不動產測繪關鍵技術

李賢虎

（安徽省第四測繪院，安徽 合肥 230000）

1 不動產測繪的內容和目的

不動產測繪的目的主要是為了獲得房屋交易價值的基礎，物業價值的定義是根據國家有關部門的規定對物業的詳細計量，經法律鑒定和批準的有關部分后，房屋的產權將具有實際的法律效力，因此，房地產制圖中數據的準確性至關重要，在解決產權糾紛中，保護產權人的合法權益是關鍵，應提高房地產測繪數據的科學性，為維護社會房地產交易中產權糾紛的公平，及時解決提供重要依據。房地產調查的內容主要包括房地產調查，房地產平面和房屋面積測量，房地產要素測量，房地產面積核查，變更計量，房地產圖紙繪制和結果檢查。具體來說，它是將房地產的整體信息與某些專業工具和國家標準文件相結合，以獲得一組數據。使用的工具主要包括經緯儀，水平儀，全站儀和GPS 測量工具。

2 不動產測繪的工作思路

不動產測繪工作通常是以地籍調查為主，以相關的不動產權籍資料為輔，來完成測繪工作。所以，為了促進不動產測繪工作的順利開展，工作人員一定要明確工作思路，熟悉測繪方式。

在測繪過程中，工作人員將地產地籍圖作為地圖的底部，然后等到專業人員實施，然后再繼續進行相關的測繪工作。一般來說，房地產測繪是一項極其復雜和繁瑣的工作，因此在實際操作中，工作人員必須嚴格遵循工作流程：首先，初步調查至關重要。包括相關信息的匯編和調查計劃的制定是不可忽視的步驟。二是實施電力登記調查。這項工作主要是為了驗證地面上的房地產，然后繪制草圖并將一些測量信息輸入問卷。第三，開展房地產測繪的具體工作，測量和準確繪制房地產數據。第四，將房地產映射結果轉換成易于調用的相應數據格式。最后，根據相應的要求對紙質圖和電子文件進行存檔和分類。

3 不動產測繪的現狀

國家早已制定相關條款條例將不動產測繪的一系列問題列入了法律。法定測繪的不動產的內容和數據一經登記，便即刻具備法律效應。當有任何產權問題或是糾紛時，都會及時得到公平公正的解決。

4 不動產測繪關鍵技術的探析

4.1 統一對不動產測繪技術的規范

總的來說，不動產測繪技術對不動產的登記發揮著重要的作用，所以，為了更好的落實與發展不動產測繪技術，工作人員應該了解測繪市場現狀，對不動產測繪技術的規范進行統一，并制定相應的管理制度。同時，對于不動產的測繪流程也要進行嚴格管理。對員工要定期培訓，并樹立獎懲機制，促進員工工作的積極性，保證不動產測繪工作的順利進展。

4.2 加強對不動產測繪的市場管理力度

不動產的測繪工作在一定程度上是受著市場環境的制約的。加強對不動產測繪的市場管理力度能夠提高測繪效率。首先，應該建立健全對于不動產測繪資質的管理制度，通過層層篩選，挑選出綜合素質極高的優秀的測繪工作人員。其次，還應該建立完善的測繪人員資格認證制度，對測繪人員進行專業培訓，讓測繪人員熟知測繪知識的同時，對測繪流程也有全面的認識。通過對測繪人員自身水平的提升來進而加強對不動產測繪的市場管理。

4.3 完善對測繪成果的各項管理制度

確保測繪成果的準確性也是不動產工作中的極其重要的一個環節，所以完善對測繪成果的各項管理制度也是十分必要的。當不動產測繪成果出來后，應首先交予委托人進行核對并簽字，然后再交給不動產登記機構審核、備案、加蓋專章。另一方面，測繪成果還需錄入到信息系統中，在網絡上進一步認證測繪成果的科學準確性。

4.4 提升不動產測繪的測繪效率

簡化測繪流程，能夠縮短時效，提升不動產測繪的測繪效率。當然，在充分提升了不動產測繪的測繪效率以后，不僅能夠保證不動產測繪工作高效有序的開展，還能夠激發測繪人員的工作熱情。

5 不動產測繪關鍵技術的支撐技術

5.1 空間基準技術

早些年，由于對各不動產的測繪所依照的地理坐標系不同，而又沒有統一的地理空間基準，所以早期的不動產測繪數據無法互通轉換。在推行了不動產統一登記以后，建立了一套可行的不動產空間基準轉換，實現了大范圍數據的互通與共享。當不同坐標系下的不動產進行轉換時，只需確定轉換范圍、轉換模型，即可方便快捷的實現不同坐標的轉換。

5.2 數據獲取與整合處理技術

不同類別的不同不動產在測繪時具有差異性，同一類別、不同級別的不動產在測繪時也會有所不同，而不動產測繪數據作為不動產登記管理的重要依據，若是在數據規格和精讀等重要指標上有較大疏漏，會對不動產的登記和管理工作產生一定的影響，所以如何形成統一的不動產測繪技術將數據有效的獲取和整合處理便顯得至關重要。

5.3 質量檢驗技術

質量檢驗技術是檢驗不動產測繪成果的重要手段，首先找到已有測繪成果的相關國家或行業規定，再結合不動產登記中對測繪成果的要求，然后將檢查劃分為機檢和人工檢查，最后綜合檢查結果，保證不動產測繪成果的準確性，為其數據入庫提供可靠保障。

6 結語

近年來，我國經濟水平得到了一定程度的提升，人們生活水平得到了進一步提高。在這樣一個大背景下，廣大民眾充分意識到了對房產測量的重要性。實現房產測量是購買房屋的必經途徑，其直接影響著房屋的購買質量。不動產測繪技術在具體應用中遇到的問題需要被相關科研人員高度重視，采取有效措施，多措并舉，解決問題，推動測繪技術的應用發展。