開元旅業：中國文旅復合地產的華麗轉型

文／ 開元物產集團

我國房地產行業在上一輪城鎮化所演繹的輝煌和驕傲正在悄然改變，在市場調整中瞬間爆發的新概念、新模式、新元素在不斷地與這個行業發生碰撞與交集。房地產行業傳統上單靠土地增值形成價值鏈的開發模式、投資模式、運營模式正在發生轉變。伴隨著房地產行業由“黃金時代”轉入“白銀時代”，處于調整期的房地產開發企業正在不斷地探索新的發展方向。

在這一輪的探索過程中，開元通過30余年的發展和沉淀，尋找并探索到了一條適合自身特色的發展道路，堅持“旅游+”的復合地產發展模式，在傳統地產行業追求高周轉、賺快錢的背景下，開元堅持通過做好物業資產的管理和運營來實現長久穩定的可持續發展。

開元是一家持續追求價值領先的旅游產業投資與運營集團，集團入列“中國民營企業服務業100強”、“中國民營企業500強”、“中國旅游集團20強”。旗下開元酒店集團位居全球酒店集團30強（第23位），入列中國飯店集團60強。目前集團形成了酒店業為主導產業、房地產業為支柱產業、兼具物業管理等輔助性產業的綜合性發展態勢。

文旅復合地產領域發展歷程

1988年，位于杭州蕭山的蕭山賓館開業，開元從酒店業正式起步

1991年，開元參股改造杭州開元之江度假村，邁出連鎖酒店運營第一步

2000年，浙江蕭山賓館股份有限公司成立，開元開始第二次創業

2001年，杭州開元名都大酒店（五星級標準）動工，開元開始酒店+地產復合發展模式

2002年，千島湖開元度假村項目開工，開元開始涉足旅游地產綜合開發

2005年，開元房產獲評“中國房地產百強企業”稱號

2007年，開元引入戰略投資者-凱雷（carlyle），加速了企業的資本化運作

2015年，杭州天域·開元酒店開業，成為開元文化地產開發領域的又一標志性項目

2016年，開元旗下全新品牌“芳草地”首家酒店-長興開元芳草地開業，開元在鄉村度假領域開始全新嘗試和探索

2019年，開元全新樂園產品—杭州開元森泊度假樂園開業，成為長三角短途旅游的網紅打卡地

當今所有產品處于“后工業時代”——這意味著人們不再滿足于工業化時代理性和功利的消費模式，而是將對物質性價比的追求轉化為更高的情感、人格、心靈乃至精神體驗的需求。同樣，所有產品處于“互聯網時代”——這意味著海量信息的光速傳遞，對消費者起決定性作用的是認同和偏好。

對于文旅地產，唯有文化認同、核心價值觀認同和情感歸宿才能對相關群體產生強烈的吸引力，從而實現產品的成功。開元文旅地產的復合發展，也一直在踐行客戶至上、市場導向的原則。

依托30年文旅產業運營經驗及優勢，開元文旅地產專注古城古街文旅產業的保護、修復和改造運營，創新田園農旅綜合體的開發運營及城市大型度假樂園的運營，今天的開元通過文旅資源的優化整合、文旅產業的融合發展融入到城市更新、鄉村振興的文旅大版圖，為時空旅者提供在地人文與生土風物的接入服務。

開元典型項目

杭州天域·開元

坐標：杭州·蕭山

杭州離天空最近的酒店，

開元文化地產代表作品

天域·開元項目位于杭州市蕭山區進化鎮大湯塢新村城山之巔，由開元旅業集團下屬的杭州開元旅游開發有限公司開發建設。項目距離湘湖約20公里，西湖約40公里，不用半小時即可通達蕭山城區。

項目由文化主題酒店和高端別墅群組成，是蕭山唯一一個建在山頂且自帶五星級度假酒店的別墅區，定位于高端人群休閑度假之所。城山，相傳是越王勾踐父親允常的行宮遺址所在，高度約160米左右，故很多媒體都形容天域·開元是蕭山離天空最近的酒店別墅群。

天域·開元文化主題酒店區域用地面積共約7.8萬方，已于2015年開業，酒店整體建筑風格采用江南名居的村落設計，它環湖而建，共有57間樓閣套房及60間傍山別墅，配有600平方大型宴會廳，中西餐廳，并設有室內外游泳池健身中心、兒童樂園、陶藝吧、棋牌室等。開業以來一直保持著較高的受歡迎度，周末滿房已是常態。

天域·開元項目充分利用了進化鎮得天獨厚的生態資源，結合了山頂的自然風光，打造了以主題文化酒店為依托的酒店別墅群，不僅為蕭山高端人群提供了一處難得的山頂休閑度假之所，也為進化鎮的旅游發展作出了貢獻，如今每周末都有大量的上海等地游客下踏天域·開元酒店，進化的知名度和旅游資源也在不斷地被認可和提升。

十七房·開元

坐標：寧波·鎮海

寧波幫人文發源地，

開元田園農旅綜合體典范

寧波鄭氏十七房農旅融合示范基地項目在建設之初就以十七房歷史文化名村保護規劃為基礎，借助鄭氏十七房景區及開元酒店的影響力，以產業構建為總目標，以前瞻、務實、創意、創新為基本思路，用足用好古建、水鄉、鄉村資源和區位優勢，著力開發美麗鄉村，創意開發古鎮業態，形成景美民富店強業興的美麗鄉村新樣板。

從項目最初十七房二期酒店配套設施定位，到如今鄭氏十七房周邊一平方公里范圍內規劃有游客服務中心、青少年農耕文化體驗中心、農業田園綜合體、舊廠房升級改造、親子采摘園以及新農村建設試點等，全部建成后鄭氏十七房景區將成為集藝術、親子、農業、教育、文創五位一體的農旅融合的旅游度假目的地。

十七房二期配套項目將以其創新的業態規劃、親近自然的設計理念以及可復制性的商業模式為后續開元農旅項目的拓展打下堅實的基礎。

柯橋古鎮歷史文化街區

坐標：紹興·柯橋

江南水鄉人文勝地，

開元城市有機更新文旅范本

柯橋古鎮項目位于紹興市柯橋區，濱鄰古運河，交通區位優越，古鎮風貌保留較為完整。紹興柯橋古鎮歷史街區項目以保護利用的改造為核心，保留修復和梳理街區原有的肌理，建設“柯橋老底片，城市新客廳”，旨在以體驗的方式將項目打造成具備商務會展，休閑停憩、旅游觀光等功能的展示本地歷史文化的城市文旅項目。

杭州湘湖開元森泊度假樂園

坐標：杭州·蕭山

長三角短途旅游打卡勝地，

開元度假樂園IP產品

開元森泊度假樂園是開元旅業集團在三十年酒店開發和運營的基礎上，通過引入流行歐洲的短期度假生活方式、結合當下中國游客度假需求而創新研發的“酒店+樂園”全天候一站式休閑度假綜合體。

杭州開元森泊度假樂園坐落于首批國家級旅游度假區——浙江湘湖旅游度假區內，距離杭州市區僅20公里，是區域旅游發展藍圖的重要單元，于2019年1月開業。樂園占地300畝，以“大自然”為原點，創造性地衍生出“精品度假”與“奇趣游樂”兩大核心板塊，擁有客房415套，游玩項目超百項。

湘湖開元森泊度假樂園以“親近自然”、“節能和環保”、“家庭團聚”、“休閑放松”、“老少皆宜”等為特點，主要滿足都市人群短期度假和家庭親子游的出游需求，是一個集住宿、游樂、餐飲、商務為一體的大型休閑度假綜合體。

天域·開元

寧波十七房

柯橋古鎮歷史文化街區

森泊度假樂園

富春芳草地

長興芳草地

樂園不僅為游客提供了私密而親近自然的度假木屋居住體驗；更提供了全年恒溫水樂園、超大型兒童樂園、戶外探索游樂、品嘗地道當地美食等豐富多彩的休閑活動。在森泊，大自然的神奇因子與“開元關懷”式的優質服務體驗完美融合，游客可以在浸入式自然體驗中盡情釋放壓力、拋開煩惱，和家人、朋友在每一次妙趣互動中縮近距離，增進情感。

杭州開元森泊度假樂園立足杭州湘湖旅游度假區，是對現代生態旅游模式的全新嘗試，將提供給游客前所未有的野奢度假體驗，成為長三角地區最重要的休閑度假目的地。