房屋外墻和門窗防滲漏施工技術

蘭孝國

摘? ? 要：本文分析了房屋防滲漏技術，指出了房屋建筑工程中常見的幾種滲漏類型，重點分析了如何防治外墻和門窗滲漏，以供參考。

關鍵詞：房屋建筑;外墻滲漏;門窗滲漏

1? 引言

房屋建筑施工中不可避免地會遇到防滲漏問題，而科學地解決滲漏問題會大大提升房屋建筑品質，降低質量投訴率。在房屋建筑工程施工中，必須合理地應用防滲漏施工技術，制定科學合理的施工方案，正確選用防水材料，規范施工工藝，嚴格施工過程的監督管理，嚴肅認真地進行工序完工后的檢查驗收，強化試驗檢驗，方可有效地解決滲漏問題。

2? 防滲漏施工技術

作為一種先進的施工技術，防滲漏技術在房屋建筑過程中占據十分重要的作用，其直接決定著房屋建筑的使用期限、整體質量以及安全性能。房屋建筑防滲漏施工技術主要針對滲漏問題，分為結構性防滲漏與建筑防滲漏兩種。其中建筑防滲漏主要綜合應用不同的防滲漏措施，而結構防滲漏則利用混凝土的收縮特性，提高混凝土的抗裂性能，避免出現滲漏問題。在房屋建筑過程中，技術人員可以有效采用上述兩種防滲漏技術，根據不同的適用范圍側重防滲漏，真正確保房屋建筑的質量水平。

3? 房屋滲漏主要部位

一是外墻滲漏，占滲漏比重較大，維修處理最為麻煩，主要集中在砼墻對拉螺栓孔、腳手架眼、變形縫、外凸線型根部、預留空調或燃氣熱水器穿墻眼等處。二是屋面滲漏，主要集中在穿屋面管道或排氣道根部、女兒墻與屋面交界處、出水口、坡屋面天溝等部位。三是廚房、衛生間滲漏。四是外門窗滲漏。五是地下車庫等地下空間的底板、側墻滲漏。還有水暖井等部位滲漏。

4? 房屋外墻及門窗防滲漏施工技術措施

4.1? 設計環節的防滲漏要點

設計環節防滲漏工作的要點有：第一，在原材料的選擇上要能夠保證防水等材料成熟可靠，耐久性要好，層間結合性要好，維修的便利性要好。如屋面、地下車庫選用SBS卷材，廚衛選用聚氨酯涂料。第二，在設計做法上要考慮到位，如外窗臺設鋼筋砼壓頂，防止窗臺開裂;為了預防建筑工程外墻裂縫的出現，頂層砌筑砂漿不應低于標準層砂漿強度，以減少溫度裂縫;可以設計抹灰或罩面層滿掛網格布，再涂刷水泥基防水涂料，進一步防止工程外墻出現開裂滲漏問題。第三，為了防止裂縫的出現，必須要相應地提高建筑物外墻的牢固程度，這就需要加強砂漿的粘結性，處理好不同材料墻體的收縮問題。此外，變形縫、后澆帶、返水等重點部位應明確節點大樣。

4.2? 外墻砌體施工技術措施

現在高層建筑主要采用框架剪力墻結構，多層建筑尤其是住宅工程還較普遍地采用磚混結構。外墻砌體施工過程中，嚴格選材、嚴謹操作、強化驗收對于外墻防滲漏隱患的發生能夠起到很好的保障作用。在進行具體的工作中，首先要保證加氣塊或磚塊陳化到位，上墻后不再產生材料收縮。二是濕度的控制，施工前要對將要使用的砌塊或磚塊進行澆水濕潤，使其粘結砂漿后結合牢固。三是拉結筋的正確使用，嚴格按設計和規范要求設置。四是灰縫飽滿度、砂漿標號及和易性的控制。還有組砌方法須正確，每日砌筑高度的控制，正確留槎、接槎，養護要到位，加強成品保護，等等。

4.3? 外墻抹灰施工技術措施

建筑施工完成砌墻工作后，下一步就是墻體的抹灰施工。為了保證抹灰施工質量，在抹灰施工前要對墻面進行清掃、掛網、噴漿、濕潤等工作，使墻體與抹灰層緊密結合，融為一體。特別注意不同墻體材料交接處釘鋼絲網非常重要。在具體墻體抹灰施工時，為了保證施工質量，要分層抹灰，接茬嚴密、平整。為了提高工程質量，防止墻體滲漏問題的發生，在進行抹灰時可在砂漿中加入適當比例的防水劑。應嚴格控制砂漿級配，不得采用粉砂或含泥量較大的細砂，機制砂要水洗。空調板、凸窗挑板、造型、腰線等外凸部位順水坡向、坡度須符合要求，排水順暢，嚴禁積水。

4.4? 外墻裝飾施工技術措施

現在建筑外墻特別是住宅工程應用較多的裝飾做法是聚苯板刮聚合物砂漿，然后刷涂料或噴真石漆。以此裝飾做法為例，聚苯板條粘且粘貼要牢固，網格布要滿鋪并做好搭接和反包，墻面平整度、苯板粘結率、漲栓數量、網格布搭接長度、聚合物砂漿抹面厚度等均須符合規范規定，粘結強度和拉拔試驗合格，保證保溫墻面不開裂、不脫落。涂料或真石漆噴刷前要全面檢查罩面層有無裂紋，孔洞封堵是否到位，挑板、挑檐坡向是否正確，須用彈性膩子和彈性涂料，均勻涂刷底涂，保證飾面層厚度，不能透底。飾面磚外墻注意嵌縫嚴密。石材或玻璃幕墻飾面注意打膠質量。

4.5? 外墻施工孔洞處理技術措施

工程施工中，在某些墻體中會留有一些孔洞，如果在具體施工時對于這些孔洞處理不好，將留下墻體滲漏的隱患，所以留有孔洞的墻體需要先行把孔洞封堵嚴密。對拉螺栓孔應擴孔發泡，做三道聚氨酯防水，并做專項隱蔽驗收。對腳手架眼或支模孔，清除眼孔內殘留的松散砂漿，先澆水濕潤，后用干硬性水泥砂漿摻適量微膨脹劑砌磚，封堵密實。此外，空調、燃氣熱水器穿墻眼，預留或鉆孔時一定要外低內高，保溫部位并加PVC套管，防止反坡進水。

4.6? 變形縫、外墻埋件等特殊部位施工技術措施

爬梯、埋板等鐵預埋件安裝前必須進行除銹及防腐處理，使埋件與墻體及飾面結合牢固，防止往里滲水。落水管卡、避雷帶卡、天然氣管卡、欄桿、百葉等鉆孔安裝時，埋入墻體部分略微外低內高，周邊嵌塞密實。變形縫鐵皮（現在一般采用鋁板或不銹鋼板）制作應符合變形縫工作構造要求，確保伸縮自如。蓋板安裝須平整、牢固，接頭處順水方向壓接嚴密，并打膠密封。

4.7? 門窗安裝施工技術措施

現在門窗安裝主要采用后塞口法，即先抹好窗口（企口），后塞入窗框，用拉片（用于下檻）和膨脹管加以固定，并發泡打膠。首先，室外窗臺應低于室內窗臺10mm～20mm為宜，并設順水坡，使雨水排放暢通，防止倒灌水。其次，抹灰或保溫罩面，窗懸鷹嘴或滴水線應明顯，使墻面流下的雨水滴到窗臺上，而不是流到窗上。第三，做窗之前測量好洞口尺寸，嚴格控制好洞口與窗框間的縫隙，發泡要均勻、飽滿。打膠后逐一檢查，對出現開裂、蜷曲、粘結不牢、留有縫隙的堅決返工，并做淋水試驗，檢驗其密封性。第四，保溫墻面需安輔框部位，應做聚氨酯等防水，以防止雨水由保溫板與輔框處滲入。

4.8? 施工技術保證措施

編制施工組織設計時，對易產生裂縫及滲漏的主要部位，應制定詳細的技術方案，作為指導施工的技術性文件。建設、監理單位在審批施工組織設計時，要結合工程實際，對滲漏通病防治措施認真審查，并在施工過程中檢查督促施工單位嚴格執行此項技術方案。特別是監理工程師對易產生滲漏的部位，經常檢查，微觀控制，關鍵工序須旁站，發現問題及時督促施工單位進行整改。建設單位項目負責人和總監理工程師應嚴把工程竣工驗收關。對達不到標準、違反規定、存有隱患的，不得同意申報驗收，特別是滲漏與開裂直接一票否決，切實將外墻和門窗滲漏質量通病治理好。

當前人們對房屋建筑的智能化、美觀化以及節能化要求越來越高，對房屋質量水平的期望越來越高，維權意識也越來越強，現場工程質量管理工作也變得越來越復雜，滲漏成為建筑工程質量投訴的突出問題，已經引起各級建設管理部門的高度重視，有的城市已將滲漏納入兩年或三年質量行動整治的首要問題。隨著科技的不斷發展，新材料、新工藝的推廣應用，質量管理的逐步規范，外墻和門窗滲漏問題會得到有效治理，從而促進建筑工程質量水平的穩步提升。

參考文獻：

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