住宅區物業景觀規劃管理初探

吳小晶

（武漢職業技術學院， 湖北 武漢 430074）

1 規劃設計原則

1.1 因地制宜的原則

我國地大物博，各地氣候各不相同，所以，住宅小區景觀規劃設計需要從具體情況出發。比如，北方地區四季分明，冬春季節的風沙比較大，所以，高層小區景觀規劃設計需要對防風、降塵給以重視，同時，對夏季通風、遮陰降溫等給以考慮，綠色植物選擇喬木、灌木等；南方夏季高溫多雨，因此，可以在高層小區樓間綠地中多種植遮陰的喬木。高層小區景觀規劃設計過程中為了為居民戶外活動提供方便，景觀空間的規劃設計對不同年齡段居民的需求全面考慮，通過綠化帶、道路廣場等對不同的活動空間進行劃分。

1.2 以人為本原則

規劃設計貫穿以人為本的思想，充分體現對居民的關切，注重景觀節點上的處理，整體設計上要給人以放松、獨具特色的休閑體驗環境。

1.3 設計過程中要突出主題

在具體設計期間，一方面要從功能和美學角度完成對景觀元素的合理配置，提高景觀配置的合理型；另一方面，要在住宅小區環境景觀設計中體現小區周邊相關的歷史文化，以及自然環境特點。通過巧妙構思，對景觀元素進行合理配置，在住宅小區景觀規劃設計中體現出新的文化內涵，進而小區獨特社區文化，使住宅小區的品味可以得到進一步提高。

1.4 文化性原則

在規劃設計小區原有的歷史背景下，考慮歷史文化底蘊，同時兼顧現代文化，努力提高小區整體文化品味，精心設計小品、地面鋪設、夜景照明與綠化設施，體現文化精髓立足傳統文化，融合地方特色，傳播中華文化。

2 住宅區物業景觀規劃管理

2.1 總體規劃

總體規劃設計以中心綠化為軸心，環繞布置十五棟住宅建筑，形成組團格局。使綠化用地、特色水景、道路系統、景觀小品、娛樂健身設施、建筑與建筑間有機地構成生態系統；使陽光、空氣、綠化、建筑、景觀和諧共生。主入口著重考慮小區內的連通性，與小區里的所有景觀連通，有利于居民最快到達自己的住所。在住宅區中，少年兒童是最活躍的群體。兒童游樂場是他們的戶外樂園，滿足他們游樂和運動的需要。總體上，住宅區景觀設計平面借鑒區域性的布局方式，運用生態兼顧和諧健康的布局風格。不同的樹種在不同的季節展現自己的姿態，鮮花盛開的季節漫步其中，猶如仙境。

2.2 在高層小區中基于外部環境對敞開空間進行營造

相對而言，高層小區的視野比較的開闊，可以和外部空間對開放性環境進行構建，為居住其中的居民提供開放性的視覺體驗。通常來說，總體規劃高層轄區的外部環境時，需要深入的分析與研究景源和互為景源的高層建筑，從而能夠合理的規劃、布局建筑的位置，對借景、對景等效果進行營造，使外部環境在高層小區敞開空間環境空間營造中的作用得到充分發揮。高層小區景觀規劃設計過程中，盡可能的考慮布局的整齊性，同時，景觀的布局盡可能的配合風向，從而使高層小區全景觀、無遮擋得到實現，并且能夠為高層小區居民提供具有良好自然通風的舒適的戶外活動場所。對多層住宅道路進行借用，將其作為高層小區消防登高面以及消防道路，使高層小區的人車分流得到實現，提升環境品質。基于“以人為本”的原則進行高層小區景觀規劃設計，使人的活動空間和城市交通道路通過人工河道、天橋等實現立體的分離。在高層小區主入口位置設置地下車庫入口，有利于高層小區居民生活空間擺脫車輛、噪音、尾氣等的干擾。高層小區景觀中引入空中花園，使居民可以盡可能的親近自然，使高層小區居民和自然隔絕的狀態得到改善。

2.3 道路景觀規劃設計

住宅小區內的道路的主要作用就是工人們出行，在景觀規劃設計過程中，一定充分體現人性化特征，應當方便住宅小區內人們和車輛出行。在設計道路時應當有主有次，道路的具體寬度要可以滿足人們的出行需求，盡量采取環形分流道路，這中道路在具體應用過程中，可以有效避免人們與車輛在同一道路上，可以降低人與車的相互影響，也降低了交通事故的發生幾率，提高住宅小區內交通的安全性。住宅小區內道路景觀規劃設計期間，應當對道路綠化的舒適情況進行深入分析。住宅小區內的人們在生活中，經常會散步，在道路上行如果出現不舒服感覺，導致人們出現不好情緒。一般來說，住宅小區道路設計，應當嚴格遵循“應曲多于直，宜窄不宜寬”，對道路的具體布局情況進行合理規劃，做好綠化景觀建設，從而使住宅小區內的綠化景觀能夠與道路合理結合，兩者相互依存，體現出整體美。

2.4 植物配置

綠化帶植物種類合理配置很大程度上體現了設計的美學價值。在規劃過程中要最大限度保存原有物種的完整性，利用現代規劃理念搭配，進行合理地規劃。尤其是那些具有歷史紀年價值的職務，可以作為住宅區單獨的景觀，給居民最大的認同感和歸屬感。同時在職務配置的過程中層次感要清晰，使喬、灌、草的配置合理化。規劃中既要因地制宜，又要考慮配置的后期成景效果，盡量做到線性規劃與季節性變化相契合。植物配置理念。規劃區內的植物配置突出設計主題，讓植物配置與小區設計主題相呼應，營造一個不一樣的現代型住宅區。植物的層次結構。完美植物景觀配植，一方面要考慮植物生態習性，另一方面要體現其在質地、季相變化、色彩濃度等觀賞特點。用生態位原則，根據植物生理要求，合理配置植物種類，避免種間直接競爭。形成結構合理、功能健全、種群穩定的復層群落結構。通過合理的搭配，從社區的平面，立面，有層次的豐富植物群落，創造有季節性變化，豐富多彩的景觀。植物的種類。考慮到居住宅區的人口結構的差異性帶來的不同空間需求，規劃布局、樹種選擇及栽種管理，要有利于居室采光和通化。根據小區規劃設計主題確定綠化樹種，基調樹種選擇鄉土樹種，綠化形式還可以以花壇的方式呈現，給居民更多的視覺享受。

2.5 廣場設計要靈活

現代居住小區要從功能性出發，要先根據小區內對廣場的要求綜合考慮。比如老年人卻要去散步和健身，兒童需要去玩耍，年輕人可能需要去社交和交流，廣場盡可能滿足這些人的需求，根據不規則和靈活性的方式，結合綠色環保的植物設計，將廣場的功能全方位得到實現。在充分把握小區廣場的整體性的基礎上，注意把握小區廣場的外延功能。

2.6 水景景觀設計

通過水景景觀設計，能夠更好地提高住宅區的人文氣息，給居民帶來心理上的享受。設計人員在設計水景景觀時，要考慮到居民的安全性，所以，首先要由安全性能入手，在保證整體效果的前提下，更好地保證其安全性。在水景景觀設計中最常見的是水池和噴泉，水池的深度要控制在0.5m 以下，而噴泉的設置，應該體現環保，設置相應的噴泉水循環系統，避免資源的浪費情況。還需要在明顯位置，設立好警告標識，做好相應的防滑措施，將安全隱患降到最低。

2.7 以生態環境理念為基礎、營造和諧家園

在現代城市居住區景觀設計過程中，應反思工業化建設中的各種生態破壞問題，以提高城市住宅區景觀設計水平。人文景觀與生態保護，以生態環境理念為基礎，構建和諧家園。綠色生態設計理念指的是經濟價值。就是在實際設計過程中回收原材料，從而減少環境污染和空氣污染。每個時代都有自己的符號和印記，如果設計師在設計過程中總是無法跳出傳統的框架，永遠不會有進步的空間，更不用說創新。現代居住區在景觀設計上遵循因地制宜原則。因此，在設計時，也要充分展示它的文化、藝術、科學和審美品質。把經濟效益、環境效益和社會效益相結合，建設現代生態社區，為公民創造和諧家園。

2.8 草坪規劃設計

通常來說，住宅小區的草坪的高度應當控制字2cm 左右，應選擇綠色草坪，草坪具有良好的質感，并且能夠禁得住一定強度的踩踏，能夠適應住宅小區所在區域的氣候。針對住宅小區內的草坪，要通過科學的種植和管理方式，使其保持平臺、密致，滿足人在視覺的需求，此外，草坪還要與住宅小區內的植被相協調。

3 結語

綜上所述，住宅區物業景觀的管理應當注重業主的生活感受，營造和諧美觀的景觀環境。在景觀規劃之初，應科學合理規劃住宅區景觀，建成投入使用后，制定相關制度對綠色景觀進行保護和養護。在更換、種植綠化植物的時候，應找一些技術過關的種植人員，科學、合理的種植養護植物。多措并舉，與業主合力共同維護住宅區綠色景觀管理。