淺談不動產登記大數據分析與應用

郝麗杰

朝陽縣自然資源局 遼寧朝陽 122629

1 不動產登記大數據信息主要內容

不動產登記涉及范圍廣泛、內容復雜、指標繁多、信息多元，加強不動產登記大數據建設，則需要完善不動產等級大數據信息資料，確保登記大數據信息內容的健全完善。具體來說，不動產登記大數據信息內容包括以下幾個方面：

第一，不動產自然狀況信息。此類信息包括不動產地理位置、界址界線及空間界限，以及不動產的面積、容積率、用途等內容[1]。

第二，不動產權屬狀況信息。此類信息主要是不動產權屬方面，包括權利人，以及權利的類型、內容、期限、來源、變化等等各方面歸于權屬方面的內容。

第三，不動產登記空間類信息。此類信息主要是對不動產實際空間分布的描述，包括房屋分層分布圖等。

第四，不動產登記附記類信息。此類信息主要是將不動產權利提示及限制相關方面的事項信息，在登記簿、登記證書、登記證明等文件中的附記欄中出現的附記信息，包括補換證信息、異議事項登記信息、約定權利比例信息等內容。

第五，不動產登記其他事項。此類信息是與不動產登記相關的其他數據信息，包括了不動產價格方面的數值信息；并且還包括積極融入不動產登記的相關人口、法人等。

2 不動產登記對大數據技術的應用

隨著我國加快推進不動產統一登記制度，建立健全不動產登記共享服務信息平臺是實現全國不動產統一登記的重要基礎。基于大數據技術的不動產登記信息共享服務系統的構建，是當前加強不動產登記對大數據技術應用的關鍵內容，是實現對海量不動產登記信息數據共享、管理、分析、應用的重要途徑。大數據技術下不動產登記信息共享服務系統設計思路及應用服務如下：

2.1 設計思路

（1）不動產登記數據庫主要由增量數據庫和存量數據庫組成。為保證全國數據庫的增量接入、存量匯交入庫，提高數據管理性能，同時提升共享庫對海量信息數據的并發查詢性能，在設計中將全國庫與共享庫相離。（2）構建共享庫采用大數據組織存儲技術，從而能夠建立起高效率的索引機制，滿足海量數據快查需求。（3）將全量抽取與增量更新結合，實現同步更新全國庫數據與共享庫數據，并對抽取數據進行核對，保障全量抽取與增量更新的一致性。（4）建立安全保障機制，通過加密算法，對數據庫敏感信息進行存儲與傳輸的加密；通過系統功能授權、日志審計，明確授權范圍、記錄操作全過程；借助硬件key、CA認證，嚴格管理的人員授權與認證。

2.2 應用服務

第一，實現大數據下共享服務性能。現階段，應用信息技術構建數據信息共享平臺應用已經進入常態化，不動產登記全國庫數據不斷擴展，不僅包括不動產屬性數據，還包括各類空間數據。在海量數據量查詢中，應用大數據技術構建不動產登記信息共享服務系統，建立基于全國庫的共享庫，能夠實現對海量數據信息的快速查詢。第二，實現數據的同步更新。共享庫包含于全國庫，通過將數據全量抽取與增量更新相結合，保持二者一致性，實現數據的同步更新，提高不動產登記信息網絡共享服務能力和快速精準查詢能力。第三，保護數據安全。不動產登記數據信息屬于權利人隱私信息，數據具有一定敏感性，通過建立數據安全保障機制，確保共享服務系統數據的安全性，為其實際應用提供保障。

2.3 不動產登記大數據應用分析

基于大數據技術的不動產登記信息共享服務系統應用，通過構建不動產登記分析模型，豐富了服務系統多元化功能，提高系統服務能力[2]。（1）系統縱向分析。縱向分析即是大數據共享服務系統滿足內部需求的數據分析，主要包括以下幾個方面：第一，實現信息定制分析。通過對系統內數據庫信息進行分類梳理，可以實現對不同類型信息的定制分析，包括不動產不同權利類型、登記類型分析，不動產登記發證總量、增量變動分析，不動產登記常用數據分析等，同時根據定制分析信息內容，輸出分析圖表及數據列表。其中，針對不動產登記總量的變化分析，可以按照不同字段獲取不同信息定制分析，例如根據不動產登記的類型、時間、坐標等關鍵信息指標字段，獲得不同指標分析不動產等級數據變化數據圖表。針對不動產增量信息分析來說，可以按照對比分析、區間分析兩種方式，設置不同查詢條件，根據需求獲得相應的數據列表。第二，實現不動產結構分析。用戶可以根據實際需求，將行政區域、類型、時間等條件進行組合，對不動產登記及權利類型，一級及二級市場進行分析，數據獲取時間可以截止到統計前一天。輸出圖表展示結構分析內容。第三，實現不動產布局分析。主要是根據不動產登記類型、面積、發證量分布、房地產交易活躍度等作為設定條件，進行布局分析。例如，將不同產登記發證量分布、行政區、登記時間設定為組合條件，可以獲得截至前一天數據的特定行政區不動產發證量分布。（2）系統橫向分析。橫向分析是系統滿足外部需求的數據分析，主要包括以下幾個方面：第一，滿足數據協同共享需求。基于大數據的不動產登記共享服務系統，構建順暢的數據共享通道，實現了不動產登記數據庫的高效共享，滿足各級、各區數據共享需求。同時，在系統中還可以實現與公安、民政等部門數據的接入，從而實現不動產登記數據與其他行業數據的協同共享。第二，滿足數據經濟分析需求。通過將不動產登記數據分析結果與社會經濟數據進行對比分析，可以獲得土地、房產等不動產登記數據相關信息與社會經濟數據的關聯關系，并建立經濟增長與土地、房產等不同不動產登記信息的關系模型。

3 結語

大數據時代背景下，誰掌握數據，誰就掌握未來。不動產登記大數據的相關建設，是更好的掌握與應用不動產登記數據，實現數據的深入挖掘與分析，提高不動產登記的高質高效服務水平的重要途徑。同時，通過與他行業部門數據結合，為我國社會治理提供可靠數據支持[3]。