房屋外墻和門窗防滲漏施工技術(shù)

蘭孝國

摘? ? 要：本文分析了房屋防滲漏技術(shù)，指出了房屋建筑工程中常見的幾種滲漏類型，重點(diǎn)分析了如何防治外墻和門窗滲漏，以供參考。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;外墻滲漏;門窗滲漏

1? 引言

房屋建筑施工中不可避免地會(huì)遇到防滲漏問題，而科學(xué)地解決滲漏問題會(huì)大大提升房屋建筑品質(zhì)，降低質(zhì)量投訴率。在房屋建筑工程施工中，必須合理地應(yīng)用防滲漏施工技術(shù)，制定科學(xué)合理的施工方案，正確選用防水材料，規(guī)范施工工藝，嚴(yán)格施工過程的監(jiān)督管理，嚴(yán)肅認(rèn)真地進(jìn)行工序完工后的檢查驗(yàn)收，強(qiáng)化試驗(yàn)檢驗(yàn)，方可有效地解決滲漏問題。

2? 防滲漏施工技術(shù)

作為一種先進(jìn)的施工技術(shù)，防滲漏技術(shù)在房屋建筑過程中占據(jù)十分重要的作用，其直接決定著房屋建筑的使用期限、整體質(zhì)量以及安全性能。房屋建筑防滲漏施工技術(shù)主要針對(duì)滲漏問題，分為結(jié)構(gòu)性防滲漏與建筑防滲漏兩種。其中建筑防滲漏主要綜合應(yīng)用不同的防滲漏措施，而結(jié)構(gòu)防滲漏則利用混凝土的收縮特性，提高混凝土的抗裂性能，避免出現(xiàn)滲漏問題。在房屋建筑過程中，技術(shù)人員可以有效采用上述兩種防滲漏技術(shù)，根據(jù)不同的適用范圍側(cè)重防滲漏，真正確保房屋建筑的質(zhì)量水平。

3? 房屋滲漏主要部位

一是外墻滲漏，占滲漏比重較大，維修處理最為麻煩，主要集中在砼墻對(duì)拉螺栓孔、腳手架眼、變形縫、外凸線型根部、預(yù)留空調(diào)或燃?xì)鉄崴鞔ρ鄣忍帯６俏菝鏉B漏，主要集中在穿屋面管道或排氣道根部、女兒墻與屋面交界處、出水口、坡屋面天溝等部位。三是廚房、衛(wèi)生間滲漏。四是外門窗滲漏。五是地下車庫等地下空間的底板、側(cè)墻滲漏。還有水暖井等部位滲漏。

4? 房屋外墻及門窗防滲漏施工技術(shù)措施

4.1? 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的防滲漏要點(diǎn)

設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)防滲漏工作的要點(diǎn)有：第一，在原材料的選擇上要能夠保證防水等材料成熟可靠，耐久性要好，層間結(jié)合性要好，維修的便利性要好。如屋面、地下車庫選用SBS卷材，廚衛(wèi)選用聚氨酯涂料。第二，在設(shè)計(jì)做法上要考慮到位，如外窗臺(tái)設(shè)鋼筋砼壓頂，防止窗臺(tái)開裂;為了預(yù)防建筑工程外墻裂縫的出現(xiàn)，頂層砌筑砂漿不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)層砂漿強(qiáng)度，以減少溫度裂縫;可以設(shè)計(jì)抹灰或罩面層滿掛網(wǎng)格布，再涂刷水泥基防水涂料，進(jìn)一步防止工程外墻出現(xiàn)開裂滲漏問題。第三，為了防止裂縫的出現(xiàn)，必須要相應(yīng)地提高建筑物外墻的牢固程度，這就需要加強(qiáng)砂漿的粘結(jié)性，處理好不同材料墻體的收縮問題。此外，變形縫、后澆帶、返水等重點(diǎn)部位應(yīng)明確節(jié)點(diǎn)大樣。

4.2? 外墻砌體施工技術(shù)措施

現(xiàn)在高層建筑主要采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多層建筑尤其是住宅工程還較普遍地采用磚混結(jié)構(gòu)。外墻砌體施工過程中，嚴(yán)格選材、嚴(yán)謹(jǐn)操作、強(qiáng)化驗(yàn)收對(duì)于外墻防滲漏隱患的發(fā)生能夠起到很好的保障作用。在進(jìn)行具體的工作中，首先要保證加氣塊或磚塊陳化到位，上墻后不再產(chǎn)生材料收縮。二是濕度的控制，施工前要對(duì)將要使用的砌塊或磚塊進(jìn)行澆水濕潤，使其粘結(jié)砂漿后結(jié)合牢固。三是拉結(jié)筋的正確使用，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求設(shè)置。四是灰縫飽滿度、砂漿標(biāo)號(hào)及和易性的控制。還有組砌方法須正確，每日砌筑高度的控制，正確留槎、接槎，養(yǎng)護(hù)要到位，加強(qiáng)成品保護(hù)，等等。

4.3? 外墻抹灰施工技術(shù)措施

建筑施工完成砌墻工作后，下一步就是墻體的抹灰施工。為了保證抹灰施工質(zhì)量，在抹灰施工前要對(duì)墻面進(jìn)行清掃、掛網(wǎng)、噴漿、濕潤等工作，使墻體與抹灰層緊密結(jié)合，融為一體。特別注意不同墻體材料交接處釘鋼絲網(wǎng)非常重要。在具體墻體抹灰施工時(shí)，為了保證施工質(zhì)量，要分層抹灰，接茬嚴(yán)密、平整。為了提高工程質(zhì)量，防止墻體滲漏問題的發(fā)生，在進(jìn)行抹灰時(shí)可在砂漿中加入適當(dāng)比例的防水劑。應(yīng)嚴(yán)格控制砂漿級(jí)配，不得采用粉砂或含泥量較大的細(xì)砂，機(jī)制砂要水洗。空調(diào)板、凸窗挑板、造型、腰線等外凸部位順?biāo)孪颉⑵露软毞弦螅潘槙常瑖?yán)禁積水。

4.4? 外墻裝飾施工技術(shù)措施

現(xiàn)在建筑外墻特別是住宅工程應(yīng)用較多的裝飾做法是聚苯板刮聚合物砂漿，然后刷涂料或噴真石漆。以此裝飾做法為例，聚苯板條粘且粘貼要牢固，網(wǎng)格布要滿鋪并做好搭接和反包，墻面平整度、苯板粘結(jié)率、漲栓數(shù)量、網(wǎng)格布搭接長度、聚合物砂漿抹面厚度等均須符合規(guī)范規(guī)定，粘結(jié)強(qiáng)度和拉拔試驗(yàn)合格，保證保溫墻面不開裂、不脫落。涂料或真石漆噴刷前要全面檢查罩面層有無裂紋，孔洞封堵是否到位，挑板、挑檐坡向是否正確，須用彈性膩?zhàn)雍蛷椥酝苛希鶆蛲克⒌淄浚ＷC飾面層厚度，不能透底。飾面磚外墻注意嵌縫嚴(yán)密。石材或玻璃幕墻飾面注意打膠質(zhì)量。

4.5? 外墻施工孔洞處理技術(shù)措施

工程施工中，在某些墻體中會(huì)留有一些孔洞，如果在具體施工時(shí)對(duì)于這些孔洞處理不好，將留下墻體滲漏的隱患，所以留有孔洞的墻體需要先行把孔洞封堵嚴(yán)密。對(duì)拉螺栓孔應(yīng)擴(kuò)孔發(fā)泡，做三道聚氨酯防水，并做專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。對(duì)腳手架眼或支模孔，清除眼孔內(nèi)殘留的松散砂漿，先澆水濕潤，后用干硬性水泥砂漿摻適量微膨脹劑砌磚，封堵密實(shí)。此外，空調(diào)、燃?xì)鉄崴鞔ρ郏A(yù)留或鉆孔時(shí)一定要外低內(nèi)高，保溫部位并加PVC套管，防止反坡進(jìn)水。

4.6? 變形縫、外墻埋件等特殊部位施工技術(shù)措施

爬梯、埋板等鐵預(yù)埋件安裝前必須進(jìn)行除銹及防腐處理，使埋件與墻體及飾面結(jié)合牢固，防止往里滲水。落水管卡、避雷帶卡、天然氣管卡、欄桿、百葉等鉆孔安裝時(shí)，埋入墻體部分略微外低內(nèi)高，周邊嵌塞密實(shí)。變形縫鐵皮（現(xiàn)在一般采用鋁板或不銹鋼板）制作應(yīng)符合變形縫工作構(gòu)造要求，確保伸縮自如。蓋板安裝須平整、牢固，接頭處順?biāo)较驂航訃?yán)密，并打膠密封。

4.7? 門窗安裝施工技術(shù)措施

現(xiàn)在門窗安裝主要采用后塞口法，即先抹好窗口（企口），后塞入窗框，用拉片（用于下檻）和膨脹管加以固定，并發(fā)泡打膠。首先，室外窗臺(tái)應(yīng)低于室內(nèi)窗臺(tái)10mm～20mm為宜，并設(shè)順?biāo)拢褂晁欧艜惩ǎ乐沟构嗨Ｆ浯危ɑ一虮卣置妫皯寅椬旎虻嗡€應(yīng)明顯，使墻面流下的雨水滴到窗臺(tái)上，而不是流到窗上。第三，做窗之前測量好洞口尺寸，嚴(yán)格控制好洞口與窗框間的縫隙，發(fā)泡要均勻、飽滿。打膠后逐一檢查，對(duì)出現(xiàn)開裂、蜷曲、粘結(jié)不牢、留有縫隙的堅(jiān)決返工，并做淋水試驗(yàn)，檢驗(yàn)其密封性。第四，保溫墻面需安輔框部位，應(yīng)做聚氨酯等防水，以防止雨水由保溫板與輔框處滲入。

4.8? 施工技術(shù)保證措施

編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)易產(chǎn)生裂縫及滲漏的主要部位，應(yīng)制定詳細(xì)的技術(shù)方案，作為指導(dǎo)施工的技術(shù)性文件。建設(shè)、監(jiān)理單位在審批施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，要結(jié)合工程實(shí)際，對(duì)滲漏通病防治措施認(rèn)真審查，并在施工過程中檢查督促施工單位嚴(yán)格執(zhí)行此項(xiàng)技術(shù)方案。特別是監(jiān)理工程師對(duì)易產(chǎn)生滲漏的部位，經(jīng)常檢查，微觀控制，關(guān)鍵工序須旁站，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促施工單位進(jìn)行整改。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和總監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)把工程竣工驗(yàn)收關(guān)。對(duì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、違反規(guī)定、存有隱患的，不得同意申報(bào)驗(yàn)收，特別是滲漏與開裂直接一票否決，切實(shí)將外墻和門窗滲漏質(zhì)量通病治理好。

當(dāng)前人們對(duì)房屋建筑的智能化、美觀化以及節(jié)能化要求越來越高，對(duì)房屋質(zhì)量水平的期望越來越高，維權(quán)意識(shí)也越來越強(qiáng)，現(xiàn)場工程質(zhì)量管理工作也變得越來越復(fù)雜，滲漏成為建筑工程質(zhì)量投訴的突出問題，已經(jīng)引起各級(jí)建設(shè)管理部門的高度重視，有的城市已將滲漏納入兩年或三年質(zhì)量行動(dòng)整治的首要問題。隨著科技的不斷發(fā)展，新材料、新工藝的推廣應(yīng)用，質(zhì)量管理的逐步規(guī)范，外墻和門窗滲漏問題會(huì)得到有效治理，從而促進(jìn)建筑工程質(zhì)量水平的穩(wěn)步提升。

參考文獻(xiàn)：

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