緊抓機遇促轉型順應時代謀發(fā)展

王歡

深圳市三祝里股份合作公司成立于2004年，注冊資本140萬元。公司設立“三會”機構，其中董事會3人、監(jiān)事會3人、集體資產(chǎn)管理委員會3人，擁有物業(yè)面積近1.2萬平方米。截至2019年7月，公司總資產(chǎn)4403萬元。2019上半年，公司營業(yè)收入 211萬元，股民人均分配逐年提升。三祝里社區(qū)隸屬石巖街道水田工作站，轄區(qū)面積1.92平方公里，戶籍人口135人，外來人口2萬人左右。社區(qū)前身是三祝里經(jīng)濟聯(lián)合社，2004年成立居民小組，2008年成立社區(qū)黨支部及居民委員會。

銳意進取，實干奮進。近年來，三祝里股份合作公司在寶安區(qū)石巖街道、水田社區(qū)的堅強領導下，堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神為統(tǒng)領，把握城市化改革歷史機遇，借力全市“城市質量提升年”、全區(qū)“基層治理質量年”發(fā)展契機，堅持目標導向、大膽改革創(chuàng)新，在加快企業(yè)轉型升級的同時，進一步提升服務轄區(qū)居民的質量和水平，優(yōu)化環(huán)境，改善形象，服務民生，積極推動社區(qū)生活質量、文化教育和經(jīng)濟建設更上一層樓。公司實現(xiàn)新發(fā)展，股民得到新收獲。

強化黨建引領，筑牢發(fā)展根基

黨建工作是企業(yè)發(fā)展的“紅色引擎”，黨建興則事業(yè)興，黨建強則事業(yè)強。三祝里股份合作公司高度重視黨建工作，充分發(fā)揮黨員的先鋒模范作用，堅持把黨風廉政建設鑲嵌到企業(yè)各個發(fā)展環(huán)節(jié)，引領企業(yè)形成良好的政治風氣，推動中心工作，不斷筑牢高質量發(fā)展根基。

公司黨員干部積極參加社區(qū)黨支部各項活動，嚴格遵守“三會一課”、組織生活會、民主評議黨員等組織生活制度。三祝里社區(qū)居民黨支部書記、三祝里股份合作公司董事長鄧國輝帶頭學習政治理論、帶頭講黨課，組織黨員深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，習近平總書記對廣東、深圳工作的重要指示批示精神，學習《中國共產(chǎn)黨黨章》、現(xiàn)代化社區(qū)治理體系建設等思想政治政策法規(guī)。關注學習強國學習平臺，成為三祝里股份合作公司黨員的新風尚。黨風廉政建設是全面從嚴治黨的重要組成部分，是企業(yè)健康發(fā)展的堅強保證。為此，三祝里股份合作公司加大黨風廉政建設和反腐敗工作力度，進一步落實黨風廉政建設主體責任和監(jiān)督責任。對于涉及人事任免、城市更新、工程招標等重點領域具體項目，嚴格按照區(qū)“1+9+1文件”及公司章程相關條款執(zhí)行。公司班子成員落實責任分工，定期分析、定期檢查、加強監(jiān)督，扎實有效推進黨風廉政建設和反腐敗工作，為企業(yè)和諧發(fā)展提供支持和保障。

2018年6月，在三祝里股份合作公司全體股東大會投票選舉中，鄧國輝高票連任股份合作公司董事長一職。他表示：“我們所肩負的各項工作，都與每一個股民的利益息息相關。作為一名黨員，我必須忠誠地為三祝里社區(qū)的公共利益負責，所做的每一件事，都要從居民的集體利益出發(fā)，為全體居民服務。”

順應形勢謀劃，推動經(jīng)濟建設

“發(fā)展才是硬道理”、“要贏得民心，就得采取切實措施，將把經(jīng)濟搞上去”，這是三祝里股份合作公司的奮斗理念。公司領導班子深知，作為特區(qū)基層股份公司領導，只有把股份公司的經(jīng)濟發(fā)展好，讓大家富裕起來，更好地滿足居民群眾對美好生活的向往，群眾才會真正地滿意，才會實心實意地擁護和支持。

因勢而謀，應勢而動，順勢而為。三祝里緊鄰石觀路、寶石東路，投資環(huán)境良好，商業(yè)、交通都十分便利。像其他社區(qū)股份合作公司情況一樣，全面實施農(nóng)村城市化后，失地農(nóng)民成為沒有土地的農(nóng)村城市化人口。由于受到舊村經(jīng)濟現(xiàn)狀的限制，沒有人才、沒有技術、沒有自身的核心競爭力，集體經(jīng)濟靠廠租、居民收入靠房租的現(xiàn)象非常突出。這種經(jīng)濟模式，抗風險能力差，發(fā)展后勁不足，給建設“效益深圳”“創(chuàng)新深圳”帶來巨大挑戰(zhàn)。如何轉變“兩租”社區(qū)經(jīng)濟發(fā)展模式，提升集體經(jīng)濟發(fā)展能力？對此，三祝里股份合作公司董事長鄧國輝作出了深入思考。

面對新機遇新挑戰(zhàn)，三祝里股份合作公司領導班子堅持定期組織召開經(jīng)濟工作研討會，認真探討經(jīng)濟形勢，尋求集體經(jīng)濟發(fā)展新思路。為確保小組經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，他們充分利用寶安區(qū)開發(fā)政策優(yōu)勢，積極銜接、努力爭取相關部門，加大對轄區(qū)交通、環(huán)保等基礎設施的建設力度，進一步提升轄區(qū)配套設施標準，從而提升物業(yè)價值，增強物業(yè)吸引力。該股份公司堅持奉行高品位招商引資原則，以確保在發(fā)展過程中不走彎路。對現(xiàn)已入駐的企業(yè)，股份公司堅持做到，“凡是來轄區(qū)投資的企業(yè)、商家，都是貴客，都理所當然地得到尊重和高品質的服務”。他們經(jīng)常組織人員到入駐企業(yè)走訪，了解經(jīng)營狀況，與商家心交心做朋友，主動為商家排憂解難，提供最優(yōu)質高效的保障服務。始終堅持以構建和諧平安社會為目標，以“綜改綜治保穩(wěn)定、化解矛盾促和諧”為主線，把建設平安和諧社區(qū)作為根本。為了保障入駐企業(yè)和務工人員平安、和諧的經(jīng)營生活秩序，公司加大治安綜合治理投入力度，完善治安防范措施，加強專業(yè)隊伍建設，配合街道有關部門和轄區(qū)派出所對一些重點區(qū)域進行重點整治，全力營造安全穩(wěn)定的社會環(huán)境，為區(qū)域高質量發(fā)展提供堅強保障。

當前，城市更新是深圳經(jīng)濟社會發(fā)展的一個關鍵詞。城市更新作為城市發(fā)展的新增長點，更承載著普惠民生的重大責任。對于生活在城中村的三祝里居民來說，城市更新也是他們津津樂道的話題。他們希望通過合作建房的方式完成舊村改造，依托政府資金注入，解決市政設施配套短板問題，實現(xiàn)居住環(huán)境的全面優(yōu)化，進一步提升小區(qū)城市化程度。股份公司期望通過舊改項目，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，讓股份公司新增經(jīng)濟生長點，贏取新的發(fā)展機遇，不斷提升轄區(qū)居民收入分配水平。

實施惠民工程，提升幸福指數(shù)

“雙宜小村”建設是一項惠及民生工程。“雙宜小村”主要建設及改造內容包括，城中村消防安全治理、燃氣安全治理、弱電管線治理、環(huán)境衛(wèi)生治理、市容秩序治理、交通秩序治理等。三祝里股份合作公司積極響應石巖街道“雙宜小村”城中村整治“換貌工程”行動，密切配合、加強協(xié)調，扎實推動“雙宜小村”工作在三祝里村順利實施。

實施消防安全提升工程。三祝里村南區(qū)內有階梯狀高差，無法通行消防車。北區(qū)現(xiàn)有三面的道路可通行消防車，但臨山腳一側無法連通。針對這一現(xiàn)狀，該工程將拆除違建圍墻，打通連接消防通道、設置室外消防栓 。鑒于村內巷道無法通行消防車，將每隔50米設置一個室外消火栓，配置一個微型消防站、兩處消防應急戰(zhàn)備柜。成立三祝里股份合作公司消防安全管理辦公室，落實城中村消防安全管理人員，建立專職消防巡查隊伍。實施配套設施提升工程。集中安裝充電樁，就近接入配電變壓器，方便居民快速充電，消除安全隱患。增設垃圾桶，統(tǒng)一設置垃圾分類收集點，促使轄區(qū)公共環(huán)境進一步得到美化、靚化，為居民提供了整潔、舒適的生活環(huán)境。實施市容環(huán)境提升工程。該工程將對村道現(xiàn)有榕樹進行整體遷移，改為對人行道影響較小的香樟，人行道鋪設透水磚，對社區(qū)公園休閑活動空間及其設施進行改造提升和維護，對三祝里福音堂前小廣場進行改造提升。

“基礎差，創(chuàng)業(yè)難。” 三祝里股份合作公司董事長鄧國輝坦言，時下最困擾公司班子的工作，就是如何實現(xiàn)固定資產(chǎn)保值增值，實現(xiàn)集體經(jīng)濟持續(xù)增長，實現(xiàn)居民分配不斷增加。公司會借力特區(qū)政策優(yōu)勢和一體化帶來的機遇，進一步加大城市化進程，加快市政建設、改善市容環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，提高居民的文化素質，推進醫(yī)療教育配套改革。“雙宜小村”建設后，原本的老舊小區(qū)將實現(xiàn)華麗變身，補齊發(fā)展短板，更好地服務三祝里社區(qū)各項事業(yè)發(fā)展。

不忘初心再出發(fā)，牢記使命勇?lián)敗Ｈ＠锕煞莺献鞴径麻L鄧國輝表示，下一步，公司將緊扣特區(qū)內外一體化建設戰(zhàn)略，把工作重心放在三祝里舊村和工業(yè)區(qū)改造上，尋機啟動城市更新項目，重點引進高端服務業(yè)項目，著力提高現(xiàn)有空間的經(jīng)濟產(chǎn)出能力。整合公司現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)、資源，實現(xiàn)公司轉型發(fā)展。積極做好“雙宜小村”及創(chuàng)建文明城市工作，不斷提升社區(qū)環(huán)境。大力發(fā)展集體經(jīng)濟，一如既往地做好物業(yè)管理服務，為轄區(qū)市場營造一個更好的投資經(jīng)營環(huán)境。優(yōu)化公司物業(yè)出租模式，提高物業(yè)收益水平。目前，該公司所有物業(yè)在現(xiàn)有租賃合同到期后，均不再予以續(xù)租，統(tǒng)一清理后，按照市、區(qū)有關要求，直接全部在集體資產(chǎn)交易官網(wǎng)進行公開招投標，不僅會提高物業(yè)出租收益，也會讓社區(qū)集體產(chǎn)業(yè)得到轉型升級。

展望未來發(fā)展，前景光明廣闊。在全體干群的不懈努力下，三祝里股份合作公司發(fā)展必將迎來新的突破、新的跨越……