論高層住宅土建工程造價因素影響

雷彭攀

摘要：結合當前城市中高層住宅建筑的發展情況，從自身的工程經驗角度出發，探討了高層住宅土建工程造價影響因素，在此基礎上，從多方面提出了有針對性的加強高層住宅土建工程造價控制的措施，希望對于今后提升高層住宅工程施工水平有所幫助。

關鍵詞：高層建筑，土建工程，建筑造價，造價控制，影響因素

1 引言

當前，隨著我國城市化進程的快速建設，施工項目規模越來越大，我國城市重點開發工程項目集中在高層住宅建筑方面。對于高層住宅建筑來說，分析整個項目的投資來看，工程項目的造價問題則是具有非常重要的影響，重視控制好高層住宅土建工程造價問題則是非常重要的問題之一，應該引起各方面的關注和重視。

2 高層住宅土建工程造價影響因素

2.1 項目設計階段土建造價的問題分析

項目設計階段直接影響到土建造價情況，一般表現如下兩點[1]：一是，建筑圖紙的設計問題;二是，影響到資金的具體流向情況。舉例來說，如果項目正在處于地震區的情況，在在進行圖紙設計的過程中，應該嚴格從各方面落實好相關的抗震設計規范要求，并能結合項目的實際情況，明確相關的重點內容，可以包括涉及到地下建筑、大跨度空間結構以及結構抗震性能設計要求方面的內容。其主要目的則是能實現建筑工工程的安全性問題。盡管，從土木工程項目的造價來說，應該保障企業利益的最大化，但一定不可忽視建筑工程施工中的安全性問題。

2.1 工程造價管理全過程控制意識淡薄

對于建設單位的管理者來說，應該重視施工內容，以及能否按照合同規定工期完成施工任務。在開展土建工程管理中，應該一開始就準備好可能在施工中存在的問題，并進行簡單的闡述以及準備工作。部分工程項目管理僅僅結合每個項目中的資金流動來進行分析，并沒有從一開始就確定好的施工方案的預算問題，這樣則會造成實際造價往往就會超過開始預算。部分建筑公司存在著為了中標而降低工程造價資金，這樣不僅不利于建筑市場的健康發展，還進一步增加了工程土建造價的管理難度。

2.3 材料及設備管理不嚴

在建筑施工過程中，建筑耗材則是差不多占到工程造價的3/4的費用，這對于建筑材料管理則是非常重要的內容，直接關系到工程項目的盈利問題，結合使用中存在的建筑材料的浪費問題，這里主要從建設單位角度來分析，可以從以下幾個方面探討[2]：一是，妥善管理建筑材料，并將其放置在安全位置，避免出現丟失問題;二是，完善建筑材料管理制度，如遇到可能存在的問題則應嚴格處理;三是，施工現場應嚴格按照操作步驟來進行，避免出現建筑材料浪費的情況，一般來說，浪費建材主要包括鋼筋捆扎、模板方木、鋼管腳手架以及混凝土澆筑等;四是，由于工程管理存在不合理的情況，設備使用不當造成水電浪費等，也增加了工程造價成本，自然不利于實現項目的經濟化發展。

2.4 工程竣工驗收結算階段缺乏有效控制

開展土建工程造價的環節中，對于建設單位則應該加強并重視成本核算工作，以便能夠更好地向建設單位管理者來進行施工項目中的流程結果以及進度的展示，能夠符合實際的工況要求，羅列出每個環節的造價情況，便于有效開展工程項目管理工作。當前，大部分建設單位并沒有加強成本核算環節的工作，特別容易造成在進行計算工程核算中存在一定的錯誤。所以，對于建設單位來說，則應該充分重視成本核算的問題，這樣才能有效提升工程結算的準確性。

3 加強高層住宅土建工程造價控制的措施

3.1 實現預算編制的進一步完善

結合項目的實際情況來看，可以在設計階段中保證部分資金存留來解決不時之需的問題。結合建設單位來講，重點做好以下三個方面：一是，有效管理資金的有效跟進和跟出情況;二是，避免存在太大的偏差問題;三是，有效管理項目進度。針對高層建筑的特點，則應該重視，需要專業化程度較高的人員來進行計算和分析，應能具有整體的把控能力，實現張弛有度的要求，能結合實際情況全面分析和對比相關經濟效益，滿足利益最大化要求。當前，建筑企業的專業化預算員還比較少，在快速增加的高層建筑背景下，專業預算員也正在越來越多。

3.2 嚴格設計招標制度，優化建筑結構設計

當前，隨著建筑工程領域中的投招標法現的日趨完善，相關的內容范圍則非常廣泛，因此，應該重視相應的設計招標制度的逐步完善。項目往往存在著多個項目方案，能夠給予投資者相應的參考，部分技術人員僅負責技術內容即可，往往考慮到后期的經濟盈利并沒有充分考慮，所以，相關的方案計劃書的經濟內容比較少。在這樣的背景下，部分技術人員為了片面化提升施工進度要求，僅僅重視施工效率的提升，而難以深入思考，難以開展深入思考，并沒有仔細思考施工中所用的設備、建筑材料等問題，并沒有結合項目實際來思考，存在著實際成本遠超于預算情況，這些都是未來項目的安全隱患問題。

3.3 加強施工階段的造價管理控制

對于施工過程需要的工程造價來說，應首先明確第一步才能保證后序流程的正常進行。結合相關標準要求來實現，應該從細節入手做好相關內容，結合存在問題來提出有效從科學對策，能結合實際來有效解決施工中存在的問題。由此可見，結合建筑工程的特點，一是，結合每種材料的質量及費用的情況，從實際情況來制定標準，杜絕出現一開始就超過成本預算情況;二是，實現原材料、機械的資料費用的有效控制。通過上述方式能有效實現工程造價降低，保證實現施工人員的合理薪資。

3.4 加強竣工結算階段的工程造價控制與管理

結合工程項目的特點，應重視竣工結算階段的工作，也是建筑建設方面應該關注的問題。在竣工結算的方面，涉及到工作量、工作內容較為繁多。一般來說，在進行竣工結算階段的內容方面，主要包括以下內容：一是，結合建筑工程中相關的清單量、工程量來進行核對，嚴格控制按照相關的施工要求來落實每方面的內容;二是，全面系統化地進行建筑材料的檢查，保證實現更加準確的成本預算要求;三是，認真核對項目中的隱蔽工程，能有效對比施工前后的質量問題，這樣有利于發現問題的根本原因。

4 結束語

綜上所述，結合土建工程管理相關的內容，從自身的實踐經驗出發來探討了高層住宅土建工程造價的影響因素，結合實際分析了如何有效提升高層住宅土建工程造價控制水平，并結合建設單位的角度來進行相應的分析，希望能有助于我國的高層建筑的發展。

參考文獻：

[1]張輝.高層住宅土建工程造價影響因素與解決對策[J].建筑工程技術與設計，2018，（12）.

[2]薛婷.探討高層住宅樓土建工程造價特點及分析[J].農家科技（下旬刊），2018，（8）.