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2019-12-11 10:07:08葉輝
投資與理財(cái) 2019年12期
葉輝
一提到炒房，很多人都會(huì)眉飛色舞：如果時(shí)間回到10年或者20年前，你會(huì)怎么理財(cái)？他們的回答都很肯定：買房；買很多房。
在過去的20年里，中國(guó)樓市經(jīng)歷了一輪波瀾壯闊的行情，房?jī)r(jià)漲漲漲，別說那些職業(yè)炒房客，就連一些多買了幾套房的工薪階層也因此實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。從以潘石屹為代表的第一代炒房人在海南牛刀小試，到溫州炒房團(tuán)席卷全國(guó)各大中城市，他們中的絕大多數(shù)人都賺得盆滿缽滿。到了2015年之后，全國(guó)更是掀起了一股“全民炒房”的風(fēng)潮，結(jié)果是各地房?jī)r(jià)紛紛猛漲，居民紙面財(cái)富快速上升。對(duì)于很多人來說，投資一套房子的升值幅度，可能等同于幾十年的薪水，他能不對(duì)炒房興趣百倍？在這種背景下，不少人對(duì)炒房產(chǎn)生了“路徑依賴”，總覺得房?jī)r(jià)怎么也不可能跌。
現(xiàn)實(shí)給了人一記響亮的耳光。自從國(guó)家“房住不炒”政策提出后，目前各地房?jī)r(jià)穩(wěn)中有跌，離北京很近的河北燕郊的房?jī)r(jià)這兩年在最慘時(shí)幾乎跌了一半，西安部分樓盤已經(jīng)跌去四分之一，就連北京和深圳一些小區(qū)的房?jī)r(jià)也跌了百分之一二十。烏云壓頂，是目前全國(guó)樓市的現(xiàn)狀。以溫州炒房團(tuán)為首的浙江人對(duì)房?jī)r(jià)最敏感，目前杭州二手房掛牌量已經(jīng)突破10萬(wàn)套，你說這釋放出什么信號(hào)？
在過去的20年里，房?jī)r(jià)屢次被打壓，屢次反彈暴漲，就像“打不死的小強(qiáng)”。背后的原因是什么？每次到了樓市“危急關(guān)頭”，國(guó)家都會(huì)出臺(tái)救市政策，希望通過樓市拉動(dòng)內(nèi)需。這一次呢？情況已經(jīng)反轉(zhuǎn)。“房住不炒”已經(jīng)成為國(guó)家政策，如果這個(gè)時(shí)候還依賴過去的經(jīng)驗(yàn)去炒房，對(duì)于投資來說，無異于走在懸崖邊緣。
路徑依賴是指人類的習(xí)慣有類似于物理學(xué)中的慣性，一旦進(jìn)入某一路徑，就可能對(duì)這種路徑產(chǎn)生依賴。炒房就是如此，一些人在過去炒房嘗到了甜頭，而在其他如股市等投資方面都沒賺到什么錢，就很有可能因此產(chǎn)生“路徑依賴”，慣性的力量會(huì)使這一選擇不斷自我強(qiáng)化，并讓你輕易走不出去。
“溫水煮青蛙”的故事大家都知道。19世紀(jì)末美國(guó)康奈爾大學(xué)科學(xué)家做過一個(gè)著名的實(shí)驗(yàn)：將青蛙投入40攝氏度的水（不是沸水）中時(shí)，青蛙因受不了突如其來的高溫刺激，立即奮力從開水中跳出來，得以成功逃生。當(dāng)科研人員把青蛙先放入裝著冷水的容器中，然后再緩慢加熱，在水中悠然自得的青蛙發(fā)現(xiàn)無法忍受高溫時(shí)，已經(jīng)跳不出來了。當(dāng)習(xí)慣于“路徑依賴”后，理財(cái)上的慣性思維可能會(huì)讓一個(gè)人一再損失金錢，從而無法自拔。
前事不忘，后事之師。日本、香港也不是沒有發(fā)生過樓市大蕭條、房?jī)r(jià)暴跌的慘劇，在“房住不炒”的背景下，我們一定要保持清醒，跳出“路徑依賴”的誤區(qū)。
葉輝
一提到炒房，很多人都會(huì)眉飛色舞：如果時(shí)間回到10年或者20年前，你會(huì)怎么理財(cái)？他們的回答都很肯定：買房；買很多房。
在過去的20年里，中國(guó)樓市經(jīng)歷了一輪波瀾壯闊的行情，房?jī)r(jià)漲漲漲，別說那些職業(yè)炒房客，就連一些多買了幾套房的工薪階層也因此實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。從以潘石屹為代表的第一代炒房人在海南牛刀小試，到溫州炒房團(tuán)席卷全國(guó)各大中城市，他們中的絕大多數(shù)人都賺得盆滿缽滿。到了2015年之后，全國(guó)更是掀起了一股“全民炒房”的風(fēng)潮，結(jié)果是各地房?jī)r(jià)紛紛猛漲，居民紙面財(cái)富快速上升。對(duì)于很多人來說，投資一套房子的升值幅度，可能等同于幾十年的薪水，他能不對(duì)炒房興趣百倍？在這種背景下，不少人對(duì)炒房產(chǎn)生了“路徑依賴”，總覺得房?jī)r(jià)怎么也不可能跌。
現(xiàn)實(shí)給了人一記響亮的耳光。自從國(guó)家“房住不炒”政策提出后，目前各地房?jī)r(jià)穩(wěn)中有跌，離北京很近的河北燕郊的房?jī)r(jià)這兩年在最慘時(shí)幾乎跌了一半，西安部分樓盤已經(jīng)跌去四分之一，就連北京和深圳一些小區(qū)的房?jī)r(jià)也跌了百分之一二十。烏云壓頂，是目前全國(guó)樓市的現(xiàn)狀。以溫州炒房團(tuán)為首的浙江人對(duì)房?jī)r(jià)最敏感，目前杭州二手房掛牌量已經(jīng)突破10萬(wàn)套，你說這釋放出什么信號(hào)？
在過去的20年里，房?jī)r(jià)屢次被打壓，屢次反彈暴漲，就像“打不死的小強(qiáng)”。背后的原因是什么？每次到了樓市“危急關(guān)頭”，國(guó)家都會(huì)出臺(tái)救市政策，希望通過樓市拉動(dòng)內(nèi)需。這一次呢？情況已經(jīng)反轉(zhuǎn)。“房住不炒”已經(jīng)成為國(guó)家政策，如果這個(gè)時(shí)候還依賴過去的經(jīng)驗(yàn)去炒房，對(duì)于投資來說，無異于走在懸崖邊緣。
路徑依賴是指人類的習(xí)慣有類似于物理學(xué)中的慣性，一旦進(jìn)入某一路徑，就可能對(duì)這種路徑產(chǎn)生依賴。炒房就是如此，一些人在過去炒房嘗到了甜頭，而在其他如股市等投資方面都沒賺到什么錢，就很有可能因此產(chǎn)生“路徑依賴”，慣性的力量會(huì)使這一選擇不斷自我強(qiáng)化，并讓你輕易走不出去。
“溫水煮青蛙”的故事大家都知道。19世紀(jì)末美國(guó)康奈爾大學(xué)科學(xué)家做過一個(gè)著名的實(shí)驗(yàn)：將青蛙投入40攝氏度的水（不是沸水）中時(shí)，青蛙因受不了突如其來的高溫刺激，立即奮力從開水中跳出來，得以成功逃生。當(dāng)科研人員把青蛙先放入裝著冷水的容器中，然后再緩慢加熱，在水中悠然自得的青蛙發(fā)現(xiàn)無法忍受高溫時(shí)，已經(jīng)跳不出來了。當(dāng)習(xí)慣于“路徑依賴”后，理財(cái)上的慣性思維可能會(huì)讓一個(gè)人一再損失金錢，從而無法自拔。
前事不忘，后事之師。日本、香港也不是沒有發(fā)生過樓市大蕭條、房?jī)r(jià)暴跌的慘劇，在“房住不炒”的背景下，我們一定要保持清醒，跳出“路徑依賴”的誤區(qū)。
