張家港君臨新城項目規(guī)劃與建筑設(shè)計

何振剛

摘 要：本項目北接人民東路文化商務圈，南臨東橫河景觀綠化帶，東有張家港文化中心，地理位置優(yōu)越，景觀資源豐富。通過錯落有致的建筑布局，超大的中心園林設(shè)計，尊貴奢華的新古典建筑立面風格，打造一個具有優(yōu)美的園林景觀和休閑度假式居住氛圍的高品質(zhì)精致型居住小區(qū)，使本項目在張家港各類住宅項目中脫穎而出。

關(guān)鍵詞：張家港；君臨新城；規(guī)劃；建筑設(shè)計

一、項目概況

本項目位于張家港市楊舍中心城區(qū)核心區(qū)東北，人民東路地區(qū)。人民東路地區(qū)承載城市文化、商務、汽車展銷及居住幾大功能，具有極大的升值發(fā)展?jié)摿Α?/p>

本項目南側(cè)西側(cè)緊鄰東橫河，東側(cè)與張家港文化中心隔路相望，有良好的自然資源、人文資源。

本項目用地面積為111480.31平方米，規(guī)劃總建筑面積為349567.96平方米，容積率為2.3。

本項目的用地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃設(shè)計9棟28-33層的高層住宅、一條商業(yè)街、一棟社區(qū)服務用房、一棟健身游泳會館。

二、總體規(guī)劃構(gòu)思

根據(jù)本項目所處的地理位置和環(huán)境特征，依據(jù)該項目的規(guī)劃設(shè)計要點，結(jié)合規(guī)劃設(shè)計任務書的要求，本規(guī)劃設(shè)計方案有如下幾個特點：

1、充分利用土地價值

本項目位于張家港市楊舍中心城區(qū)核心區(qū)東北部，位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｒ?guī)劃定位以中高端客戶為目標，打造高品質(zhì)的居住小區(qū)，充分利用土地價值。

2、靈動的建筑布局

建筑布局結(jié)合地形又不完全跟隨地形，靈動、錯落有致的建筑布局，擴大了建筑間距，減少住戶之間對視，營造出開闊又富于變化的小區(qū)空間。

3、超大中心花園

建筑錯落布置圍合出兩個面積近兩萬方的超大中心花園，為住戶提供休閑度假式居住環(huán)境。

4、完善的配套設(shè)施

項目配建一棟健身游泳會館和一條商業(yè)街，方便居民日常生活。

三、總平面規(guī)劃設(shè)計

本項目用地比較方正，西側(cè)及南側(cè)擁有沿河自然景觀帶，北側(cè)為商業(yè)建筑，東側(cè)為城市道路，為了最大程度地利用土地，規(guī)劃將9棟住宅朝東南向布置，爭取更多的空間，擴展小區(qū)內(nèi)部的組團花園，為住戶提供優(yōu)美的綠化景觀和足夠?qū)挸ǖ墓残蓍e活動空間。

9棟住宅建筑圍合形成兩個組團中心花園，區(qū)內(nèi)大部分住戶都擁有良好的景觀視野，可以看到中心大花園。

在小區(qū)北側(cè)設(shè)置一條商業(yè)街，臨近北側(cè)的城市商業(yè)區(qū)，延續(xù)城市商業(yè)氛圍，同時便利本小區(qū)居民生活，具體規(guī)劃設(shè)計如圖1所示。

四、交通組織規(guī)劃

小區(qū)規(guī)劃人車分流的交通系統(tǒng)。

車行道路系統(tǒng)：項目設(shè)置外環(huán)車行道，小區(qū)東北、西北及南側(cè)各有一個車行入口、小區(qū)北側(cè)主入口為人行入口。在外環(huán)路設(shè)置地下車庫坡道進入車庫。

人行道路系統(tǒng)：小區(qū)南北主入口為人行出入口，小區(qū)內(nèi)部為純園林步行區(qū)域，住戶進入小區(qū)后，通過蜿蜒的園林式步行道，再通過宅前小路進入各棟住宅，豐富多變的純步行空間使城市的煩囂一步步過濾，回歸安寧閑適的家園。

道路形態(tài)：小區(qū)內(nèi)部步移景異的曲線型道路與外部的直線型城市道路形成鮮明對比，構(gòu)成外部車行空間與內(nèi)部休閑居所兩種動靜有別又相互關(guān)聯(lián)的環(huán)境意境。

消防車道：區(qū)內(nèi)的園林式步行道為隱形消防車道，在緊急時刻供消防車無障礙通行。

停車模式：住宅的停車模式為集中地下車庫，運動會館和商業(yè)街的臨時停車通過地面停車解決，其具體交通規(guī)劃設(shè)計如圖2所示。

五、綠化景觀規(guī)劃

本項目為了達到具有優(yōu)美的內(nèi)部園林景觀和休閑度假式居住氛圍的高品質(zhì)精致型居住小區(qū)的目標，將小區(qū)綠化景觀分為兩個層次：

第一層次為地面的組團中心綠化公園：小區(qū)內(nèi)部設(shè)置了兩個面積近兩萬平方米的中心綠化公園，為住戶提供了交誼舞、晨練、游戲、散步等活動空間。配合蜿蜒的園林景觀步道，營造出一步一景，景隨步移的視覺效果。行人在行進的同時，景觀也會隨著道路的彎曲延伸而不斷變化。

第二層次為下沉花園，在小區(qū)中部設(shè)計了下沉式立體花園，可以直接通往車庫，既豐富了園林的層次，也為地下車庫提供了采光通風。

此外，各棟住宅底部設(shè)置架空層花園，把中心園林的景觀延伸至底部，互相融合，架空層可設(shè)置兒童游樂設(shè)施和休息桌椅，進行一些相對安靜的幼兒活動和鄰里交往。

六、建筑設(shè)計

依據(jù)該項目的規(guī)劃設(shè)計要點，并結(jié)合規(guī)劃設(shè)計任務書的要求，合理進行建筑單體設(shè)計，注重內(nèi)部功能的合理布置及使用特點。本項目共有9棟高層住宅；1棟社區(qū)服務中心；1棟健身游泳會館及一條沿街商業(yè)。其中1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#樓為28～33層住宅。

住宅單元主要采用一梯三戶的單元式住宅，主力戶型為120㎡～140㎡之間。整個小區(qū)中部布置一棟一梯兩戶戶型，面積為200㎡左右的豪華戶型。各戶型充分考慮了自然通風、采光、觀景，功能分區(qū)合理，動靜分開、提高居住者的舒適性。

沿街商鋪考慮了城市區(qū)域的特點而設(shè)，形成有序的沿街商業(yè)空間，平面設(shè)計上可分可合，以適應不同經(jīng)營者的需要。

七、建筑風格

本項目采用了新古典建筑風格。在現(xiàn)代高層建筑高大挺拔的外形基礎(chǔ)上，糅合了歐洲古典建筑元素，形成了一種尊貴、奢華的建筑風格。這種風格以柔和的色彩表現(xiàn)清雅的格調(diào)；以體量錯落來營造豐富的整體形象；以精雕細刻的細部設(shè)計來體現(xiàn)間建筑的精美感。再通過通透的陽臺及大玻璃窗來體現(xiàn)跟環(huán)境的融合，使建筑物與園林配合成一體。

建筑設(shè)計注重比例，下部體量渾厚，以體現(xiàn)力度感；中部分段恰當，立面豐富而充滿美感，避免了高層建筑中部千篇一律的單調(diào)感；上部設(shè)計精美繁復，充分體現(xiàn)奢華、高貴的格調(diào)。