2019，濟南CBD打響攻堅戰

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

使命與機遇的多次疊加，讓濟南中央商務區的身價不斷提升。作為舉全市之力打造的重點項目，濟南CBD既是區域性經濟中心、金融中心的優先和首選平臺，又是山東省實施新舊動能轉換重大工程“兩高地”之一。

建好中央商務區，對于推動濟南市新舊動能轉換、提升濟南城市形象和城市品質意義重大、影響深遠。2018年12月24日，濟南中央商務區“百日會戰”攻堅行動啟動，中央商務區大力推進以象征濟南獨特自然資源“山、泉、湖、河、城”為代表的地標性建筑工程，濟南CBD建設突飛猛進，迎來了發展的重要機遇期。

城——中信泰富超高層項目

濟南中央商務區“山、泉、湖、河、城”五座超高層塔樓中的最后一座——“城”的位置在綢帶公園東側、新濼大街北側。該項目由中信泰富開發，主塔樓地上約65層，高度約為330米，副塔樓地上約25層，高度約為120米。目前，項目已開工建設，同時進行超高層塔樓概念設計方案優化工作，計劃2022年底竣工。“城”的設計概念為“古今之城”，意在模仿古城中錯落的屋頂韻味，形成古與今的呼應與對比。建筑以魏晉南北朝時期東城與西城的雙子城格局為出發點，打造相互呼應但各具特色的雙塔，呼應歷史上濟南城市的格局。設計將街墻寓意為城墻，把中央“城門”打開，形成視覺通廊，連接了場地東側盡端道路與綢帶公園。

該項目將以打造“四個中心”為目標，以“兩核一心一輔”的產業定位為綱要，以銀行、證券投行、基金等其他金融機構與險資上下游服務機構為主要目標客戶，以綠色環保的國際5A超甲級寫字樓為標準，打造高標準、高品質的產業集聚平臺，重點引入以金融為代表的新金融中心、金融總部集群，以及以文化創意、生命健康等新興產業為代表的新三創中心，打造金融商務生態圈、鑄造金融商務高地、樹立都市活力地標。為企業定制打造，領航濟南的標桿樓宇，形成“金融+”“保險+”的創新國際金融新城，旨在打造山東最完善金融行業生態系統、山東最大規模綠色節能建筑群。

泉——華潤超高層

由華潤置地承建的超高層塔樓，建筑高度241米，地上53層，地下3層，建筑面積10萬平方米，地塊總投資近20億元，計劃年底主樓土方外運及基坑支護完成，副樓土方外運完成60%，2021年底竣工。

在設計理念上，超高層塔樓緊扣泉城韻律，設計師通過簡約、流暢的設計手法，體現了泉的涌動、泉的滲透、泉的柔美。泉水的流體形式被理性地轉化為建筑形態，但仍保留了原有的活力。在總體功能定位上，著眼于打造屬于濟南自己的世界級企業總部基地，計劃入駐企業擬定為銀行、保險、證券、科技以及上下游關聯企業，打造企業總部、金融中心聚集地。

山——綠地山東國際金融中心

綠地山東國際金融中心（IFC）項目，由綠地集團開發建設，項目位于工業南路以南、奧體西路以西。項目總占地面積552畝，總體量165萬平方米，其中包括428米超高層、辦公寫字樓、“大館”商業綜合體以及“大館里”配套商業群等。

其中428米超高層項目總建筑面積40.93萬平方米，包括主塔樓、百米塔樓、裙房和地下車庫，位于濟南中央商務區高密度綜合城市功能區與地標性中央公園的交會處。該項目主塔樓地上88層，地下4層，地上建筑高度428米，計劃年底主塔樓施工至正負零，百米塔樓施工至地上五層，2021年底竣工，業態涵蓋超五星級麗思·卡爾頓酒店、超甲級辦公、綜合購物中心等。

作為中央商務區建筑群乃至濟南市第一高樓，綠地山東國際金融中心獨攬不可復制的區位優勢和得天獨厚的自然景觀。依托綠地集團豐富的超高層建設和運營管理經驗，致力打造成為環渤海經濟圈及黃河中下游地區最具標志性和輻射力的城市地標。

綠地山東國際金融中心的高度充分考慮五頂茂嶺山視線通廊的體量關系。塔樓的形態來源于濟南著名的山體及自然涌泉，由層疊巖石般的退臺組成的輪廓似“山”的形態，對應著濟南的“山、泉、湖、河、城”五大要素。從遠處看上去，塔樓上部的退臺宛如上山階梯蜿蜒瀉下的瀑布，建成后將成為新的“齊魯第一高”，屆時將與周邊建筑錯落有致，形成一種眾星捧月的效果。

河——平安超高層

由平安不動產開發的360米濟南平安金融中心位于綢帶公園東側、禮耕路南側，主要用于總部辦公、商業。該項目總建筑面積約22.6萬平方米，其中地上建筑面積約17.4萬平方米，地下建筑面積約5.2萬平方米。項目北鄰禮耕路，西鄰綢帶公園，由一棟塔樓及地面裙房組成，主塔樓62層，總高度360米。目前，超高層塔樓正在進行樁基工程施工，年底計劃完成樁基工程總量的90%，2021年底竣工。據了解，濟南平安金融中心將以金融產業為核心，匯集各類金融機構，打造一流的金融中心，以平安集團的大型綜合性金融平臺為依托，大力發展新型現代服務業，引入銀行、信托、保險、基金、租賃等傳統金融行業，同時布局“互聯網+金融”，構建綜合金融產業生態圈。

濟南平安金融中心通過逐漸向上縮進的建筑體量，彰顯超高層建筑物的挺拔靈秀，體現出河水自山間飛流直下的氣勢。同時，通過對四個邊界的切割，形成類似風車的建筑平面，得以在四個立面呈現相互關聯的柔美婉轉的曲線，突出了河水的靈動溫婉。婉約而不失俊朗的塔樓形象造就了位于CBD片區的獨特氣質，同時也是對“河”主題的完美呼應。

湖——復星超高層

由復星集團開發的260米超高層地塊位于綢帶公園西側、茂嶺二號路東側、總建筑面積22.98萬平方米，包含260米超高層甲級寫字樓、準甲級寫字樓、商業及地下車庫。目前，超高層塔樓概念方案設計已完成，正在做開工前的準備工作，年底計劃完成地上渣土外運50%，2022年底竣工。

項目以濟南中央商務區五大元素“山泉河湖城”中的“湖”為主要概念核心，以“水滴波紋”為設計理念，表達“寧靜、純凈”的內涵精神。它將水的元素、海綿城市等概念融入塔樓立面設計以及景觀元素等設計，其空間意涵與劉鶚《老殘游記》游大明湖“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的意境不謀而合。

該項目將“濟南古城區，清泉石上流”以毓秀恣肆的形態完美呈現出園林城市的精妙布局。呈現的是由現代化的格狀街廓，因空間大小尺度不同而有所形變，形塑出合理的空間配置概念，結合規劃的海綿城市概念，打造出“因水成景，借景西山”的空間主軸。由葉面上的水滴滑入湖面而產生水波蕩起層層漣漪，作為超高層立面及塔樓形體的概念。以湖面雨滴的概念發想,使原本較為生硬的方盒體塊,透過形變，使塔樓整體呈現水滴圓弧狀，并在四個轉角上透過雨滴的切割概念，創造出內凹的轉角退縮，使塔樓平面有外弧及內凹，跳脫出一般四方形的平面造型，圓弧的立面和北側綢帶公園的湖作為呼應，使主塔樓更具地標性。

重點項目引導帶動，輔助設施相承呼應。2019年，一幅現代化、特色化的濟南CBD美麗大畫卷正徐徐鋪展開來。