住宅房屋修繕工程質量控制的方法探討

楊忠良

摘? ? 要：房屋修繕工作的特點是不僅要強調工程質量、安全、進度和造價，還要強調為用戶做好服務。所以，在修繕工作中除了依據形勢和任務的要求，因勢利導、因地制宜外，還要按需施修、突出質量、提高服務水平。

關鍵詞：房屋修繕;相關技術;措施

1? 引言

房屋修繕工程指的是從房屋建成到房屋使用直至報廢的過程中，對房屋進行一系列的修復。在這一系列的過程中，其中還包含了一些技術方面的要求。對房屋的修繕，不僅僅是對房屋進行翻新，在修繕的過程中，采取與之相關的技術操作，修復由于自然因素或者是人為因素對房屋產生的損壞。有效的修繕工作，可以延長房屋的使用壽命，提高房屋使用的安全性。房屋修繕工程其實也就是對房屋進行有效的管理工作。對房屋進行修繕還應根據房屋建筑的時期進行，修繕工作具有多樣性。因此，房屋修繕工作具有較強的專業性、高難度、程序繁雜等特點。

2? 房屋修繕管理概述

2.1? 房屋修繕的特征

隨著房屋使用年限的增加，為保證居住民眾的居住安全和財產安全，應對房屋進行相應的檢測。檢測工作能夠保證房屋的安全性、耐久性以及結構強度。在對房屋建筑檢測的過程中，檢測與之相關設備和功能使用的可靠性，對房屋做出客觀的評估。由于使用用途和建筑年限的不同，對房屋進行修繕是一項復雜的操作。在修繕的過程中需要根據房屋的具體情況實施具有針對性的修繕措施。從大量的房屋修繕工作中就可知，房屋修繕并不是一件簡單的操作工作，其不僅具有極強的專業性，且設計的內容具有高度的復雜性。房屋修繕的設計和施工是針對房屋建筑的范圍進行的，具有生產性和服務性。在對房屋進行修繕之前，應當對房屋修繕工作進行勘查和設計，勘查和設計不僅可以提高房屋的等級，還能夠改善房屋的使用功能。詳盡的勘查、編制預算方案和制定修繕方案是房屋修繕工作的一個重要環節。勘查工作在房屋修繕中具有重要的影響。若是勘查中出現任何錯誤，則會對房屋修繕的質量產生一定得影響。為保證房屋修繕工作能夠順利的進行，在修繕中各項經濟支出具有合理性，應當在修繕工作中做好勘查設計的準備的工作，使得房屋修繕能夠保質保量的完成。

2.2? 管理原則

第一，應該堅持適用以及經濟與計劃的原則。適用原則，即根據房屋的實際情況來實施維修和養護工作，以使用戶在質量與使用功能方面得到滿足;經濟原則，即在修繕房屋時，對材料和資金進行合理應用，盡量用最少的資金把房屋修建好;計劃原則，即在掌握實際情況的基礎上，制訂合理、有效的修繕計劃。第二，區別對待原則。這項原則就是對不同等級、不同結構的房屋，應用不同的修繕方法。第三，不受損原則。這項原則就是房屋能夠維修的要盡量進行維修，并做好保養房屋的工作。第四，服務于住戶的原則。在內心深處樹立起服務于住戶的思想，改變自己的服務態度，真正站在住戶角度著想，切實為住戶服務。

3? 房屋修繕工程質量控制方法

3.1? 做好安全檢查工作

安全檢查是摸清房屋狀況不可缺少的一個步驟。根據實際情況來看，應是每年進行一次房屋檢查。檢查的同時將檢查記錄表填好寫好，用以存入已建立好的房屋技術檔案之內。如在檢查中發現危房房屋，檢查人應做好記錄，并及時上報修繕相關部門，督促及時安排計劃搶修，以排除危險和保障安全。對于施工過程必須需要相關部門給予密切配合時，這在事前應妥善安排，并向相關部門解釋清楚，做好思想工作。房屋經查勘鑒定確定為危房之后，這離施工修繕還有一段時間，有些特別危險的房屋，為保證相關部門的安全，需要采取支頂加固的措施，以防萬一。還應注意的是修繕施工前，須做好各方面的工作。諸如有些工程牽涉到水電線路、城市規劃、環保、市政設施、園林綠化等方面的問題，在房屋施工前，須將這些關系協調好、處理好，以免防礙施工。

3.2? 從管理入手，嚴格把握修繕工程的施工環節

對修繕工程先要有計劃、有步驟，施工中要加強施工階段、施工環節、工序和工序的交驗檢工作，并認真、及時檢查計劃的實施情況。在施工過程中，因建設單位或現場的種種原因，常會出現一些設計變更或修改現象，要及時搜集整理好變更的有關資料。比如：周圍的影響工程;臨時的變更修改通知書;現場變更的簽證手續;材料、設備型號規格的改變;材料的實際供應情況等。努力做到隱蔽資料工作與工程同步完成。

進場前的交底工作要做細，要使項目負責人明確修繕項目和技術方案，做到在技術上明白應使用何種材料;施工上明白應先做什么、后做什么、怎么做;在質量上要掌握合格的標準，以及允許出現的偏差是多少。為了處理好工期、定額、質量、效益與成本之間的關系，最大限度地減少和制止施工方為獲取不當利潤而簡化修繕程序的行為，必須嚴格按照圖紙和既定方案施工，非極端特殊情況和未經批準不得變更，任何隨意變更設計要求、擴大修繕規模、降低質量標準的行為都必須予以制止，為此應把好四關：前期的檢查關;施工人員的了解關;材料的進場關;工程的驗收關。施工過程的連續性和修繕項目施工工序的覆蓋，要求工作應及時進行，準確地進行測量、驗收、簽證，做好原始資料的記錄，以反映施工過程的真實情況。在施工過程中勘查設計與施工應密切聯系配合，施工工地負責人應全面掌握情況，發現問題及時與建設單位聯系，共同研究制定出相應措施，并選擇最佳的施工方案加以解決。正確安排現場施工程序，也是合理決定材料、機械、資金及勞動力的最佳組織方式，以保證施工連續、平衡、有節奏地進行。擴大機械化施工范圍，提高機械利用率，將大型工具和小型工具結合起來，使機械與半機械化結合起來，同時發揮機械化的利用率，從而可以縮短工期，減少工人，控制施工期間管理工程造價。

3.3? 做好計量工作

修繕計量時，應該按照數據來進行，以確保不浪費施工材料。認真做好質量檢查監督、施工操作以及材料驗收這三個環節，進而使工程質量得到良好的控制。對于進入施工現場的所有建筑材料，一定要具備試驗報告以及出廠合格證，如果不具備這些條件，嚴禁進入施工現場。對于骨料以及砂等建材，應該對它們進行取樣檢驗，之后檢驗合格，才能把它們運輸到施工現場進行應用。一定不能使用那些不合格的建筑材料，以保障工程質量。

4? 結語

總之，由于修繕工程具有不同于新建工程的許多特點和獨特的專門技術，在建筑施工領域內的重要地位越來越為人們所重視。隨著科學技術的發展和工程質量要求的提高，要提高資源和能源利用效率、減少材料浪費;提高工程的耐久性，延長使用壽命;加強工程管理，降低不必要的消耗。做好修繕工作就需要把握好立項、施工、結算這三個關鍵環節，嚴格按照標準和規章操作，才能保證修繕項目在竣工后，無論從風貌上還是使用條件上均得到顯著改善。重視房屋建筑的保護和維修，改善生活環境，保護和維護好各個不同歷史時期建造的房屋建筑，保護和發揚有地方特色的建筑和建筑群風貌，將會為社會的可持續發展做出貢獻。

參考文獻：

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