房地產(chǎn)施工全過程的技術管理分析

寇曉陽

摘? ? 要：近年來，房地產(chǎn)項目不再只是重視施工的質(zhì)量，對施工技術的實用性的重視程度也有越來越高。如果能夠?qū)⒓夹g管理在施工全過程的作用全部發(fā)揮出來，就能保證房地產(chǎn)施工的效率和質(zhì)量。技術管理是施工中的重中之重，因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要提高對施工過程中技術管理的重視，只有這樣才可以使利益最大化，將施工的全部過程融入技術管理，可以促進房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

關鍵詞：房地產(chǎn)施工;全過程;技術管理

1? 引言

隨著人們生活水平的不斷提高，對房地產(chǎn)行業(yè)的要求也越來越高，因此，房地產(chǎn)建筑施工的技術管理對企業(yè)成敗有著非常重要的影響。因此，吸取以往的經(jīng)驗教訓，創(chuàng)新施工技術，才可以提高房地產(chǎn)建筑工程管理技術。

2? 方案規(guī)劃和設計審核中的技術管理

方案規(guī)劃就是指招標管理和初步設計，可以讓房地產(chǎn)施工有一個保障。在相關人員進行方案規(guī)劃時，相關的技術管理就是促進各個步驟之間的協(xié)調(diào)，使各個程序的銜接更為融洽，可以使房地產(chǎn)的各個項目之間更加適應。相關人員要對工地進行認真的勘測和考察后，再依據(jù)勘測和考察的數(shù)據(jù)進行建筑施工的規(guī)劃和設計。使各個步驟和工序有章可循。針對招標的技術管理就是要保證招標合理，要確保招標技術管理與實際相符，不盲目競標。由于我國房地產(chǎn)事業(yè)的蓬勃發(fā)展使得行業(yè)內(nèi)的競爭更加激烈，為了能夠得到房地產(chǎn)的開發(fā)權和施工權，出現(xiàn)了許多房地產(chǎn)企業(yè)盲目投資的現(xiàn)象。而對于設計的技術管理，就要以設計方案為基礎，來確定各項實施技術，確定之后，還要對技術方案進行嚴格的審核，對技術方案中不合理的地方要進行及時地改正，要充分發(fā)揮技術管理的全部價值。

設計審核就是審查并處理施工過程中的部分成果，這主要是因為設計審核階段的技術管理在房地產(chǎn)施工中和絕大部分的成本、效益關系密切。而且，就只有技術管理在設計投入使用前應用才能及時的發(fā)現(xiàn)和解決設計和實際施工中產(chǎn)生的一些矛盾。因此，技術管理在設計審核過程中應用可以彌補施工中的遺漏、錯誤。既可以使房地產(chǎn)建設項目可以按時保質(zhì)量的完成，還可以使人力物力的浪費減少，控制施工成本的浪費，促進我國房地產(chǎn)事業(yè)快速穩(wěn)定發(fā)展也有著非常重要的意義。

3? 現(xiàn)場質(zhì)量中的技術管理

在房地產(chǎn)施工的全過程中，現(xiàn)場質(zhì)量的技術管理是非常重要的，其中還包括對施工材料和實際施工兩個方面的技術管理。要想使材料技術管理可以發(fā)揮最大的功能，就要依據(jù)現(xiàn)場材料使用的情況，提出相適應的方案。首先，要進行市場調(diào)研。調(diào)查清楚材料的市場價格，并且考察材料的質(zhì)量問題，根據(jù)房地產(chǎn)中對材料的基本要求進行購買。盡量使施工與實際存在相似，防止因材料購買出現(xiàn)問題而增加成本。房地產(chǎn)企業(yè)可以專門組織一個采買材料的組織，以分析市場中的材料為主要任務，做出相對合理的成本預算，然后在施工過程中，總結(jié)材料的購買是否符合建筑的要求，最終確定購買的材料，聯(lián)系價格合理的供貨商，對供貨商的要求不僅僅是對質(zhì)量的要求，還要對價格有所要求，要簽訂相對應的合同，以免出現(xiàn)問題而沒法解決。

根據(jù)施工的要求，要劃分好材料采購的時間，不可耽誤整個工程的進程。最后，提高材料采購的標準。在性能、型號、數(shù)量上實行合理的選擇，保證材料的各項指標都能夠符合要求。對施工的過程進行管理，特別是防止施工事故的發(fā)生，房地產(chǎn)企業(yè)需要制定一個質(zhì)量的檢查標準，保證施工的每個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，確保施工中不會出現(xiàn)質(zhì)量的問題，對于那些需要嚴格審查的項目必須做到嚴格審查，不可出現(xiàn)任何問題，在與房地產(chǎn)相關的各項產(chǎn)業(yè)都不能出現(xiàn)質(zhì)量問題。

4? 施工安全中的技術管理

安全技術管理在施工過程中也是非常重要的一部分，主要是施工現(xiàn)場的安全和施工人員的安全。管理現(xiàn)場安全，加強對施工的管理和監(jiān)督，確立安全制度約束現(xiàn)場施工，保證各種施工項目能夠有效的進行，嚴格按照安全條例進行施工。除此之外，還要重視施工人員的安全施工過程中處處存在安全隱患，要通過一切手段保證人員的安全。只有保證施工的安全，房地產(chǎn)才能不斷地發(fā)展。

5? 其他提升房地產(chǎn)施工技術管理措施

5.1? 完善管理機制，更新管理觀念

構(gòu)建完善的房地產(chǎn)工程施工技術管理機制，更新管理理念是提升管理質(zhì)量的基礎。房地產(chǎn)施工企業(yè)，應該結(jié)合工程實際建筑情況、工程自身的實際施工要求，融入現(xiàn)代化發(fā)展理念、管理理念，構(gòu)建健全的、科學的、系統(tǒng)的、完善合理的施工技術管理機制。之后嚴格遵照該機制的原則、要求以及標準實施管理工作，在管理過程中，要牽涉到方方面面，貫穿施工全過程的每一個環(huán)節(jié)，如此才能提升管理質(zhì)量，為房地產(chǎn)工程的整體建設工作打下堅實的基礎。

5.2? 制定管理條例，全面落實

實施構(gòu)建完善的管理機制之后，要針對實際管理環(huán)節(jié)、管理任務細化管理條例，明確劃分技術管理責任，合理分配人力資源。房地產(chǎn)施工過程復雜且煩瑣，涉及的環(huán)節(jié)眾多，同時也是一項技術性工作，施工前期、施工進行時期、施工后期，都應該做好全面的管理，讓每一個管理環(huán)節(jié)有效銜接，充分協(xié)調(diào)各部門人力資源，只有全部人員齊心協(xié)力，才能快速高質(zhì)量地完成施工任務。管理條例的制定，需針對工程招標、圖紙設計、施工實踐、竣工驗收等各個階段的各個環(huán)節(jié)，以國家法律法規(guī)、建筑執(zhí)行標準為框架進行。由此要求管理人員切實認知到施工技術管理的重要性，制定嚴格的與建筑工程項目所符合的施工技術管理制度，并逐步、逐層細化施工管理責任。后續(xù)召開管理會議，大力宣傳，確保房建施工部門、施工小組以及所有施工人員，都了解全新的條例和管理細則。這樣可促進管理科學、規(guī)范、系統(tǒng)化實施。

5.3? 提升人員素質(zhì)，加強監(jiān)督管理

提升施工技術管理人員的素質(zhì)是提升實際管理水平的重要內(nèi)容。針對以往管理中的人員素質(zhì)問題，首先，在技術人員招聘的過程中，要嚴格執(zhí)行企業(yè)的人事應用標準，讓有類似項目經(jīng)驗、專業(yè)水平高、素質(zhì)過硬的工作人員參與到施工中;其次，要加強對施工技術管理人員的培訓，提供學習的平臺，使施工管理隊伍、施工技術隊伍以及其他人員在專業(yè)水平、責任意識以及技術方面全面提升;再次，要合理進行人力資源分配，將有能力的人分配在適宜的崗位上，才能發(fā)揮其最大的價值;最后，相關人員應該自我學習和提升。此外，要加強管理過程的監(jiān)督力度，在完善管理機制以及嚴格管理條例的實施過程中，要加強監(jiān)督，確保其中的每一個環(huán)節(jié)、每一項工作任務都能夠具體落實實施。監(jiān)督過程中，要針對薄弱環(huán)節(jié)、管理問題分析有效的管理對策，并進一步完善管理機制，且要對違規(guī)行為、不法行為進行嚴格的批評和處理。

6? 結(jié)語

通過各項技術的有效管理，可以看出房地產(chǎn)中存在的施工要點，技術管理對施工過程有著非常重要的意義。施工過程的技術管理與房地產(chǎn)的發(fā)展緊密的聯(lián)系在一起，兩者相互融合起來共同促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過各種不同方面的技術管理，為施工的各環(huán)節(jié)提供保障，使施工能夠安全的進行，同時也要保證施工的質(zhì)量，嚴格把控質(zhì)量問題。對技術管理進行數(shù)據(jù)的記錄，通過記錄的分析對比，發(fā)揮其巨大的作用，推進我國房地產(chǎn)建筑行業(yè)的發(fā)展。

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