地產住宅項目精裝修管理及相關問題探討

金海峰

摘 ? ?要：目前，我國房地產事業發展十分迅速，住宅項目精裝修工程也隨之快速進步，對住宅進行精裝修可有效提升房產工程項目的檔次與附加價值，從而提升房產在市場中的競爭力，而住宅裝修是一項較為復雜的工程項目，不僅需要考慮裝修的美觀性，對其質量也有嚴格的要求，本文通過對地產住宅精裝修管理中存在的問題進行分析，同時提出相應解決措施。

關鍵詞：住宅地產;精裝修;工程管理

1 ?引言

如今，我國地產住宅精裝修已成為一種趨勢，隨著人們對住宅質量的要求不斷提升，為住宅裝修管理提升了難度，尤其業主對精裝修房的傾向，只需要置辦家具、家電等生活用品即可居住，不僅省去了裝修的麻煩與費用，還可以降低資源浪費與擾民的情況，但對于住宅精裝修管理中存在的問題，應及時予以解決，以提升住宅精裝修的質量。

2 ?地產住宅精裝修的概述

2.1 ?精裝修住宅的定義

精裝修住房是指對商品住宅進行一次性完成裝修工作，形成新的城鎮商品住宅的集合性住宅，而一次性裝修是指集合式住宅，不是具有個性化的住宅形式，精裝修換而言之就是對廚衛、地板、墻面以及門窗等一次性裝修工程。

2.2 ?精裝修住宅的優點

精裝修住宅主要具備節約資源、提升住宅建筑效率以及推廣環保新材料三個優點，首先，住宅精裝修是目前較為流行的一種裝修模式，由于住宅內裝修布局都是成套的，因此，可有效保障住宅裝修設計風格的連貫，滿足人們日常生活需求，避免出現不成熟與不健全等裝修弊端的出現，可以有效降低裝修成本;其次，由于傳統裝修模式較為繁瑣，在裝修過程中需要水工、電工、力工以及土工等裝修人員，嚴重延長住宅裝修時間，而住宅精裝修可有效避免上訴問題，優化裝修過程，可有效縮短裝修周期;其次，住宅精裝修過程全部由開發商來完成，可有效降低裝修帶來的室內污染以及噪音污染，不僅可以提升業主的居住質量，還有效推動商品房產業的發展。

2.3 ?精裝修住宅的缺點

住宅精裝修過程所涉及施工內容較廣、施工環節較多，管理相對復雜，很容發生裝修質量問題，受到業主投訴概率較高，使開發商裝修過程難度增大，難以滿足業主的裝修需求。

3 ?地產住宅項目精裝修管理中存在的問題

3.1 ?裝修質量不到位

隨著我國精裝修住宅的數量不斷增多，住宅裝修質量存在的問題也不斷增多，客戶對精裝修住宅的抗拒性，大多來自于對裝修過程中所使用材料的擔憂，以及在交房時與所展示的材料是否一致，而在實際裝修過程中，存在較多質量不合格的材料及設備，如地板木料、乳膠漆以及石材等，并且在實際裝修過程中沒有對裝修材料進行有效的保護，導致成品材料造成損壞，從而降低住宅裝修工程質量，甚至出現開發商為增加經濟效益，減少精裝修成本，在原材料上偷工減料，導致裝修質量嚴重降低，損害精裝修住宅在業主心中的形象。

3.2 ?裝修風格單一

由于精裝修住宅所提供的裝修風格都是統一的，設計師不能與客戶進行溝通，無法滿足業主對住宅裝修風格的要求，導致顧客更加抗拒精裝修住宅，目前，我國精裝修住宅的裝修風格單調，嚴重缺乏個性化設計，會出現同一樓盤的不同住戶住宅的裝修風格是一樣的，沒有考慮到不同住戶對裝修風格不同的需求，導致交房后，業主仍會重新裝修的現象發生。

3.3 ?裝修項目策劃不嚴謹

在進行對住宅進行精裝修前，應對住房市場進行全面的調研與策劃，但目前，很多房地產項目策劃不嚴謹，并未對住宅精裝修進行相應設計，導致后期發生設計初衷改變，造成對裝修進行大量拆遷，嚴重浪費了裝修成本。

3.4 ?施工過程中缺乏組織協調性

在實際進行住宅精裝修的施工過程中，存在各個部門之間缺乏組織協調性，導致精裝修設計與實際施工效果嚴重不符，嚴重影響整體裝修質量，從而導致裝修結果沒有達到預期的標準。

3.5 ?交叉施工與流失施工存在缺陷

在住宅精裝修過程中，存在多個施工環節交叉的情況，導致施工周期延長，并且出現為趕工期而嚴重降低精裝修的質量，同時由于流水施工的組織條件不完善，無法保證住宅精裝修施工的質量。

4 ?解決住宅精裝修管理中問題的措施

4.1 ?控制精裝修材料的質量

在住宅房屋進行精裝修時，裝修材料的好壞直接影響著整個精裝修的質量，在住宅精裝修過程中發揮著重要的作用，因此，在進行裝修材料的選擇時，首先，應嚴格相關質量標準制度進行對裝修材料的檢驗，主要包括裝修材料的種類、規格以及尺寸等方面進行檢驗，同時還要對裝修材料的外觀進行嚴格的篩選，對于精裝修的住宅，裝修質量是裝修過程的關鍵，裝修風格以及美觀程度也不可懈怠，客戶進行房屋的選擇時，首先就是對外觀這一要素的篩選，只有裝修的美觀程度符合客戶標準，才會進行對裝修質量的選擇;其次，裝修材料必須按照一定的標準進行采購，相應采購人員應嚴格檢驗材料的質量是否合格方可進行采購，同時還需要相關負責人員進行簽字確認。

4.2 ?加強對精裝修環節的監督

目前，精裝修住宅的裝修質量與人們的生活環境以及生活質量密切的聯系在一起，因此，為提升裝修質量以及裝修施工過程的順利進行，應對住宅精裝修的各個環節進行嚴格的監督，并對裝修過程中的各項工作進行嚴格考核，在進行裝修監督時，重點應對施工進度以及施工質量進行嚴格的監督，首先，在施工進度方面，應根據實際情況制定科學合理的施工計劃，并對各個施工節點進行監督，保證施工按照施工計劃順利開展;其次，在現場施工過程中，應對各個施工項目的質量進行實時的監督，保證每個施工環節的施工質量都符合相應的施工標準，在整個裝修監督工作中，對于出現違反施工規范的操作人員應進行嚴肅的處理，對有質量隱患的施工環節及時予以糾正。

4.3 ?建立完善的精裝修管理體制

建立完善的精裝修管理體制，能夠為住宅精裝修的質量提供相應的保障，也可為精裝修施工管理過程提供一定的指導與支持，首先，應全面裝修管理體制，提升管理人員在施工過程中的作用，同時提升施工管理人員的責任意識以及管理水平;其次，開發商應根據客戶實際需求，設計符合客戶需求的裝修風格，同時協調施工各個部門之間的銜接工作，以保證精裝修工程的順利進行;最后，應完善成品管理體制，在裝修竣工后以及施工過程中，對已經完成的項目進行相應的保護，避免其他施工環節對成品的損壞，并對每個施工節點進行質量檢測，設置特定工作人員對裝修完成的項目進行保護，從而提升裝修質量。

5 ?結束語

總之，住宅的精裝修是一項相對復雜且繁瑣的工程，不僅需要在美觀上滿足客戶的需求，裝修的質量也不可有一絲錯誤，給開發商在進行精裝修提出的更高的要求，因此，需要開發商與客戶進行溝通，了解并滿足客戶的需求，同時對整個裝修的質量進行嚴格的把控，從而達到美觀性與質量之間完美的契合，不僅可以提升開發商的經濟效益，還可以有效促進我國精裝修住宅的穩定發展。

參考文獻：

[1] 鄭潔.地產住宅項目精裝修管理及相關問題探討[J].住宅與房地產，2019（9）：8.

[2] 汪東山.房地產住宅項目精裝修管理及相關問題闡述[J].河南建材，2017.

[3] 蘇建材.地產住宅項目精裝修管理及相關問題探討[J].四川水泥，2018（9）：186.

[4] 劉琦.房地產住宅項目精裝修管理及相關問題闡述[J].建筑工程技術與設計，2017（5）.

[5] 馬健翔.房地產住宅項目精裝修管理分析[J].中國房地產業，2017（18）.

[6] 洪志華.房地產住宅項目精裝修管理[J].江西建材，2017（7）.