我國(guó)城市老年人居住需求的歷時(shí)性變化調(diào)查

蘇劍鳴 張萌 吳婧怡 廖羽捷 徐孜涵

摘要：本文通過(guò)文獻(xiàn)分析、問(wèn)卷調(diào)查、入戶訪談等方式調(diào)查現(xiàn)階段我國(guó)一、二線城市老齡人口的生活現(xiàn)狀、居住需求及存在的主要問(wèn)題，將其與不同時(shí)段的既往研究數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)，探討我國(guó)城市老齡人口居住需求的歷時(shí)性變化，并對(duì)未來(lái)居住需求進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，提出應(yīng)對(duì)措施。

關(guān)鍵詞：老齡化;住宅設(shè)計(jì);居住需求

目前國(guó)內(nèi)外對(duì)于老年人的住宅需求及心理的研究雖然十分豐富，但由于不同時(shí)代的老年群體在心理、生理、居住需求等方面所存在的時(shí)代差異，其研究成果是否具有當(dāng)代適應(yīng)性以及普適性值得認(rèn)真探討。

1既往研究中存在的不足

（1）發(fā)達(dá)國(guó)家如荷蘭、日本由于老齡化問(wèn)題出現(xiàn)較早，已形成了完整的老年人適用住宅體系。對(duì)于老年人住宅的研究在中國(guó)則起步較晚，相關(guān)研究成果較少，亟待完善。（2）對(duì)于不同時(shí)間段，同一國(guó)家不同發(fā)達(dá)程度地區(qū)老年人生理狀況及住宅需求的調(diào)查分析目前在國(guó)內(nèi)國(guó)外的研究很少。（3）由于國(guó)情的不同，中國(guó)與外國(guó)老年人的生理狀況及住宅需求也存在較大差異，需要認(rèn)真探討。

2研究目的

該研究不僅著眼于把握當(dāng)前我國(guó)城市老年人在居住層面的生理、心理需求的相關(guān)數(shù)據(jù)，還希望通過(guò)綜合對(duì)比近幾十年老年人生理心理上的變化，客觀反映由于社會(huì)時(shí)代變遷所導(dǎo)致的我國(guó)城市老齡人口居住需求的歷時(shí)性變化，從而預(yù)測(cè)老年人居住需求的未來(lái)變化趨勢(shì)。

3數(shù)據(jù)和方法

本文使用ADL和IADL量表作為數(shù)據(jù)分析標(biāo)準(zhǔn)。參考《中國(guó)老年人失能率變化趨勢(shì)及影響因素研究》一文中歷年研究數(shù)據(jù)，將健康狀態(tài)分為三類(lèi)：

（1）完全健康：ADL和IADL總分均為0;（2） ADL失能：ADL問(wèn)題中至少由1項(xiàng)為3分，或IADL總分已大于等于27分;（3）基本健康：非健康和失能的其它樣本。

該調(diào)查主要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放問(wèn)卷調(diào)查與人戶訪談的形式進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，對(duì)收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與分析。

4調(diào)查區(qū)域選擇

調(diào)研在地域上分為一線城市和二線城市。一線城市選取上海市作為調(diào)查區(qū)域，二線城市選取合肥市。

5調(diào)研結(jié)果分析

通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查與人戶訪談，了解到當(dāng)前城市老年居民對(duì)于居住地段、住區(qū)環(huán)境、住宅品質(zhì)等方面存在以下共同的需求特征：

5.1對(duì)居住地段的需求

通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大部分老人把原居住地段作為理想居住需求的重要組成部分。大部分老年人不愿意離開(kāi)居住多年的老房子，陌生的住所會(huì)加重老年人的不適感。

5.2對(duì)于住區(qū)環(huán)境的需求

（1）無(wú)障礙通行：希望從住宅至電梯、從電梯至戶外、從戶外至社區(qū)實(shí)現(xiàn)全面無(wú)障礙通行;（2）基礎(chǔ)保障設(shè)施：社區(qū)內(nèi)應(yīng)有醫(yī)療保障、體育、文化等基礎(chǔ)設(shè)施;（3）社交場(chǎng)所：需要花園、庭院、小廣場(chǎng)等支持老人聊天、休憩等社會(huì)交往空間場(chǎng)所。

5.3對(duì)于住宅品質(zhì)的需求

（1）功能適用：老人們對(duì)客廳使用較多，其次是臥室、陽(yáng)臺(tái)。老人家里雜物很多，因此對(duì)儲(chǔ)存雜物的空間的需求更強(qiáng)烈。（2）面積適宜：老年人行動(dòng)較為遲緩，因此住宅的總面積不宜過(guò)大，房間不宜過(guò)多，便于老人在屋內(nèi)的移動(dòng)，也方便其獨(dú)自打掃衛(wèi)生、整理家務(wù)。與此相對(duì)，出于使用便利、無(wú)障礙、安全性等方面的考慮，廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏空間的使用空間應(yīng)比普通的住宅更大。（3）設(shè)施安全：老人的身高較成年人會(huì)有縮短，加之駝背、佝僂等情況，把手、開(kāi)關(guān)等應(yīng)降低高度?？紤]到老人行動(dòng)緩慢、步距縮小甚至使用輪椅，門(mén)檻等設(shè)計(jì)也需要隨之修改。他們希望室內(nèi)無(wú)高差并酌情安裝安全報(bào)警裝置。

6未來(lái)養(yǎng)老住宅發(fā)展方向預(yù)測(cè)

目前，我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于發(fā)展初期，正由單一的養(yǎng)老公寓向多種形式的養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展，仍缺少成熟的開(kāi)發(fā)模式。根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)實(shí)社會(huì)情況，我國(guó)養(yǎng)老應(yīng)采取以家庭為單元養(yǎng)老為主，以社會(huì)群居養(yǎng)老為輔的模式。

（1）我國(guó)當(dāng)今多代居住形式多為同樓或同小區(qū)而住，父母與晚輩容易相互照顧，又可避免產(chǎn)生不必要的家庭矛盾。要形成這樣的模式，就要在合適的規(guī)劃區(qū)內(nèi)建立適合多代人居住的多元化公寓和社區(qū)，并進(jìn)行合理規(guī)劃。（2）對(duì)于與子女分隔兩地的老人來(lái)說(shuō)，既渴望在心底維系一份家的感覺(jué)，又希望隨時(shí)得到照料，將老年公寓、住宅建在各社區(qū)內(nèi)與普通住宅有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，既是這個(gè)居住區(qū)的一部分，同時(shí)又可功能獨(dú)立自成一區(qū)。在社區(qū)建立專(zhuān)門(mén)的老年人服務(wù)中心，老人家就能接受醫(yī)療護(hù)理以及心理咨詢。（3）老年住宅公寓的普遍化、規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化，社區(qū)居家養(yǎng)老模式將成為我國(guó)未來(lái)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)的主流力量。我們可以預(yù)見(jiàn)幾十年后，當(dāng)現(xiàn)在的青年、中年人變?yōu)槲磥?lái)的老人時(shí)，經(jīng)濟(jì)能力呈現(xiàn)增漲趨勢(shì)，其知識(shí)水平的提升與三觀的轉(zhuǎn)變也使他們更加關(guān)心自己的生活質(zhì)量，屆時(shí)可能將出現(xiàn)更多元化、更新穎的老年建筑模式。現(xiàn)在的住宅區(qū)規(guī)劃建設(shè)多考慮現(xiàn)有問(wèn)題，而當(dāng)居民在若干年后，步入老年，原有的生活環(huán)境就會(huì)出現(xiàn)各個(gè)方面的不適應(yīng)，所以在規(guī)劃初建時(shí)就應(yīng)考慮可持續(xù)發(fā)展和后期改造的一系列問(wèn)題。

7結(jié)束語(yǔ)

總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)的老年住宅建筑的模式仍要貫徹“以人為本”作為核心理念，延續(xù)已有的老年住宅設(shè)計(jì)方式與技術(shù)，并不斷探索更人性化、更高效的規(guī)劃方式，逐步建立完善而又可持續(xù)的養(yǎng)老住宅體系。