn)楣こ淘靸r(jià)無(wú)故被抬高，又或是因?yàn)樵谙嚓P(guān)材料中沒(méi)有明確甲乙雙方要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，都會(huì)造成預(yù)結(jié)算無(wú)法順利進(jìn)行。因此，必須加強(qiáng)對(duì)工程量的審核，明確工程造價(jià)等結(jié)算內(nèi)容，并加強(qiáng)對(duì)結(jié)算人員的專業(yè)培訓(xùn)，不斷的提高幕墻工程預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確性、公平性和高效性，才能使幕墻工程預(yù)結(jié)算管理水平得到提升。

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