淺析全過程工程造價(jià)咨詢各階段關(guān)注點(diǎn)

朱 潔

(重慶輝程建筑工程有限公司，重慶 400051)

1 全過程工程造價(jià)咨詢的內(nèi)容

全過程工程造價(jià)咨詢，是指工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)接受委托，利用工程造價(jià)的一些專業(yè)知識和技術(shù)，尋求解決建設(shè)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、交易、施工、結(jié)算等各個(gè)階段工程造價(jià)管理和控制的最佳方式，從建設(shè)項(xiàng)目前期、實(shí)施到竣工結(jié)決算各階段、各環(huán)節(jié)，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究、投資估算、概算、招標(biāo)控制價(jià)、竣工結(jié)算等的編制與審核工作，對工程造價(jià)全過程進(jìn)行監(jiān)督和控制的咨詢服務(wù)。實(shí)行全過程工程造價(jià)咨詢，能夠有效減少分階段造價(jià)咨詢工作的重復(fù)，保持工程造價(jià)咨詢的連貫性與造價(jià)控制思路的持續(xù)性，并有效節(jié)約了咨詢費(fèi)用。

全過程工程造價(jià)咨詢工作的開展主要目的就是確保工程項(xiàng)目推進(jìn)中造價(jià)能得到控制，這樣才能確保建筑工程項(xiàng)目投資過程中資金的減少，利用全過程造價(jià)服務(wù)的專業(yè)技術(shù)能夠使工程管理單位對投資資金進(jìn)行優(yōu)化分配，還能夠提升資金籌措過程的計(jì)劃性以及科學(xué)性，使得工程項(xiàng)目資金能夠得到節(jié)省，同時(shí)，建筑管理方還可以通過造價(jià)咨詢對資金支付進(jìn)行科學(xué)計(jì)劃，確保工程各階段的資金支付都是合理的，進(jìn)而對工程項(xiàng)目承包單位的計(jì)量計(jì)價(jià)工作進(jìn)行科學(xué)規(guī)范，并且投資方也可以實(shí)時(shí)掌握資金使用的具體情況，進(jìn)而主動進(jìn)行資金調(diào)整，而在及時(shí)對建筑工程各階段完工情況及資金投入進(jìn)行控制的基礎(chǔ)上，建筑工程項(xiàng)目建設(shè)的最終造價(jià)也就能夠及時(shí)得到反饋。

2 全過程工程各階段造價(jià)咨詢及其關(guān)注點(diǎn)概述

2.1 投資決策階段

一個(gè)項(xiàng)目最開始的階段就是投資決策了。在項(xiàng)目投資決策階段召開的各項(xiàng)決策會上所決定的施工地點(diǎn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、設(shè)備采購、工藝選擇等直接關(guān)系到工程項(xiàng)目造價(jià)成本，影響工程造價(jià)的水平。在建筑安裝工程各個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)中，投資決策階段對工程造價(jià)的影響最為直接且影響程度最大，所以我們一定要做好在投資決策階段的造價(jià)咨詢。

此階段需要關(guān)注的有:

1） 需要積累豐富的資料,尤其是估算指標(biāo)方面。所謂估算指標(biāo)是指在對投資估算進(jìn)行編制時(shí)所需要依據(jù)的數(shù)據(jù)、資料、規(guī)范等。 為了充分體現(xiàn)指標(biāo)的適用性、綜合性、概括性，在進(jìn)行指標(biāo)估算時(shí)，必須根據(jù)擬實(shí)施項(xiàng)目的具體情況不斷地對現(xiàn)有的指標(biāo)系統(tǒng)及時(shí)地進(jìn)行修正、調(diào)整和更新。2）需要對項(xiàng)目建設(shè)過程中及建成后的收益與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分合理地估計(jì)，同時(shí)還要提出相應(yīng)的應(yīng)對及防范措施，從而確保投資估算編制的合理性。 為了實(shí)現(xiàn)投資估算編制的全面性、客觀性、準(zhǔn)確性、合理性，必須采取有效措施防止過分高估。

2.2 招投標(biāo)階段

在進(jìn)行工程招標(biāo)的過程中需要向?qū)I(yè)的造價(jià)公司進(jìn)行咨詢，從而在工程造價(jià)咨詢公司的幫助下，順利完成企業(yè)的招標(biāo)工作，在工程招標(biāo)咨詢階段需要關(guān)注以下主要工作。

1） 不能將工程概預(yù)算作為招標(biāo)的參考數(shù)據(jù)資料，因?yàn)楣こ谈蓬A(yù)算的數(shù)據(jù)信息不能準(zhǔn)確的反映出工程建設(shè)的實(shí)際情況。在招標(biāo)工作開展的過程中控制價(jià)是決定招標(biāo)工作質(zhì)量的重要元素。在工程招標(biāo)控制價(jià)制定的時(shí)候需要根據(jù)施工設(shè)計(jì)預(yù)算、技術(shù)審查等方面的數(shù)據(jù)信進(jìn)行計(jì)算確定，從而保障工程招標(biāo)控制價(jià)的質(zhì)量。2） 工程量清單編制前必須全面了解了解工程的所有相關(guān)資料比如業(yè)主意圖，技術(shù)范圍等等，要做到項(xiàng)目作業(yè)內(nèi)容，作業(yè)工藝等清晰明了。做好工程量清單的編制其次要注重標(biāo)底的編制審核，盡量將標(biāo)底定在所有相似工程的平均值之上。最后應(yīng)該合理低價(jià)中標(biāo)，在開標(biāo)后，應(yīng)該與投標(biāo)人有詳細(xì)的談話，確定最后的報(bào)價(jià)符合正常施工需要。

2.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

長期以來，我國的大多數(shù)工程普遍忽略工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，然后就出現(xiàn)設(shè)計(jì)粗糙，初步設(shè)計(jì)深度不夠，概算超估算，預(yù)算超概算，結(jié)算超預(yù)算等現(xiàn)象。在設(shè)計(jì)階段不能很好的控制造價(jià)，把主要精力放在施工階段的造價(jià)控制，這樣雖然可以彌補(bǔ)設(shè)計(jì)階段的不足，但也是亡羊補(bǔ)牢。所以在進(jìn)行造價(jià)咨詢時(shí)，要注重對造價(jià)的控制，進(jìn)行計(jì)價(jià)分析時(shí)應(yīng)充分考慮不同的施工方法、工藝及現(xiàn)場實(shí)際情況，較真實(shí)地根據(jù)各個(gè)方案來估價(jià)，這樣才能更加完善設(shè)計(jì)概算；造價(jià)管理也會較多受優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的影響，應(yīng)該依據(jù)價(jià)值工程理論的相關(guān)要求對現(xiàn)有各類設(shè)計(jì)方案進(jìn)行分析對比評價(jià)優(yōu)劣，指出各個(gè)設(shè)計(jì)方案中存在的問題并提出優(yōu)化意見或建議，從而提高造價(jià)咨詢管控能力。

2.4 施工階段

此階段需要關(guān)注的重點(diǎn)有:

選擇合理的施工方案，專人進(jìn)行監(jiān)督：在施工方案選擇時(shí)，應(yīng)在保障工程各部門功能完整的同時(shí)，盡可能選擇更經(jīng)濟(jì)合理的方案，選擇好施工方案后，可以在各個(gè)部門設(shè)置幾個(gè)專門的監(jiān)督管理人員，監(jiān)督施工人員嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工，減少因施工失誤而出現(xiàn)的資金浪費(fèi)。材料費(fèi)的控制：在施工造價(jià)中，很大一部分是材料費(fèi)，所以材料質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到了工程的造價(jià)。所以在材料的購買儲備過程中，相關(guān)管理人員必須加強(qiáng)對材料質(zhì)量和價(jià)格的控制。配備合格的施工人員：施工階段最重要的當(dāng)然是施工，所以施工人員的水平也相當(dāng)重要，因?yàn)槭┕と^程都需要施工人員進(jìn)行操作。

3 結(jié)語

在全過程工程造價(jià)工程開展的過程中需要充分的發(fā)揮出專業(yè)咨詢公司的優(yōu)勢，通過咨詢公司給予的專業(yè)建議，從而更好的對工程造價(jià)進(jìn)行管理和控制。