淺談房產測繪面積中存在的問題及質量控制

陳寰

摘 要：隨著城市化水平的不斷提高，我國房地產事業火熱發展，房產市場門庭若市，但是關于房產測繪面積中存在的問題確不斷增多，最終成為房地產糾紛事件，嚴重影響著房地產的聲譽，也對房產開發企業、房產相關單位、購房者之間的信任關系造成了破壞。本文研究主要立足于房地產測繪面積問題盡心分析，以此采取科學手段，提高房屋面積測繪質量和水平，滿足購房者的需求，也可以為房產測量提供測繪參數。

關鍵詞：房產;測繪面積;質量

引言

房產測繪主要包含現場測繪和外業測量、數據計算、房產面積繪圖等工作，這些工作需要根據不同的地區、測繪機構、測繪人員合理安排，雖然差異性較大，但是對于測繪過程中的測量方法、測繪模式、數據處理、房屋面積資料等都需要在一定的技術規范和制度規范中完成。并需要測繪單位采取科學制度對測繪成果進行質量控制，從而提升測繪技術水平，測繪結果質量水平，減少測繪問題發生率，促進房產市場可持續發展。

一、房產測繪過程中存在的問題

1. 房產測繪市場發展不完善

目前，我國房產測繪行業進一步市場化，在面對激烈的市場競爭時，也暴露出了弊端，比如房產測繪市場發展不成熟，房產測繪市場監督體系不完善，房產測繪市場缺乏完善的管理制度等，這些導致房產測繪市場發展過程中出現各種違法亂紀、擾亂市場秩序的問題等。另外，我國在房產測繪過程中的質量監控手段還不夠，且對房產測繪結果的質量監督也不夠到位，最終導致測繪產品質量問題。

2. 房產測繪人員專業素質不高

房產測繪是一種房產行業專項技術服務，需要測繪者具備較高水平的測繪技術，并對建筑、測量知識熟悉，并可以獨立完成測量工作，避免出現測繪面積計算失誤等。但是我國一些測繪行業和測繪業務部門人員測繪技術和專業素質都不符合要求，測繪人員責任意識不清，導致房產測繪工作質量不合格。

3. 測量技術問題

對于房產測繪技術標準需要測繪者在測繪前對需要測繪的房屋數據信息進行搜集，科學使用測量儀器，將凌鏡背面放置在房屋角點，面朝儀器進行測量，但是在實際工作中，測繪者沒有將凌鏡放在點中進行測量，對測量坐標體系相關知識也不熟悉，最終促使儀器操作不符合標準[1] 。

二、對房產測繪面積的問題進行質量控制的手段

1. 建立和完善房產測繪面復議制度

對于房產測繪面復議制度需要房產登記管理部門發揮主要領導作用，組織房產測量行業成立復議委員會，對房產測繪過程中的糾紛問題進行復議處理，當房屋產權人或者房產開發生對房產測繪面積結果提出爭議時，就可以向房產測繪復議委員會申請復議。房產測繪復議委員會在接收到復議申請時，就需要對測繪過程、測繪界點、測繪標準相關性進行審查，最終要去專業測繪技術對房產面積進行重新測量，得到精準數據后，將處理結果告知復議方。另外，對于房產面積測繪問題，也需要房產單位制定測繪面積誤差賠償機制，對測繪差異較大，造成損失的單位和負責人進行處罰[2] 。對于房產產權面積糾紛問題，也需要開發商對于房屋進行重新測繪，并嚴格按照施工標準進行施工，并在測繪完成后和購房者、開發商、產權者簽訂合同，從而減少房產測繪面積糾紛事件的發生。

2. 加強對房產測繪人員的監督管理

近幾年，國家建設部和勞動部、國際紀委、國家測繪局開始推行注冊測量師制度，并建立房產測繪職業資格審核制度，以此提高房產測繪工作的質量和水平。注冊測量師制度需要測量師對自己的測量結果承擔相應的法律責任，以此來提升測量師的測量意識和并對房產法律制度有一定的了解。且房產測繪職業資格審核制度，有利于督促房產行業加強對測繪工作人員的培訓和教育，并對他們進行技術規定，保證其具有充分的職業操守，最終促使房產行業成立一批具有完善的測繪知識、專業化的測繪業務人才隊伍。另外，房產測繪行業也需要對業務人員的測繪結果進行等級平衡定，并對測繪過程進行監督，將測繪質量和測繪業務人員的績效進行掛鉤，將測繪質量監督作為質量考核的標準，完善測繪經濟責任制度，通過獎罰手段，實現質量控制。且也需要根據測繪人員的工作性能建立信用檔案，讓其接受社會監督。

3. 完善房產測繪技術標準

房產測繪行業需要根據建筑設計標準來嚴格要求建筑施工過程中的測繪技術標準，并結合建筑施工新工藝、技術不斷提高測繪技術，可以及時應對房產測繪過程中的問題。例如，當高度過高的房屋屋頂難以進行測繪時，或者測繪技術不到位導致建筑面積計算結構誤差較大時，就需要采用凈高測量技術法，解決該問題。另外，測繪單位也需要注重外業測繪，并對其測繪質量進行嚴格的控制，從而為房產面積測繪質量達標奠定基礎。對于外測技術需要按照這幾個標準進行：第一，根據地圖和房屋權界線占地范圍制定調查表，并對房屋權界限中的相關表示符號進行說明，并和房產設計圖進行對比;第二，對房產測量過程中需要涉及的各種變量進行控制，保證其準確、科學;第三，對房產面積測量的相關記錄進行復查，保證其規范性，減少后面測量問題發生率;第四，對房產測繪過程和結果進行監控[3] 。

三、結束語

房產事業也關系著我國家經濟建設的穩定、關系著社會發展的穩定性，對于房產測繪中出現的問題需要政府從制度上引導，加大住房制度改革，對房價進行科學控制，倡導房產相關行業積極面對房產測繪中出現的問題，加強房產測繪過程中的質量監控、并不斷提升測繪人員的專業能力，加強測繪技術研究，促進房產測繪事業進一步發展，最終保護消費者的權益。

參考文獻：

[1] 張洋， 宋翔. 淺談房產測繪面積中存在的問題及質量控制[J]. 磚瓦世界， 2019， 000（020）：184.

[2] 張明. 淺談房產測繪面積中存在的問題及質量控制對策[J]. 中國房地產業， 2019， 000（005）：26.

[3] 方勇. 淺議房產測繪中測繪面積的質量控制對策[J]. 建筑工程技術與設計， 2018， 000（033）：251.