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房市“立冬說”不合實情

2019-11-27 05:17:48易憲容
環球時報 2019-11-27
關鍵詞:銷售

易憲容

盡管國內媒體近來一直在做諸如房地產市場進入立冬,房地產市場已經出現了拐點,房地產企業破產及房地產市場價格出現下跌等類似報道,但許多都是個案,對于近十萬家房地產企業來說,有小部分破產是正常現象。

因為從國家統計局最近公布的數據來看,今年1-10月份房地產市場形勢并非如媒體報道的那樣不好。從10月份全國的房地產市場數據來看,主要有兩大看點,一是全國的商品房銷售面積增長,由負轉正,房地產銷售面積增長開始轉向;二是10月份房地產開發景氣指數為101.14,比9月份提高0.06點。國內房地產形勢開始在逐漸地回暖。當然,這僅是從住房銷售面積的角度來看,如果從住房銷售金額的角度來看,房地產市場一直處于快速增長態勢下。

房地產市場主體是住宅市場,只要住宅市場保持增長,房地產市場就沒有多少問題。盡管商業性房地產市場出現全面下跌,但這并不影響全國的房地產市場增長。商業性房地產市場早已進入了拐點,這不僅在于網絡世界正在改變人們購買方式,也在于商業性房地產市場全國基本上處于嚴重過剩。各個城市中心,可看到一片又一片商業性寫字樓空置。

1-10月份,商品房銷售面積133251萬平方米,增速自今年以來首次由負轉正,在商業性住房銷售大幅度下跌的情況下,意味著住宅市場增長又開始在啟動。而這種啟動的最大動力是房價的上漲。

目前住宅銷售面積增長與住房銷售金額增長“剪刀差”已經擴展到9%以上,而這種剪刀差的擴大,也就意味著當前國內房地產市場的價格還在上漲。或當前國內住房市場核心還在于房價上漲。可以說,作為以投資炒作為主導的住房市場,只要房價還在上漲,只要房價上漲的幅度遠大于其他投資品收益,就無法阻擋投資者進入市場。

從區域性住房銷售面積與銷售金額的情況來看,仍然是以東部為主導,中西地區跟進。一些經濟落后城市,盡管也在大量的建造住房,但是這些城市對房價支撐能力十分有限,房地產市場出現問題有可能是從這些城市開始。因此,當前中國房地產市場形勢仍然處于樂觀之中,但這種樂觀能持續多久,是相當不確定的。▲(作者是青島大學經濟學院教授)

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