商務綜合體建筑設計的新思路及策略

肖艷

摘要：文章以商務綜合體為例，就商務綜合體建筑設計的新思路及相關理念進行了分析，在此基礎上，提出了商務綜合體建筑設計的策略，著重從功能分區、空間規劃、立面設計、交通組織規劃、綠色生態等幾個方面進行了論述。

關鍵詞：商務綜合體;空間規劃：立面設計;綠色生態

近年來，隨著我國經濟水平的不斷提升，城市產業結構發生了較大的變化，第三產業在我國大城市經濟發展中發揮著越來越重要的作用。而以寫字樓為主的商務綜合體在城市中的建設規模不斷擴大，逐漸成為城市經濟的重要載體，故商務綜合體的引導作用及使用價值引起了人們的廣泛關注。本文結合工程實例，就商務綜合體建筑設計的新思路及措施進行探討。

1項目概況

某商務綜合體，項目規劃用地總面積26655.7m2，其中：廠房倉儲約90000m2、辦公約4000m2、配套商業約900m2、配套宿舍約9000m2、配套食堂約2000m2，地下車庫約45000m2，項目總建筑面積約150000m2，建筑容積率4.0，建筑覆蓋率≤50%。項目區位條件優越，基地周邊基本為工業用地，西南側靠近城市綠地公園，東側與南側緊靠城市綠軸，有著豐富的城市綠色景觀資源和良好的視線通廊。本項目是集智能交互平板、電子交互白板、視頻展臺等交互顯示設備為一體的建筑綜合體，該項目將充分整合國內外先進技術資源實現交互顯示設備自動化、智慧化生產，全面提升產品制造效率，降低生產損耗，提升品質，專注發展自身核心競爭力的標桿性生產基地。

2設計構思

（1）在較小的用地面積上，合理布置符合生產工藝長度要求的建筑和安排大量的生產生活和辦公面積。同時在有限的用地條件下，滿足大型物流車的交通流線，以及最大可能的營造舒適宜人的景觀環境。（2）體現企業的整體形象：建筑設計不僅要滿足生產功能，而且要尋求更多的外在價值、宣傳價值，文化價值和科技價值，發揮生產的主導功能，體現出企業對未來發展要求，創造企業的名片，為城市貢獻出區域標志建筑物。（3）隨著企業的業務不斷拓展和城市化進程的加快，人們對建筑設計提出新的要求，本項目建設要從單一生產型園區模式走出來，轉變為功能復合的生態型園區，故在項目設計中要充分考慮建筑空間的靈活性和置換性。在滿足實際生產的前提下，實現生產、辦公、科研和商業等業態置換，以滿足業主使用要求。（4）本項目設計以人為本，改變傳統工業園區單一的生產空間模式，創造共享交往的新空間、新景觀，為工作者提供豐富的休閑娛樂體驗空間，提高工作效率。

3設計理念

商務綜合體是一個城市的區域標志性建筑，為了打造出這類建筑的特點，我們要著重從以下幾點著手：一要確保建筑具有獨特的建筑形體和寬闊開放的公共空間;二要滿足辦公、商業、居住、休閑的功能需求;三要確保建筑形體的簡潔、大氣，提升企業形象;四要確保建筑交通組織流暢、高效，打造有趣的多樣空間體驗;五是打造宜人的商務景觀和綠色生態的室內環境。要全面踐行設計理念，我們用全新的視角去分析整合綜合體設計方法，打造一流的商務綜合體。

4建筑設計策略

4.1功能分區

在項目的總體規劃設計中，其功能分區如下：一是生產區，科研辦公區，后勤宿舍區三個功能區的布置方式，使其功能布局合理，二是在生產園區如何巧妙區劃出生產物流廣場和與綜合體類似的公共空間，滿足物流生產功能和交通用地的同時，減少不良視線干擾，避免貨車交通深入地塊內部。由于車行交通的開口限制，物流交通廣場僅可布置在場地西側，對應的生產區緊靠基地西側布置，240m長的生產廠房自然把基地切分為東西兩個廣場，辦公靠東側臨主干道，宿舍布置在基地西北角，弱化建筑影響，建筑形體豐富，高低錯落。專業性較強生產廠房功能區獨立布置，我們將科研辦公、行政辦公、休閑娛樂、食堂、商業和宿舍完全整合在一棟5至17層的建筑之中，形成工作生活娛樂為一體的復合化綜合體，激發效率更高的工作生活模式。復合整體的建筑創造靈活有彈性的使用空間，隨著時間推移，功能亦能順應時代變遷而更新，沿街的辦公可轉化為商業，廠房可轉換為辦公，功能置換后仍能保證分區和交通組織的合理性。廣場是城市與總部基地融合地帶，是公眾進入企業的第一印象，故廣場的昭示性，便利性和開闊感是至關重要的。建筑在兩條主干道的交叉口位置打開，形成整個綜合體開闊的人行入口廣場。

4.2空間規劃

除去標準的靈活分隔的高效率使用空間之外，應該在交通和休閑，交流場所預留更多的特色空間。我們在廠房和辦公之間建立交通聯系，植入共享空間，布置咖啡、健身、棋牌、讀書等功能，大家在此合作交流及學習，中庭空間中的舒緩開放樓梯聯通上下，局部打破格子辦公間的呆板感，以人為本的共享交流空間激發創意靈感，實現人才技術的互補。

4.3立面設計

簡單的方盒子或者平庸的立面表皮無法彰顯企業的形象，方案設計打破廠房建筑巨大尺度的單調感，條形體量相互疊加、搭接、穿插，并在轉角，端部和重要展示面等重點位置形成巨大建筑視窗，視窗可作為企業廣告宣傳，LED視頻展示的櫥窗，形成鮮明的建筑個性，物化了企業的產品和內涵，使公眾對企業品牌產生共鳴，給人以深刻有力的品牌體驗。折線形的立面設計一面玻璃，一面實體，每個建筑立面玻璃與實體的方向、角度變幻，給人以一種步移景異的立面感受。立面中的實體白板如同一塊塊的交互顯示板，每當夜幕降臨的時候，通過數字墻體投影設備，建筑立面就能呈現出絢麗多彩的空間效果。

4.4交通組織規劃

從城市交通以及公共交通分析，基地東側交通最為便利，周邊人流方便到達此處。方案遵循人車分流的組織原則，最大限度的提供安全舒適的步行與交流空間。地塊所有的車行均由西側規劃道路引入，物流車流線靠近地塊中段;辦公車庫出入口位于南北兩側，靠近基地邊緣，最大限度避免車輛進入東側廣場，減少對東側步行空間干擾;貴賓車流從園區次人口引進，到達廠區人口和辦公人口。

4.5景觀規劃

在用地緊張的條件下，從主人口廣場到園區次入口這段長度180m的區域，我們采用簡潔的線性景觀設計手法，硬質鋪裝、綠地、植物有機搭配;并充分利用高低錯落的屋面實現立體多層次綠化，為園區營造公園式的景觀，烘托出園區綜合體般的室外環境效果，在緊張的工作之余，仍能在此得到輕松愜意的綠色感受。

4.6綠色生態

舒適的室內生產生活辦公環境關系到員工的身心健康和工作效率，綠色生態的建筑設計可較大幅度的降低運營成本。針對光線的利用進一步優化建筑立面設計，折線形立面避免東西向太陽的直射光線，并且立面內凹后形成的水平挑板，對陽光進行有效的遮陽，通過對太陽四季及白晝的模擬顯示，建筑內部吸收的熱量可以顯著減少。建筑形體的布置方向完全迎合夏季風向，規避冬季寒冷北風，室內通風效果顯著，有效減少空調設備使用。

5結語

近年來，在商業建筑設計過程中，多業態商務綜合體受到建筑師的青睞，也成為了人們重點追求的對象。本項目設計是為了打造出智能化的建筑綜合體，該項目將充分引進了國內外先進技術資源，實現生產、辦公的自動化和智慧化，全面提升產品制造效率，降低生產損耗，提升企業的品質和總體形象。