探討建筑裝飾裝修工程造價控制的有效策略

閆軻

摘? ? 要：隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多新型的裝飾工藝不斷涌現(xiàn)、裝飾材料也不斷推陳出新，使得裝飾裝修工程造價控制方面也出現(xiàn)了較大的問題，如果對工程造價缺乏全面的、系統(tǒng)的、全過程的控制和管理，即會導(dǎo)致建設(shè)資金有形和無形的大量浪費(fèi)和流失。本文針對現(xiàn)在建筑裝飾裝修中工程造價的控制的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并提出了相應(yīng)的控制措施。

關(guān)鍵詞：建筑裝飾;裝修;工程造價;現(xiàn)狀分析;控制措施

1? 引言

進(jìn)行建筑工程裝飾裝修，就要考慮到工程造價的問題，做到合理的控制。建筑裝飾裝修工程涉及到很多環(huán)節(jié)，會影響到整個裝飾裝修工程的造價，比如人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、管理費(fèi)用等，為了做好裝飾材料繁多以及建筑裝飾工藝復(fù)雜化過程中的工程造價管理，就需要通過科學(xué)的管控措施來實(shí)現(xiàn)建筑裝飾工程造價的科學(xué)管控.為此本文對建筑裝飾裝修工程造價的管控做了重點(diǎn)論述。做好建筑裝飾裝修工程造價中每個環(huán)節(jié)的控制，是對整個工程的造價控制很有必要的。

2? 裝飾裝修工程的問題分析

2.1 施工圖紙更改多

因為業(yè)主不是從事建筑行業(yè)，往往對設(shè)計公司的圖紙未能深入了解。到了施工階段，才會發(fā)現(xiàn)問題，然后提出修改。譬如天花吊頂?shù)目钍剑瑝垑ζ岬念伾?，在施工過程中業(yè)主才提出更改，這些施工變更就為日后的結(jié)算價款增高造成了很大的埋伏。往往最終的結(jié)算價就超出最開始的投資預(yù)算價。

2.2? 定額不足以計價

裝飾裝修工程的施工中，由于會采用一些新型的裝修材料，往往會出現(xiàn)現(xiàn)行定額跟不上施工的發(fā)展。這種情況就不能有效的實(shí)現(xiàn)工程的造價管理，使得計價不能得到有效控制，一些裝飾施工項目不能找到對應(yīng)的定額子目，所以只能在定價上按照協(xié)商的方式來確定。除此之外，施工中很多新型材料由于找不到確定的定額，多數(shù)還是通過市場調(diào)查及協(xié)商的方法確定，這給工程的造價管理帶來了一定的難度。

2.3? 裝飾裝修材料市場價格差距大

裝飾裝修工程材料品種多、選材復(fù)雜。主體土建工程中的主要材料如鋼筋、混凝土等材料一般在招標(biāo)時價格就基本鎖定。然而裝裝飾裝修材料因為不同的品牌與質(zhì)量，往往價格之間相差很大。業(yè)主選定材料的不同，就會導(dǎo)致與招標(biāo)原定單價或暫定價出現(xiàn)較大差距的現(xiàn)象，也就進(jìn)而提高了工程造價。

2.4? 經(jīng)營管理因素對造價預(yù)算的影響

隨著人們生活水平的提高，人們對建筑裝修檔次的要求越來越高。對于承包商和投資者來說，計價的依據(jù)并不相同。計價的依據(jù)是根據(jù)圖紙和市場價格水平。圖紙越詳細(xì)，計價就會越準(zhǔn)確。采用的計價方法主要有定額計價、工程量清單計價、競爭計價等。然而在實(shí)際施工過程中，經(jīng)常出現(xiàn)裝飾工程在施工前沒有設(shè)置好相應(yīng)的設(shè)計圖紙，有的工程只是一份簡單的示意圖，在施工中沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重影響建筑物的裝修質(zhì)量，也影響了裝飾工程的造價預(yù)算。其次，合同也會影響造價預(yù)算。一個裝飾過程簽訂合同的總類很多，包括總價合同、單價合同、可調(diào)價合同、成本加酬金合同等，不同種類的合同規(guī)定的內(nèi)容也會有所不同，對定價會產(chǎn)生一定的影響。此外，不同的結(jié)算方式都會導(dǎo)致竣工結(jié)算價格的差異性。

3? 控制裝飾工程造價的具體措施

3.1? 設(shè)計過程的造價控制

對于一項工程來說，設(shè)計是最關(guān)鍵的部分。設(shè)計階段的造價控制對整體工程的投資有著很大的影響，同時也有著很大的挖掘潛力。分析設(shè)計階段的造價控制，主要有限額設(shè)計和價值工程兩種方法。設(shè)計應(yīng)該以整體質(zhì)量、效果功能和投入金額為切入點(diǎn)，進(jìn)而處理好技術(shù)和資金的關(guān)系。具體的要求有：（1）與業(yè)主進(jìn)行深入的溝通，真正了解業(yè)主的裝飾方向與意圖，并且明確其總投資限額;（2）從環(huán)境、審美、功能等方面對多種裝飾裝修方案進(jìn)行評估，協(xié)助業(yè)主從不同的設(shè)計方案中選擇出性價比較高且符合要求的方案;（3）統(tǒng)籌各個環(huán)節(jié)的資金分配，及時對失控投資環(huán)節(jié)進(jìn)行處理;（4）了解市場各種工程所需材料的價格，避免價格差;（5）嚴(yán)格審核設(shè)計圖紙，做好其余施工環(huán)節(jié)的配套結(jié)合，若有超額投入需了解業(yè)主意見。

3.2? 選擇專業(yè)施工隊伍，合理計算裝飾工程預(yù)算費(fèi)用

裝飾裝修工程的實(shí)施，需要具備專業(yè)造價人員編制的工程預(yù)算書，工程預(yù)算書是業(yè)主實(shí)現(xiàn)投資控制的主要依據(jù)。施工隊伍的選擇可以根據(jù)工程的具體特點(diǎn)，通過規(guī)范的招標(biāo)形式來確定。在招投標(biāo)階段要做好合同的簽訂工作，要通過具體的法律合同條款來控制施工隊伍的施工。這種通過合同條款約定的控制措施，能夠起到比較明顯的管控效果，能夠為業(yè)主實(shí)現(xiàn)質(zhì)量的把關(guān)。在裝飾工程的預(yù)算中，要通過科學(xué)的程序來做好價格控制，通過施工隊伍的科學(xué)選擇，來實(shí)現(xiàn)工程造價管理的科學(xué)性。

3.3? 控制裝飾材料價格成本

在裝飾裝修工程的造價管理中，通過裝飾材料費(fèi)用的減少，能夠有效的降低建筑裝飾工程的造價。很多裝飾工程材料由于種類、規(guī)格以及產(chǎn)地和品牌的不同，其造價也是差異極大，為此要做好這些新材料的價格選取，以選取到質(zhì)優(yōu)價廉的材料，實(shí)現(xiàn)工程造價的降低。在電子商務(wù)日益普及的今天，裝飾材料的價格與質(zhì)量控制都可以通過信息技術(shù)系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)，為此企業(yè)要注意電子信息技術(shù)系統(tǒng)的運(yùn)用，以實(shí)現(xiàn)采購材料的質(zhì)量和價格的科學(xué)選擇。電子信息技術(shù)系統(tǒng)的利用能夠提高采購效率，利于裝飾工程造價的管控，實(shí)現(xiàn)了工程費(fèi)用的有效節(jié)約。

3.4? 對裝修裝飾工程的變更進(jìn)行嚴(yán)格的核查

對工程的變更進(jìn)行嚴(yán)格的審查可以保證投資限額的總數(shù)不被突破?？梢愿鶕?jù)工程變更的具體內(nèi)容等來核查工程的清單以及估算工程變更的實(shí)際價格。尤其注意仔細(xì)檢查子項的單價、數(shù)量以及各種金額的實(shí)際變化的狀況，并分析這些項目對總的投資額的影響力，進(jìn)而決定要不要進(jìn)行項目的變更，采取相對應(yīng)的補(bǔ)救措施來減少由于工程變更會給投資帶來的各種影響。

3.5? 工程總價的控制

工程變更能為承包商帶來更多的利潤，但是隨之帶來的工程造價控制也會變得更為困難。為了更好地應(yīng)對工程變更的造價控制，這就需要建筑企業(yè)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合以往的的造價經(jīng)驗。對工程造價進(jìn)行管理。在管理之前就應(yīng)該對承包商的相關(guān)資料進(jìn)行分析，確定其可能獲得的最大利潤，同時還要做好嚴(yán)格的單價分析，從而減少因報價誤差帶來工程造價的偏差。只有始終堅持遵守工程總造價的原則，才能進(jìn)一步確保造價的公平合理。

3.6? 用經(jīng)驗數(shù)據(jù)來校核定價的準(zhǔn)確性與合理性

建立自己的裝飾工程數(shù)據(jù)庫，定期作出某一時期每種裝飾等級的造價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，作為校驗裝飾工程造價的參考標(biāo)準(zhǔn)。如一般家居裝飾的單位面積造價、高級寫字樓的單位面積造價、櫸木飾面板吊柜的造價等。在編制裝飾工程造價過程中，利用經(jīng)驗數(shù)據(jù)作為參考標(biāo)準(zhǔn)，可有效地防止錯算、漏算的出現(xiàn)，這對合理確定裝飾工程造價有重要意義。

4? 結(jié)束語

總而言之，建筑裝飾裝修工程涉及的內(nèi)容比較廣泛，其中建筑裝飾裝修工程造價控制直接關(guān)系著整個工程的發(fā)展，同時，裝飾裝修工程成本的管理對于裝修企業(yè)的發(fā)展而言，具有十分重要的意義，不僅能夠促進(jìn)裝修企業(yè)成本的有效控制，還能促進(jìn)裝修企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，對于裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展也具有十分重要的意義。因此，在進(jìn)行工程造價管理以及成本控制時，應(yīng)選擇合理的工程投標(biāo)報價方法，深入市場調(diào)研，明確投資總目標(biāo)，合理計算施工成本，加強(qiáng)工程造價管理，進(jìn)而使業(yè)主和施工單位達(dá)到雙贏的局面。

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