談地下空間利用規(guī)劃評估的方法

付雁軍

摘要：本文介紹了地下空間利用規(guī)劃的一般評估方法，通過前期評估從宏觀上把握地下空間資源總體分布和狀態(tài)，合理預測地下空間開發(fā)的數(shù)量和質量，提高規(guī)劃的科學性。

關鍵詞：地下空間;資源評估;質量評估

1評估的基本要素及體系

對地下空間資源合理開發(fā)有影響的因素包括：工程和水文地質條件、地質環(huán)境構造、地下埋藏物、已開發(fā)的地下空間、建筑物基礎、區(qū)位對地下空間開發(fā)價值等。上述因素是地下空間資源調查的對象和評估的基本要素，將其進行分類梳理，用于建立綜合評估體系。

2地下空間資源可供合理開發(fā)評估

地下空間資源評估中，將資源開發(fā)受制約區(qū)分為受工程、水文地質因素制約而不宜開發(fā)地區(qū)和受地面空間利用狀況和已開發(fā)利用地下空間現(xiàn)狀制約可開發(fā)比例較低的地區(qū)。

采用制約區(qū)空間圖形疊加法和排除法調查評估地下空間資源分布狀況，在地下空間資源的總蘊含量中，排除各因素制約后，剩余空間即為可供合理開發(fā)的資源蘊藏分布及容量。計算方法為：

V5=V-（V1+V2+V3+V4）;式中V-評估范圍內地下空間總蘊藏空間，V1-地質、水文條件制約空間，V2-受地下埋藏物制約空間，V3-受已開發(fā)利用地下空間制約空間，V4-建筑物基礎制約空間，V5-可供合理開發(fā)利用資源空間。

3地下空間資源可供合理開發(fā)的質量評估

3.1開發(fā)難度評估

3.1.1評估模型

開發(fā)難度評估采用多因素綜合評價法，基本表達關系式為：

I1=∑n=aiwi;式中I1-資源開發(fā)難度評估指標和分值，ai-各評估因子及取值，wi-各評估因子權重。

3.1.2評估因子的選取與取值

（1）工程地質。工程地質條件對地下開發(fā)穩(wěn)定性有決定性影響，工程地質條件適宜性a1取值如下：當趨于穩(wěn)定性為穩(wěn)定性、較穩(wěn)定性和不穩(wěn)定區(qū)域時，對應的開發(fā)可行性為高、中和低，對應評分為1.5、1.0和0.5。

（2）水文地質。地下水直接影響到圍巖穩(wěn)定性和工程使用。水文地質條件適宜性a2取值如下：當?shù)叵滤臈l件為無影響、一般影響和嚴重影響區(qū)時，對應開發(fā)可行性為高、中和低，對應評分為1.5、1.0和0.5。

3.1.3評估因子的權重

一般工程地質權重與水文地質權重比例為1：1。

3.1.4等級劃分

地下空間資源開發(fā)難度等級評估基本計算公式為：I1=a1w1+a2w2，當評估等級為一級、二級、三級和四級時，其對應分值區(qū)間為2.6-3.0、2.1-2.5、1.6-2.0和1.0-1.5，對應的難度等級為容易開發(fā)、中等難度開發(fā)、較難開發(fā)和難開發(fā)。

3.2開發(fā)價值評估

3.2.1評估模型

開發(fā)價值評估方法為多因素綜合評價法。

3.2.2因子選取與取值

一般選城市空間區(qū)位、用地功能和土地價格三個因子對城市地下空間開發(fā)潛在價值進行評定。

（1）空間區(qū)位。依據(jù)經(jīng)驗絕對區(qū)位分為三個級別：一級區(qū)位為市級商業(yè)中心，二級區(qū)位為片區(qū)級商業(yè)中心，三級區(qū)位為一般建成區(qū)。區(qū)位對地下空間的需求性a1的取值如下：一級區(qū)、二級區(qū)和三級區(qū)分別對應的需求度為高、較高和低，對應的評分為2.0、1.0和0.5。

（2）用地功能。城市各類用地由于功能不同對地下空間的需求程度也不同。用地功能對地下空間需求性a2取值如下：商業(yè)金融辦公用地、文娛用地、居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生及教育設施用地和工業(yè)倉儲用地對應的需求度分別為高、較高、中、較低和低，對應的評分為2.5、2.0、1.5、1.0和0.5。

（3）土地價格。地價水平與地下空間可創(chuàng)造的土地資源預期附加值有密切關系。根據(jù)實際地價情況，可分為五級。土地價格對地下開發(fā)的推動性a3取值如下：地價等級為一級、二級、三級、四級和五級時，對應的對地下空間開發(fā)的推動為高、較高、中、較低和低，對應的評分為2.5、2.0、1.5、1.0和0.5。

3.2.3評估因子權重

在地下空間開發(fā)利用中，城市空間區(qū)位、用地功能、土地價格權重比例為1：1：1。

3.2.4評估指標等級劃分

地下空間資源開發(fā)難度等級評估計算公式為：I2=a1w1+a2w2+a3w3。根據(jù)評估指標得分對地下空間資源開發(fā)難度進行等級標準確定，以便把結果劃分到不同的指標順序中。

3.3開發(fā)綜合質量評估

綜合質量評估是在地下空間資源開發(fā)難度評估和經(jīng)濟價值評估的基礎上，綜合考慮這兩個評估指標，確定地下空間資源的綜合質量。在地下空間資源開發(fā)范圍內，起決定作用的是交通和經(jīng)濟等人為因素，因此在資源綜合質量評估中，經(jīng)濟價值因子所占權重大于開發(fā)難度因子的權重，一般確定兩者的權重比例為0.6：0.4。地下空間資源綜合質量評估采用以下模型：

M=J1w1+J2w2;式中M-資源綜合質量評估指標和分值;J1-資源開發(fā)難度評估因子;J2-資源經(jīng)濟價值評估因子;w1，w2-二者的權重。

當評估等級為一級、二級、三級和四級時對應的分值區(qū)間為4.1-5.4、2.8-4.1、1.5-2.8和1.3-1.5，對應的質量等級為優(yōu)、良、中和差。

按照以上計算結果，把資源綜合質量評估的最大值和最小值所確定的區(qū)間，按照相等的區(qū)間長度進行劃分，可得到評估分數(shù)與評估等級的劃分關系，最終形成城市地下空間資源質量評估圖和質量評估表。

4結束語

地下空間作為一種自然資源，它的開發(fā)必須通過對自然條件、質量和潛力等因素調查和評價，才能充分挖掘有效資源，實現(xiàn)資源價值及城市和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。下空間資源評估主要目的是預測地下空間資源量、價值和對其進行定位，通過對資源形成條件和資源質量定性和定量調查研究，從宏觀上把握城市地下空間資源總體分布和狀態(tài)，合理預測地下空間開發(fā)數(shù)量和質量。