高層住宅戶型優(yōu)化及居住合理性研究

孫 娜

（運(yùn)城市建筑設(shè)計(jì)研究院，山西 運(yùn)城 044000）

1 高層住宅的發(fā)展概述

我國(guó)的高層住宅發(fā)展較晚，大約在20 世紀(jì)60、70 年代才出現(xiàn)高層住宅。隨著我國(guó)改革開放，使我國(guó)城市化進(jìn)程不斷加快，加快了高層住宅的發(fā)展速度。城市化的發(fā)展必定會(huì)帶來(lái)高層住宅的推廣與發(fā)展。在那個(gè)年代開始出現(xiàn)一些擁有樸素布局、簡(jiǎn)單形式以及選材簡(jiǎn)潔大方的高層住宅。在20世紀(jì)90 年代，隨著快速、持續(xù)發(fā)展的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，人們已經(jīng)將造購(gòu)高層住宅作為身價(jià)的象征，能夠體現(xiàn)出人們生活水平。后來(lái)，因?yàn)槭艿讲粩嗉涌斓某鞘谢M(jìn)程、土地資源稀缺以及新形成的城鄉(xiāng)格局等因素的影響，使高層住宅的推廣與發(fā)展更加迫切。

近年來(lái)，我國(guó)的土地資源越來(lái)越緊缺，導(dǎo)致城市里陸續(xù)出現(xiàn)高層以及超高層住宅。在高層住宅剛出現(xiàn)時(shí)，因?yàn)榫用裰g缺乏溝通，導(dǎo)致小區(qū)氛圍相對(duì)壓抑，阻礙了高層住宅的發(fā)展[1]。但是隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，使高層住宅的設(shè)計(jì)得到不斷優(yōu)化，對(duì)設(shè)計(jì)的實(shí)用性以及人性化更加重視，使高密度的底層，低密度的高層成為城市住宅的主流發(fā)展趨勢(shì)[2]。

2 優(yōu)化高層住宅戶型的措施

2.1 保持適宜的標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

在高層住宅中標(biāo)準(zhǔn)層的戶數(shù)非常重要，標(biāo)準(zhǔn)層不能擁有過(guò)多的戶數(shù)。另外，標(biāo)準(zhǔn)層的戶數(shù)合理可以使建筑的體形系數(shù)降低，使住宅的通風(fēng)效果、采光效果以及經(jīng)濟(jì)性得到提高，還能夠在冬夏兩季使房間內(nèi)的功能特性提高[3]。為了使住宅的適用性以及經(jīng)濟(jì)性得到保障，當(dāng)高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層低于18 層時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)層最大面積為600m2，戶數(shù)應(yīng)保持在6 戶以內(nèi)。當(dāng)高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層在19～35 層之間時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)層最大面積不得超過(guò)1000m2，戶數(shù)應(yīng)保持在8 戶以內(nèi)。

2.2 結(jié)合實(shí)際設(shè)計(jì)戶型面積與標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)模

因?yàn)椴粩嘣黾拥母邔幼≌瑢訑?shù)，使保持建筑的穩(wěn)定性變得越來(lái)越重要，所以在設(shè)計(jì)高層住宅時(shí)，需要標(biāo)準(zhǔn)層具有更大的規(guī)模。為了使高層住宅質(zhì)量得到保障，當(dāng)高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層低于18 層時(shí)，最大戶數(shù)為6；當(dāng)高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層在19～35層之間時(shí)，最大戶數(shù)為8，但是如果存在特殊情況也可以在8 戶以上。另外，戶數(shù)也會(huì)受到標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)模的直接影響，當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層面積為600m2時(shí)，可以將戶數(shù)定為4～6 戶；當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層面積為900～1000m2時(shí)，戶數(shù)可以達(dá)到8 戶以上。

很多因素能夠?qū)μ變?nèi)戶型的面積產(chǎn)生影響，如當(dāng)?shù)刭I房者的家庭人員數(shù)量、經(jīng)濟(jì)狀況等。當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層的面積確定時(shí)，每層戶數(shù)與每層面積成反比。另外，當(dāng)?shù)厝巳旱目蛇m應(yīng)能力也能對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)產(chǎn)生影響[4]。

2.3 優(yōu)化戶數(shù)設(shè)計(jì)的建議

應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)確定高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)，如果盲目增加高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)，會(huì)導(dǎo)致居住空間過(guò)小、標(biāo)準(zhǔn)層面積過(guò)大，會(huì)對(duì)室內(nèi)居住舒適度以及環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生嚴(yán)重影響。與之相反，如果高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)盲目減少，既需要購(gòu)買者具有更高的購(gòu)買能力也不能適應(yīng)購(gòu)買者的居住能力。為了使高層住宅戶數(shù)與開發(fā)的基本原則相符合，在高層住宅層數(shù)為7～12 層時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)層的面積應(yīng)保持在200～400m2比較合理，戶數(shù)為2～4 戶，保持100～200m2的戶均面積；在高層住宅層數(shù)為13～18 層時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)層的面積應(yīng)保持在500～700m2比較合理，戶數(shù)為5～6 戶，保持120m2左右的戶均面積；在高層住宅層數(shù)為19～35 層時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)層的面積應(yīng)保持在700～900m2比較合理，戶數(shù)為6～8 戶，保持90～100m2左右的戶均面積；

3 居住合理性優(yōu)化建議

3.1 優(yōu)化房間空間

購(gòu)房者的年齡、職業(yè)、收入、性格以及家庭成員數(shù)量等存在差異，導(dǎo)致不同購(gòu)房者需要不同的房間功能組合方式。

1） 居家型。居家型家庭一般家庭成員較多，擁有老人和小孩，大多為4～6 人，所以需要比較充足的室內(nèi)空間。需要較大的餐廳來(lái)滿足更多人同時(shí)進(jìn)餐的需求，餐廳面積需要8～12m2。

2） 交際型。交際型家庭非常重視與外界的溝通，并且經(jīng)常請(qǐng)客人來(lái)家中。

因此，為了適應(yīng)這種類型的家庭需要在家中創(chuàng)建一個(gè)有利于溝通的環(huán)境。在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)時(shí)需要保證活動(dòng)場(chǎng)所充足，需要房間具有較強(qiáng)的隔音效果，使家庭成員在進(jìn)行溝通時(shí)，不會(huì)對(duì)其他家庭成員產(chǎn)生影響。另外，應(yīng)該在活動(dòng)區(qū)域與生活區(qū)域設(shè)置適當(dāng)?shù)母魯?，保證家庭成員之間的活動(dòng)不會(huì)相互影響。

3） 研究型。研究型家庭中有一個(gè)成員甚至多個(gè)成員從事研究方面的工作，需要周圍的環(huán)境較為安靜，應(yīng)該在進(jìn)行房間設(shè)計(jì)時(shí)利用適當(dāng)?shù)母魯嗍狗块g具有較好的隔絕視線、隔絕聲音的效果，構(gòu)建一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的研究空間。

3.2 優(yōu)化布局

當(dāng)氣候條件不同時(shí)，不同地點(diǎn)的居住者的實(shí)際情況不同，需要采取的空間結(jié)構(gòu)布局也不同。從光照情況來(lái)看，我國(guó)住房的臥室、陽(yáng)臺(tái)、起居室大部分在住宅的南側(cè)。流線組合與功能分區(qū)之間存在著密切的聯(lián)系。如廚房、餐廳以及起居室應(yīng)該在離入戶門較近的區(qū)域，書房應(yīng)該在離入戶門較遠(yuǎn)的區(qū)域。衛(wèi)生間應(yīng)處在住宅的中心區(qū)域。

4 結(jié)語(yǔ)

在城市化進(jìn)程不斷加快的今天，人們對(duì)高層住宅的舒適度、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能等方面提出了越來(lái)越高的要求。高層住宅在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該對(duì)所在地區(qū)的環(huán)境氣候等因素進(jìn)行充分考慮，使高層住宅免受這些方面的影響，并且在設(shè)計(jì)的過(guò)程中融入人性化理念，使高層住宅能夠滿足不同類型家庭的居住需求。