新形勢下房地產經濟持續發展的策略探析

文/劉振杰，山東省泰安市房屋征收管理辦公室

如今，隨著各行各業發展趨勢不斷加快以及市場經濟體制不斷完善，房地產經濟也得到了快速的發展。放低長經濟結構作為目前市場中重要的組成部分，在社會中扮演著不可替代的重要角色。

1 現代經濟社會下房地產的有效發展情況

人們的和生活和房地產行業緊密相關，隨著近些年的不斷發展分析，同時缺乏理性的基礎特征逐漸被呈現出來導致健康發展和國民經濟都受到相對的局限、影響。會影響到房地產經濟的發展，所以現在我們就針對現在房地產具體的發展進一步分析，發現現在房地產經濟市場由于太多人的注入導致周而復始的現象開始出現，但是由于人們的和生活和房地產行業緊密相關，所以對整個國家金融方面的穩定發展聯合經濟水平的不斷提升有一定的影響。增加資源可利用率，保持穩定長效發展。房地產經濟的發展在社會經濟發展的過程中起到不可替代的作用，社會經濟的發展所有項目都有房地產經濟市場貫穿著。社會經濟市場的發展也一直由房地產經濟的發展支柱，社會經濟水平的提高都由房地產經濟的發展推動著。社會的快速發展最重要的原因還是由房地產經濟，由于是經濟發展的基本行業，所以需要國家對各個行業的不同發展政策做到統一進展。由于現在社會行業的快速發展推動，缺乏足夠的社會資源是最基本的問題，所以現在推動房地產經濟發展時應該合理增加資源的可利用率，保持穩定的長效發展。

2 新形勢下房地產經濟持續發展的策略

2.1 開拓房地產融資渠道

土地和資本是房地產經濟長期穩定發展的關鍵因素，房地產經濟的持續發展離不開房地產金融的支持。經過長期的實踐，資本融資水平和使用效率是房地產經濟發展的關鍵。多源頭、多渠道開拓房地產融資渠道，合理調整房地產貸款結構，進一步降低和防范房地產金融風險，例如發展房地產信托基金、債轉股和資產證券化、抵押貸款證券化，可以分散金融風險，為房地產業的發展營造良好金融氛圍。

2.2 大力建設標準化住宅

隨著社會經濟的快速發展，中國的房地產業也進入了快速發展的階段。房地產企業必須緊跟時代發展的步伐，樹立自身的品牌意識和品牌效應，積極采用標準化設計，降低房地產項目開發的設計成本，建設成本等相關成本。為促進房地產項目建設質量的有效提高，制定切實可行的企業戰略發展戰略，可以確保房地產經濟可持續發展目標的順利實現。

2.3 加強建筑生態環境的保護

房地產業是城市生態的重要組成，人類社會要更好地生存和發展，就需要有效地協調城市發展建設和生態保護的關系。因此，這要求房地產開發商在開發房地產項目時要充分重視環保工作，在規劃中，充分結合和利用現有的生態環境和自然資源，科學規劃，保護為本，實現人與自然的有機結合。在施工中，采取積極有效的措施降低噪聲，同時將綠色生活理念與房屋設計相結合。通過發展新的和諧綠色社區，促進房地產企業市場競爭力的有效提升。

2.4 完善相關稅費制度的改革

房地產經濟的發展與稅費制度的變化息息相關，通過對現有稅費制度的不斷完善可有效加強對房地產信貸的管理與控制，防止出現能力不足的房地產企業為利益追求，超負荷超范圍的過度開發，保障房地產經濟市場健康發展。現階段的主要稅收政策是對房地產開發商實行一次性征稅，隨后經由開發商向消費者轉接。在房地產開發中，會涉及諸多的稅收項目，這些稅收會使房地產價格上漲，嚴重影響消費者的購買情況，為居民購買帶來一定阻礙。針對此情況，應當以市場的實際情況進行稅費改革與稅收制定，根據市場的實際變化情況進行適當的稅收調整，適時完善對不動產、財產稅的征收條件，縮減征收房地產流轉稅，盡最大限度保證房地產市場可正常流通，交易正常運轉。

2.5 強化對市場的監管力度，規范市場主體行為

目前，政府經常作為與房地產開發商的利益共同體，對房地產市場的監管力度嚴重不足，導致房地產企業對質量缺乏責任感。一些房地產行業缺乏資格管理準入標準，導致現階段中國房地產出現了許多經濟問題。為了妥善的解決此類問題，應當逐步建立并完善公平高效的監管制度和體系，規范主體行為，防止滋生腐敗和暗箱操作。建立房地產信貸體系，結合輿論的權力和作用，全面監督市場存在的信用行為，為房地產市場的有序發展提供公平競爭和開放發展的有利環境。通過房地產信息系統的建設，為房地產資源共享提供平臺，利用高效的信息服務，確保房地產市場健康有序發展。利用對房地產實時變化數據的收集與整理，進行預判分析與充足準備，良好的協調消費者與房地產商的關系，保護消費者在房地產市場的權益。

2.6 房地產經濟持續發展要以科技創新為原則

如今，房地產經濟在國民經濟中的作用更加明顯。面對目前房地產體制的改革，首先應該做好房地產市場的準確定位工作，將房地產經濟的作用從社會功能以及公益角度等方面進行分析。如今，要想確保房地產經濟的健康可持續發展，就需要遵循產品創新以及科技創新的原則，并且要將這一原則落實到房地產發展過程中的各個階段。此外，國家需要建立健全相關的法律法規，并且將其落到實處，以此來最大限度地促進房地產經濟的快速發展。

綜上所述，房地產經濟的發展情況如何不僅關系到人們的生活質量，也對我國國民經濟發展有著極大的影響。為了減少此方面的消極影響，也為了促進房地產經濟發展，相關企業和政府方面都應重視起此方面問題，做好市場調控和政策指導與管理工作。