新時(shí)期提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的有效措施

丁喜華

摘 要：由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)以及房屋建設(shè)業(yè)日漸成熟，居民對(duì)于住房的要求也日漸提升。在房地產(chǎn)的銷售中，房屋的實(shí)際面積是關(guān)鍵的計(jì)量單位，每平方的大小對(duì)購(gòu)買者而言都是非常重要的，所以怎樣增強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量就顯得十分關(guān)鍵，并對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量提出了全新的要求。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪;質(zhì)量;措施

房產(chǎn)測(cè)繪是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要因素與指標(biāo)，與人們?nèi)粘５膶W(xué)習(xí)、生活、工作等息息相關(guān)。目前，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，人民、社會(huì)、國(guó)家都對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量提出了全新的要求。所以，房屋面積的計(jì)算與房地產(chǎn)的測(cè)量工作逐步受到了人們的關(guān)注。

1 提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的具體措施

1.1 加強(qiáng)員工的培訓(xùn)，明確測(cè)量中的責(zé)任

（1）測(cè)繪管理部門要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作展開房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的建設(shè)與支持、房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)規(guī)范的培訓(xùn)、作業(yè)與管理的指導(dǎo)等。對(duì)從業(yè)者展開管理、注冊(cè)、培訓(xùn)等，是增強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的有效方式之一。除此之外，測(cè)繪領(lǐng)導(dǎo)小組需要定期舉行例會(huì)，聽取測(cè)繪工作狀況的相關(guān)匯報(bào)，并協(xié)調(diào)多種疑難問(wèn)題，總計(jì)經(jīng)驗(yàn)。

（2）增強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪人員的責(zé)任心以及測(cè)繪單位的品牌、質(zhì)量意識(shí)，從而極大的降低房產(chǎn)測(cè)繪中的質(zhì)量糾紛，把多個(gè)測(cè)繪過(guò)程中的內(nèi)容責(zé)任制度化，構(gòu)成良性的循環(huán)。由于明確了責(zé)任，因此作業(yè)行為一定會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)范與要求展開。

1.2 明確房產(chǎn)測(cè)繪中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)測(cè)繪工作進(jìn)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一級(jí)檢查是指在全面互檢、自檢的基礎(chǔ)上，通過(guò)專門的檢查工作者對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量展開過(guò)程檢查。二級(jí)檢查是指在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，通過(guò)上級(jí)測(cè)繪單位指派的專人對(duì)測(cè)繪的質(zhì)量展開最終的審查。每個(gè)驗(yàn)收、檢查工作一定要獨(dú)立開展，不能代替或者跳過(guò)。檢查驗(yàn)收是確保房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的重要內(nèi)容，一定要嚴(yán)格根據(jù)驗(yàn)收檢查的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并構(gòu)建出必要的質(zhì)量管理體系。在檢查中如果發(fā)現(xiàn)有滿足技術(shù)規(guī)定的情況，就需要予以記錄并給出處理的意見，使得作業(yè)工作者再次作業(yè)。在遇到驗(yàn)收問(wèn)題突出或者較多的情況時(shí)，能夠全部退回測(cè)繪單位，勒令其進(jìn)行處理與檢查，整改完成后再進(jìn)行驗(yàn)收。

（1）自查是測(cè)繪中的關(guān)鍵內(nèi)容。工作者在作業(yè)中需要時(shí)刻檢查自己作業(yè)的準(zhǔn)確性。對(duì)每一天完成的任務(wù)要進(jìn)行自查，從而發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)的問(wèn)題，并進(jìn)行改正，力爭(zhēng)把問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)。

（2）互檢是在自查的基礎(chǔ)上，作業(yè)者相互監(jiān)督檢查的方式。互檢人員之間要展開全面的檢查，互檢既能夠互相學(xué)習(xí)，也能夠發(fā)現(xiàn)自身不容易發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

（3）一級(jí)檢查是在作業(yè)者互相檢查的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)定、生產(chǎn)任務(wù)技術(shù)、設(shè)計(jì)書、房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范等，由單位專門的質(zhì)檢員對(duì)作業(yè)的內(nèi)容展開綜合性的檢查。

外業(yè)檢查：

根據(jù)房屋的權(quán)屬人名稱、門牌、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)等，仔細(xì)分析邊長(zhǎng)大小有沒(méi)有在允許的范圍中、計(jì)算公共建筑區(qū)域的服務(wù)范圍和功能、層高有沒(méi)有錯(cuò)誤（是否2.20m）面積計(jì)算有沒(méi)有適合對(duì)應(yīng)的規(guī)定、單元與單元之間的互粉是否和實(shí)際情況一樣等。遇見自己不能解決的困難時(shí)，要報(bào)告上級(jí)工程師，并由主任工程師帶領(lǐng)專業(yè)人員分析解決。

內(nèi)業(yè)檢查：

根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理行政機(jī)構(gòu)發(fā)布的房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)定與要求，對(duì)測(cè)算的房產(chǎn)展開以下檢查：其一，遞交的材料是否齊全;其二，成果材料是否美觀、完整，詳盡;其三，面積測(cè)算按照使用的細(xì)則、規(guī)范、技術(shù)設(shè)計(jì)書版本有沒(méi)有正確;其四，分層圖中展示的邊長(zhǎng)尺寸和初次測(cè)量的信息有沒(méi)有大于允許值;其五，標(biāo)注、面積測(cè)算，單元號(hào)有沒(méi)有和現(xiàn)實(shí)情況相同;其六，公共建筑區(qū)域的分?jǐn)偂⒎?wù)范圍、定義等有沒(méi)有滿足標(biāo)準(zhǔn);其七，房產(chǎn)資料分析有沒(méi)有根據(jù)對(duì)應(yīng)的程序與規(guī)定展開，結(jié)果有沒(méi)有滿足對(duì)應(yīng)的要求等。

（4）二級(jí)檢查：在一級(jí)檢查之上，根據(jù)單位的上級(jí)工程師對(duì)作業(yè)的房產(chǎn)再次展開綜合性的審查，尤其是在第一次檢查中出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方。

（5）最終驗(yàn)收：最終的驗(yàn)收工作是房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量中的關(guān)鍵內(nèi)容，一定要嚴(yán)格依照檢查驗(yàn)收的多種規(guī)定，驗(yàn)收工作需要在測(cè)繪房產(chǎn)通過(guò)最后的審核通過(guò)后展開。由生產(chǎn)任務(wù)的委托單位展開，委托單位展開的驗(yàn)收包括房產(chǎn)的公共建筑部門、面積計(jì)算、邊長(zhǎng)尺寸、房屋開間的劃分等。不管出現(xiàn)何種錯(cuò)誤，都需要全部或者部分退回展開重新核算，并展開記錄，待修改完成后再進(jìn)行再次驗(yàn)收，直到驗(yàn)收完成。

1.3 強(qiáng)化房產(chǎn)測(cè)繪管理

在房產(chǎn)測(cè)繪中需要構(gòu)建出嚴(yán)格的審查制度，健全質(zhì)量檢查體系。根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》的說(shuō)明，需要進(jìn)行單位專職人員、計(jì)算人員自檢、作業(yè)組互檢展開三級(jí)檢查。在房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，需要制定出合理的工作方案，預(yù)測(cè)有可能出現(xiàn)的多種問(wèn)題，根據(jù)問(wèn)題，制定出行之有效的具體方式。在管理中需要堅(jiān)決查處偷工減料減小經(jīng)營(yíng)成本、降低檢測(cè)程序的行為。有的房產(chǎn)測(cè)算會(huì)按照開放商的想法計(jì)算面積，使得一些應(yīng)該計(jì)算的內(nèi)容沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)，因此在現(xiàn)實(shí)審核的過(guò)程中需要加強(qiáng)實(shí)質(zhì)抽查，防止出現(xiàn)問(wèn)題雙方大家互相推諉責(zé)任。

1.4 注重房產(chǎn)測(cè)繪單位的資格審查

展開房產(chǎn)測(cè)繪一定要由擁有資歷的單位開展，對(duì)于該標(biāo)準(zhǔn)需要按照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》中所規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)展開，并通過(guò)省級(jí)以上的政府授予房產(chǎn)測(cè)繪資格書。展開資格審查的過(guò)程中要注重對(duì)從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)與從事測(cè)繪活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)工作者展開對(duì)應(yīng)的審查。當(dāng)前對(duì)從業(yè)技術(shù)工作者的審查還沒(méi)有做到網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)，使得有的從業(yè)者存在一證多報(bào)的情況。

2 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，為了使得房產(chǎn)測(cè)繪工作得到更好的發(fā)展，就需要房產(chǎn)測(cè)繪部門強(qiáng)化對(duì)應(yīng)工作者的技術(shù)培訓(xùn)，使其具備良好的社會(huì)責(zé)任感，樹立良好的職業(yè)道德，從而逐步累積實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。只有通過(guò)多方面的合作探討，才能確保在我國(guó)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)下，進(jìn)行測(cè)繪的有效管理，使得房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量得到優(yōu)化，并增強(qiáng)其測(cè)繪的效率。

參考文獻(xiàn)：

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