房地產開發企業對建設工程項目質量的管控思考

張振江

滄州天惠房地產開發有限公司 河北滄州 061108

為了能夠使廣大的人民群眾和個人財產安全得到充分的保障，對于房地產所進行的開發項目的建設質量和過程中的安全管理便成為刻不容緩的問題。在房地產這個行業中，尤其是在施工的過程中，為了避免工程出現延期以及耽誤期限這樣的事情出現，我們需要在合同規定的時間內完成約定好的工作，按照相應的項目進度進行施工。同時，這些要求不單是這個行業的要求，也是我們國家法律、法規明文規定的在建筑工程監督的過程中需要注意的。因此，對于房地產行業，在施工的過程中我們要進行嚴格審查和督導，避免在建設過程中出現安全問題，從而確保工程如期交付。

1 房地產項目工程質量管控的重要性分析

1.1 確保工程如期完成

在房地產開發項目管理的過程中，有必要制訂實施項目建設、確保項目順利實施的計劃。工程項目控制的有效實施，可以保證工期按時完成，保證項目按一定程度交付，防止發生各種突發事件，避免工期延長。房地產開發企業對項目的質量進行嚴格的監督和控制，可以大大縮短工程周期，確保房地產開發項目的成品質量和數量[1]。

1.2 對建筑安全進行有效保證

工程質量是房地產建設項目中最重要的組成部分。在確保期限內竣工的基礎上，必須加強對房地產安全的管理。進行相應的工程設施和定期檢查，確保施工工具的安全和施工人員的人身安全。針對房地產施工過程中存在的安全問題，必須及時實施相應的調查并給出解決方法，以確保建設項目施工質量的有效運行。

2 房地產工程項目管理應注意的問題

2.1 物料問題

行業與行業之間都是息息相關的，事物與事物之間道理都是一樣的。想要做出可口的飯菜，首先菜的品質要過關。同樣，在建筑行業當中，物料也是起著很大的作用。物料本身的價值都決定著建筑的實際價值，物料本身的質量都決定著建筑本身的安全可靠性。在施工過程中不乏有建筑商為了利潤而采用不好的材料，從而使得建筑本身不牢靠[2]。

2.2 設備問題

建筑材料決定了建筑本身的質量，機器設備則決定了建筑本身的成長速度。每個設備生產出來，都意味著它的壽命何時終止。好的機器設備配上杰出的建筑工藝，則能更大程度地增加工作效率。但是，在設備的使用過程中要注意規范，不要讓其負載進行工作。否則雖然能夠在效率上得到一些提升，但是在安全上則不足掛齒。所以要從本質來做，不定期地為工人們進行系統性的培訓，讓他們能夠掌握合理的操作流程及方法。這樣不僅可以保證工作效率的提升，同時還能保證其工作的安全性。

2.3 環境問題

無論在什么情況下，建筑施工都與環境脫離不了關系。在任何的施工過程中都很難保證不污染當地的空氣，在運輸的過程中，空氣多多少少都會被一些建筑所產生的揚塵污染，還有路面上掉落的石渣，不但污染了空氣，還影響了市容。對于此類問題，施工人員需及時制定相應的解決措施，降低問題的程度[3]。

3 房地產工程項目質量管控形式

3.1 健全管理制度

任何項目的順利發展離不開健全的管理制度的支持。同樣房地產開發事業也是如此。為了在指定的時間內保證質量和數量的完成，建立健全的管理體系，以對整個項目的施工質量進行內外監控和嚴格控制為前提。如果發現問題偏離了系統的要求，應盡快進行調整，以確保各工程環節都在標準的范圍內，最大限度地提高工程的質量和效益，幫助房地產開發企業獲得更大的經濟和社會利益。

3.2 優化投資項目遴選標準

在房地產板塊戰略規劃下，優化房地產投資項目遴選標準，設定擬投資項目的戰略匹配度、所在區域市場（區域財政、調控政策、市場交易情況等）、預期效益（凈資產收益率、內部收益率、回收期、資金周轉率等）、預期風險等指標的權重，對擬投資項目進行排序，選擇最優項目進行競投或洽商。

3.3 規范可行性研究與盡職調查工作指引

項目前期工作質量直接制約著項目的質量、工期、收益等核心目標，規范《可行性研究報告》與《盡職調查報告》指引，明確權責分工，充分收集信息和資料，對擬投資項目進行全面的調查分析和評估，以確定最優的交易模式，規避和減少投資風險。

3.4 建立風險管控體系

建立全面、全員、全程的“穿透式”房地產開發風險管控體系，確保各項風控指標滿足監管要求，對法務、財務、稅務等重點風險環節進行規范、管控，加強風險隔離管理，限制跨板塊、跨項目、跨機構風險在企業內部傳遞或外溢，防范風險的傳染和蔓延。

3.5 加強現場的管理

在施工現場我們可能會遇到各種的問題，但絕大多數問題是可以提前避免的。在施工前，要對工作人員對于此次工程進行告知。同時，各部門之間要默契地配合，清晰明確地對工人的工作任務進行安排，從而做到有條不紊。除了人員安排以外，還有機器設備的檢修、物料的分發統計等等，都需要進行嚴格的檢查與管理，從而提高整個工程的效率，做到高效性、準確性。

4 結語

通過以上內容，房地產制度的建立以及健全其目的都旨在提高建筑工程的質量。通過這些，使得現代化建筑能夠以質量來掌控理論，在房地產項目的進行中，需要在每一板塊都要按照政策走，按照要求走，按照政府的指標走。只有對每一項進行嚴格把控，最終才能夠建造出高質量的建筑，建造出大家都放心都安心的建筑，進而通過自己的每一份努力帶動我國房地產行業走向光明。