EPC總承包模式下裝配式建筑項目的成本及控制策略研究

張衛偉

摘要：現階段，國家大力發展裝配式建筑，但是我國裝配式建筑在建設的過程中仍然以傳統的發承包模式為主，難以實現裝配式建筑 “設計-生產-施工”一體化的要求，而EPC總承包模式具有集成化、信息化、專業化的特點，能夠滿足裝配式建筑的發展要求。目前高成本已經成為妨礙裝配式建筑發展的主要因素，在對裝配式建筑成本現狀進行研究的基礎上，提出EPC總承包模式下裝配式建筑成本控制措施。

Abstract： At this stage， the state has vigorously developed prefabricated buildings. However， in the process of construction， China's prefabricated buildings are still dominated by the traditional contracting model， which makes it difficult to achieve the integration of

"design-production-construction" of fabricated buildings. The EPC general contracting model has the characteristics of integration， informationization and specialization， and can meet the development requirements of fabricated buildings. At present， high cost has become a major factor hindering the development of prefabricated buildings. Based on the research on the current status of prefabricated building costs， the prefabricated building cost control measures under the EPC general contracting mode are proposed.

關鍵詞：EPC總承包模式;裝配式建筑;成本

Key words： EPC general contracting mode;fabricated building;cost

中圖分類號：TU723.3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：1006-4311（2019）28-0044-03

0? 引言

裝配式建筑，是指由預制部品部件在工地裝配而成的建筑。裝配式建筑與傳統建筑相比，具有縮短工期、減少污染、節約資源等優點。早在20世紀初期，裝配式建筑就開始引起了人們的興趣，并在六十年代得到實現。近些年，隨著工業化建筑的快速發展，在建筑行業領域，新建建筑的裝配式構件的設計與施工已經成為世界上許多國家建筑現代化的標志[1]。

目前，我國建筑業仍是一個勞動密集型、以現澆建造方式為主的傳統產業，但是隨著經濟的發展和科學技術水平的進步，按照傳統建造方式提供的建筑產品已不能滿足人們對高品質建筑產品的美好需求，我國需要大力發展裝配式建筑。為此，政府也相繼出臺了一系列的相關政策，從2016年國務院發布了《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》，到2018年2月1日開始正式實施的《裝配式建筑評價標準》，使得我國的裝配式建筑行業在政府的大力支持和推動下，得到了迅速的發展。據統計，我國新建裝配式建筑面積已經由2012年的1424.8萬m2增長到2017年的15240萬m2。

1? 裝配式建筑成本現狀分析

雖然有著國家政策的支持，我國的裝配式建筑也取得了突破性的進展，但是相較于美國、德國、日本等發達國家，我國裝配式建筑發展起步較晚而且還是處于發展的初級階段。由于缺乏足夠的管理經驗和先進的生產技術，我國的裝配式建筑在發展過程中也遇到了很大的阻力。盡管與傳統建筑相比裝配式建筑具有環保、節能等優點，但是同樣帶來的是裝配式建筑的高成本。與傳統的現澆建筑相比，裝配式建筑增加的成本體現在預制構件與現澆構件的價差引起的差異，鋼筋混凝土等量差引起的差異、產生的措施費價差和設計費價差[2]。產生價格差異的原因主要是以下幾點：①人工成本：裝配式建筑施工所需預制構件的制作安裝要求施工人員具較高的整體素質，而且目前我國裝配式建筑的施工管理尚未達到完全標準化，導致了功效的浪費。②材料成本：裝配式建筑與傳統現澆建筑不同的之處在于用預制構件替代了相應的現澆混凝土構件，采用的是將預制構件在工廠制作好之后統一運到施工現場進行組裝的施工工藝。相較于現澆建筑，在安裝構件的過程中，需要使用構件之間的連接處理、接縫處理的材料以及模具、預埋件和添加劑等材料的費用。③機械成本：裝配式建筑所使用到的預制構件在施工現場進行裝卸時需要采用起重吊裝設備進行吊運，而且預制構件在現場安裝轉運時也需要采用起重吊裝設備進行轉運。④運輸成本：傳統的現澆建筑的鋼筋混凝土構件是將原材料直接運至現場，在施工現場澆筑完成，而預制構件是先將原材料運至預制廠，完成后再運到施工現場進行施工，增加了運輸的次數。⑤措施及管理成本：由于裝配式建筑的預制構件的單構件重量較大，對施工現場的吊裝設備和施工道路都有較高的要求，并且預制構件還需要增加一定的蒸養費用和成品保護費用。此外裝配式建筑的管理費費率要高于現澆構件的管理費費率。

①供應商選擇。對于裝配式建筑來說，預制構件供應商的選擇尤為重要，由于目前我國裝配式建筑發展尚處于初級階段，自身具有預制構件生產廠的總承包數量較少，而且預制構件供應商的綜合素質參差不齊，總承包商在選擇預制構件供應商時，可以對供應商進行綜合評估，建立供應商庫，并構建預制構件供應商評價指標體系，在此基礎上選擇最優供應商。在合同履行過程中，總承包商可以建立過程控制機制對供應商進行管理和履約評價，定期優化供應商庫，保證優質高效的招標質量，進而節約采購成本。

②采購管理。由于受到市場經濟因素的影響，材料采購過程中會出現價格波動，如果不能及時獲悉材料市場價格的變化，將不利于采購階段的成本控制。對于總承包單位的采購人員而言，進行采購階段的成本控制則需要定期開展市場調研，及時掌握材料市場的變化動態，建立相應的采購信息數據庫，預測材料價格的變化趨勢，做好準備措施應對材料市場價格的波動對成本的影響[6]。此外，采購人員在采購之前應該在明確采購需求之后，根據施工進度的需要制定采購計劃，把握采購時間，在此基礎上減少庫存、縮短工期、節約成本。

3.3 施工階段成本控制分析

與傳統現澆技術不同的是，裝配式建筑的預制構件在工程制作完成后，需要運到施工現場進行安裝。在預制構件的安裝施工過程中，如何選用最適宜的安裝技術和方法對項目的全過程成本控制具有重要的意義。EPC總承包模式下，總承包商可以從以下兩個方面對裝配式建筑項目施工階段的成本進行控制。

①總承包商在施工階段加強各方面的管理。裝配式建筑的預制構件的單體重量較大，造價高，當預制構件在現場存儲和運輸管理不善時，極易造成預制構件的損壞，增加項目的綜合成本。總承包商需要加強現場管理，合理規劃預制構件的堆放場地，優化預制構件的場內運輸路徑，加強成品保護措施，從而減少損耗降低成本[7]。此外，總承包商要加強對項目變更和簽證的管理，在項目變更實施之前，評判項目變更的合理性和經濟性，嚴格控制項目變更對成本帶來的增長。最后，總承包商還需要加強對分包商的管理和控制，定期對項目施工階段的各參與單位進行評估，實行過程管理和控制，建立施工問題預警機制，要將項目各參與方與總承包單位作為一個整體，爭取降低成本，達到最大的經濟效益。

②總承包商合理組織預制構件的安裝。由于預制構件單體重量較大，對現場吊裝設備的要求較高，所以裝配式建筑在選擇吊裝設備時，需要綜合考慮吊裝設備在現場所發揮的不同作用，保證吊裝設備選用方案的經濟性。此外，總承包應該結合EPC總承包模式和裝配式建筑的特點來編制施工組織設計，并且將BIM技術應用到預制構件的現場安裝中去，在施工前，借助于BIM模型對預制構件的安裝進行可視化的技術交底，保證安裝質量，從而有效地控制成本。

4? 結語

近年來，國家相繼出臺了一系列政策支持裝配式建筑的發展，并指出將EPC總承包模式應用到裝配式建筑中，但是成本居高不下仍然是制約裝配式建筑發展的重要因素。對裝配式建筑的成本現狀及應用EPC總承包模式的優勢進行認真分析，提出EPC總承包模式下裝配式建筑成本控制措施，以降低裝配式建筑的建造成本，最終推進我國裝配式建筑的發展。

參考文獻：

[1]齊寶庫，李長福.裝配式建筑施工質量評估指標體系的建立與評估方法研究[J].施工技術，2014（08）.

[2]賈宏俊，許云萍.基于AHP的裝配式建筑成本管理研究[J]. 建筑經濟，2018（07）.

[3]劉光忱，沈靜，溫振迪，安璐，梁躍.推進裝配式建筑發展對策研究——基于EPC總承包模式視角[J].建筑管理，2018（11）.

[4]廖惠.EPC模式下裝配式建筑的成本控制研究[D].西南交通大學，2018.

[5]劉國強，齊園，紀穎波，王曾，李燕姚.EPC模式下裝配式建筑建造成本影響因素識別[J].建筑經濟，2019（05）.

[6]王穎，司偉，劉敏.裝配式建筑項目的建造成本及控制策略研究[J].項目管理技術，2017（08）.

[7]邱國林，彭丹丹.裝配式建筑工程的成本分析與控制策略[J].四川建材，2018（10）.