不動產統一登記的難點與政策建議

文/趙銀春，鳳慶縣國土資源局

不動產登記是我國自古以來的傳統，古代的房契地契就是現在不動產登記的原型，在新中國成立之后，我國沿襲了傳統的舊制，現在不動產的登記有了統一的管理，在改革開放以后我國不動產的等級也在有條不紊地進行著。新中國成立之后，我國對不動產的登記也進行了相關法律的完善，雖然不動產的登記流程受到了法律的保護，但是在這項法律的實施過程中仍然面臨著許多的問題，同時不動產的統一登記受到不同地區世俗觀念以及環境狀況的影響，處于舉步維艱的境地。由于我國傳統的制度在很多地區，仍然有根深蒂固的影響，所以在以前的很長一段時間內，我國不動產的登記存在過度分散的現象，不動產的登記權力過度分散存在的主要問題就是在進行公民個人之間的不動產交易時，由于各個機構掌管的權利不同，同一件事，需要不同機構之間的配合，那么在這個過程中就很容易產生配合不默契相關手續交接不完善的現象。本文針對不動產統一登記所存在的問題進行討論，并提出相關解決措施。

1 不動產統一登記的難點

有關不動產的統一登記在概念上來說是很清楚明白的，不動產統一登記顧名思義就是對于我國公民所持有的土地房屋林地等進行相應的登記并記錄在冊，對于公民個人之間的不同產的交易進行管理。

1.1 管理體系問題

不動產統一登記的管理體系建立之后沒有及時對管理模式進行整合，所以相關部門仍然按照原有的制度處理問題，各個部門不能相互合作，存在著一定的利益失衡問題，也就是所說的不動產等級權力分散，不同的機構都不清楚自己所具備的職權，在進行不動產的等級，以及公民個人之間不動產的交易登記時，就出現了很大的問題，普通站的等級過程繁瑣，公民在進行不動產的登記手續辦理時，需要花費很多的時間精力，所以這就造成了目前我國不動產的登記一直處于低效率的狀態。使得不動產的登記過程不能正常的進行，大大降低了工作的效率。

1.2 統一管理制度中所存在的問題

由于我國部分地區受封建制度的影響較為嚴重，所以我國大部分的地區在浦東產業等級方面都存在著權力分散的問題，這造成了我國不動產的統一登記管理不能良好的進行，其實造成這一問題的原因，還有我國不動產的統一登記管理制度不完善，對于各個機構的職能劃分的不明確，仍然存在著不同的機構之間權力濫用的現象。所以不懂真的統一登記管理制度的完善，以及相關機構職能的劃分是目前解決不動產的分散管理問題的主要工作重點，需要在制度完善的基礎上，去進行相應管理措施的創新和改革，改革創新是發展的動力，只有用新時代的思想去進行國家的建設，才能夠更好地促進國家的發展，也只有你用新的手段，新的方法才能更好的進行不動產的統一登記管理。

1.3 目前登記和管理技術方面存在的問題

隨著新中國的成立，以及改革開放的不斷深入，我國已經進入了互聯網的新時代，信息技術的發展史多我國各個領域的工作都能夠更好的進行發展，所以在進行不動產的統一登記管理方面應該充分的利用信息技術和互聯網的新技術，實現不同產的全國聯網統一，有效避免假證的出現，在傳統的不動產登記管理體系中，由于不同的機構之間職權劃分的不明確，所以存在著同一個不動產有著不同的劃分規定的現象，如果能夠將信息技術和互聯網技術充分的運用到不同站的統一登記中，就能夠杜絕這種現象的發生，實現不動產的統一登記管理，然而在目前的不動產統一登記管理中并沒有能夠將互聯網技術和信息技術運用到其中，錄入到到互聯網中的信息也相對對來說較為零散，對于互聯網的運用不夠熟練。

2 不動產統一登記的改進建議

2.1 對于不動產的登記平臺進行優化創造

綜合上述對于不同產同一等級存在的問題進行分析，在進行不動產的統一登記時，要注意對于不動產統一等級平臺的優化創造，一個良好的平臺是進行后續工作的基礎，這樣有利于更好的進行不動產的同一登記管理工作，保障相關機構能夠有序的進行工作。加強平臺的糾錯管理系統以及監管系統，相關的工作人員在進行工作時難免會出現錯誤，也有可能出現偷工減料或者徇私枉法的現象，這個時候就需要相關的平臺，能夠加強對于錯誤的發現以及及時糾正管理，對員工進行嚴密的監督。

2.2 加強信息技術在不動產的統一登記管理過程中的運用

我國已經悄然進入信息化發展的新時代，當然互聯網信息技術也有著很多的優勢，能夠在很大程度上促進國家的發展建設，使得不動產的統一登記機構能夠更好地進行相關工作，對于不同戰的等級來說，數據的綜合管理是一項非常重要，且非常困難的工作，不管能夠將信息化技術更好地運用到不動產的統一管理過程中，就能夠在很大程度上減輕相關工作人員的壓力，減輕了工作的難度，有利于不同戰的統一登記工作更好的進行，利用新興的技術，更好的促進不動產統一登記的發展，提高工作的效率，減輕工人們的工作量，降低工作的難度，使得不動產的統一登記工作能夠更好的進行。互聯網信息技術的應用能夠實現全國信息的統一，在很大程度上避免了一個不動產進行多次登記的現象。

2.3 對于相關從業人員的培養

對于相關綜藝人員的培養，也就是提高相關工作人員的綜合素質，因為員工是一個機構的核心，是保證工作正常進行的基礎，所以為了能夠使得普通戰的統一登記管理工作正常的進行，需要對相關從業人員進行培養，提高他們的綜合素質，提高工作能力，要對相關工作人員進行不同領域知識的培養，是的，工作人員具有更強的工作能力，以及更加全面的業務知識，并且在培訓過程中要注意經常對所學的內容進行考核，以此來確保員工對于培訓內容的掌握程度，能夠根據考核的結果對培訓計劃及時的進行調整，促進培訓計劃剛好的完成。提高相關工作人員的綜合素質，以此來滿足相關工作的需求。另一方面，有關部門需要加強對于不動產的統一登記管理制度實行相關的宣傳，使得更多的人去了解不動產的統一登記管理計劃，讓人民群眾能夠更加充分的認識到不動產的統一登記管理的意義，讓人民群眾能夠認識到不動產統一等級管理的重要性，使得人們能夠知法懂法，并積極配合相關工作的進行，這樣就能夠在很大程度上降低不同產的統一登記管理工作的難度，有利于相關工作更好的進行。

3 結束語

綜合以上提出的問題以及管理措施和改進辦法，我國的不動產統一登記管理任重而道遠，需要相關管理部門提升工作人員的道德素養、工作素養，提升工作能力，將互聯網信息技術充分的運用到不動產的統一登記管理工作中去，明確的劃分不同管理機構的職權，加強對于不動產的統一登記管理過程的監督以及審查，降低錯誤的出現幾率，提高工作效率。